Wonen in een oud gebouw - modern & klassiek !!

Belangrijkste gegevens

Over dit appartement

Oudbouwappartement met 4 kamers ( woonkamer 1+2 , 2 slaapkamers, badkamer, gasten-wc, balkon ):

Bij binnenkomst in dit ruime appartement met 120m² woonoppervlakte wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal, die toegang biedt tot alle essentiële delen van de woning. Direct rechts bevindt zich het praktische gasten-wc, dat overtuigt door zijn eenvoudige elegantie.

Verder rechtdoor komt u in de lichte woonkamer, die door grote raampartijen veel daglicht biedt. De hoogwaardige vloerafwerking geeft de ruimte een warme sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een gezellige aangrenzende ruimte ( schuifdeur ), die een rustige plek om u terug te trekken in de buitenlucht biedt.

Terug in de hal leidt de weg naar de aangrenzende keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte voor uw eigen inrichtingsideeën. Een directe toegang tot het balkon maakt het mogelijk om frisse lucht in de ruimte te laten.
Een inbouwkeuken kan tegen een maandelijkse meerprijs van EUR 100.- worden geplaatst ( na overleg vóór intrek ).
Het appartement beschikt over in totaal vier kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer of kantoor. Elke kamer is licht en vriendelijk ingericht, met grote ramen die uitzicht op het groen bieden.

De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een ligbad dat uitnodigt tot ontspanning. Een grote spiegel en een wastafel met onderkast bieden extra comfort.

Het aanbod wordt afgerond door een kelderruimte, die extra bergruimte biedt. Het appartement wordt te huur aangeboden voor 1750 EUR warm en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en goed gelegen thuis.
Deze woning biedt een uitstekende ligging, die bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich talrijke voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken en verrijken.

Een groot voordeel is de nabijheid van meerdere onderwijsinstellingen. De kleuterschool St. Agatha ligt op slechts enkele minuten lopen, evenals de Brentano basisschool. Deze korte afstanden maken de dagelijkse weg naar school voor de kleintjes bijzonder aangenaam en veilig.

Voor buitenactiviteiten zijn de nabijgelegen speeltuinen ideaal. De speeltuin Streichelstein Bär is snel te bereiken en biedt kinderen een ideale mogelijkheid om zich uit te leven en nieuwe vriendschappen te sluiten.

De aansluiting op het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de buurt, wat de weg naar het stadscentrum of andere bestemmingen in de omgeving vergemakkelijkt. Ook het centraal station is goed bereikbaar, wat de mobiliteit verder vergroot.

Ook aan de medische zorg is gedacht. Meerdere artsen en tandartsen bevinden zich in de omgeving, zodat er in geval van nood snel hulp beschikbaar is.

De snelweg is in korte rijtijd bereikbaar, wat voor forenzen of uitstapjes in de omgeving een voordeel is. De dichtstbijzijnde luchthaven, Frankfurt am Main, ligt op ongeveer 45 minuten rijden met de auto, wat reizen naar verre landen eenvoudig maakt.

Deze ligging biedt een perfecte balans tussen stedelijk comfort en een gezinsvriendelijke omgeving, die het dagelijks leven vergemakkelijkt en de levenskwaliteit verhoogt.
HUUR:
- Huur EUR 1.450.- plus voorschot op de bijkomende kosten en borg.
- Verhuur alleen tegen arbeidsbewijs ( contract ), Schufa, verklaring van vorige huurder, enz.
- Betaling via de instantie wordt niet gewenst.
- Het appartement bevindt zich in het centrum en er moeten openbare parkeerplaatsen of een parkeergarage worden gebruikt.
UITRUSTING:
- Woonoppervlakte: 120m²
- 4 kamers
- Balkon aanwezig
- Kelderruimte inclusief
- Gasten-wc met onderkast aanwezig
- Vloerafwerkingen: laminaat in de woonruimtes, tegels in keuken en badkamer
- Verwarming: centrale verwarming
- Ramen: grote ramen voor veel daglicht
- Badkamer met ligbad en raam
- Moderne kranen in keuken en badkamer
- Apart gasten-wc
- Toegang tot het balkon vanuit de keuken
- In 2025 werd het appartement volledig gerenoveerd ( nieuwe vloeren, plafonds en wanden opnieuw geschilderd resp. behangen, nieuwe badkamermeubels in de badkamer, overal plafondverlichting inclusief, nieuwe deurklinken.
Bij interesse aarzel niet en maak een vrijblijvende afspraak.
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend.

Geef bij interesse altijd uw volledige contactgegevens op.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen garantie geven.

Energielabel: in behandeling, GAS, bouwjaar huis 1970, bouwjaar gasverwarming 1998.

Contactpersoon: FALC Immobilien Aschaffenburg, de heer Frank Bablick, Römerstr.46, 63785 Obernburg

Locatie