Abitare in un edificio d’epoca - Moderno & Classico!!

Dati principali

Informazioni su questo appartamento

Appartamento in stabile d’epoca con 4 locali (soggiorno 1+2, 2 camere da letto, bagno, WC per gli ospiti, balcone):

Entrando in questo spazioso appartamento con 120m² di superficie abitabile, sarete accolti da un ingresso invitante che dà accesso a tutte le aree essenziali dell’abitazione. Direttamente sulla destra si trova il pratico WC per gli ospiti, che conquista per la sua semplice eleganza.

Proseguendo dritto si raggiunge il luminoso soggiorno, che offre molta luce naturale grazie alle grandi vetrate. La pavimentazione di alta qualità conferisce all’ambiente un’atmosfera calda. Dal soggiorno si accede a una comoda stanza adiacente (porta scorrevole), che offre un tranquillo rifugio all’aperto.

Tornando nell’ingresso, il percorso conduce alla cucina adiacente. È progettata in modo funzionale e offre spazio sufficiente per le vostre idee di arredamento personali. Un accesso diretto al balcone consente di far entrare aria fresca nella stanza.
Una cucina componibile può essere installata con un supplemento mensile di EUR 100.- (previo accordo prima dell’ingresso).
L’appartamento dispone complessivamente di quattro locali, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o ufficio. Ogni stanza è luminosa e accogliente, con grandi finestre che offrono una vista sul verde.

Il bagno è rivestito con piastrelle moderne e dotato di una vasca da bagno, ideale per rilassarsi. Un grande specchio e un lavabo con mobiletto offrono ulteriore comfort.

L’offerta è completata da una cantina, che offre ulteriore spazio di deposito. L’appartamento viene offerto in affitto a 1750 EUR comprensivi di spese ed è ideale per famiglie alla ricerca di una casa spaziosa e ben posizionata.
Questo immobile offre una posizione eccellente, particolarmente interessante per le famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi che rendono la vita quotidiana più semplice e piacevole.

Un grande vantaggio è la vicinanza a diverse strutture scolastiche. La scuola dell’infanzia St. Agatha è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come la scuola primaria Brentano. Questi brevi tragitti rendono il percorso quotidiano verso la scuola particolarmente piacevole e sicuro per i più piccoli.

Per le attività ricreative all’aperto sono disponibili i parchi giochi nelle vicinanze. Il parco giochi Streichelstein Bär è rapidamente raggiungibile e offre ai bambini la possibilità ideale di divertirsi e stringere nuove amicizie.

Anche il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. Una fermata dell’autobus si trova in Vicinanza, che facilita il percorso verso il centro città o verso altre destinazioni nei dintorni. Anche la stazione centrale è facilmente raggiungibile, aumentando ulteriormente la mobilità.

Anche per l’assistenza sanitaria è tutto garantito. Nelle vicinanze si trovano diversi medici e dentisti, così da poter ricevere rapidamente aiuto in caso di necessità.

L’autostrada è raggiungibile in breve tempo, un vantaggio per i pendolari o per le escursioni nei dintorni. L’aeroporto più vicino, Francoforte sul Meno, dista circa 45 minuti in auto, rendendo agevoli i viaggi verso Paesi lontani.

Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra comfort urbano e ambiente adatto alle famiglie, facilitando la vita quotidiana e aumentando la qualità della vita.
LOCAZIONE:
- Canone EUR 1.450.- oltre all’acconto per le spese accessorie e alla cauzione.
- Locazione solo previa presentazione di prova dell’attività lavorativa (contratto), Schufa, attestazione del precedente locatore, ecc.
- Non si desiderano pagamenti da parte dell’ufficio competente.
- L’appartamento si trova in centro città e sarà necessario utilizzare parcheggi pubblici o un’autorimessa.
DOTAZIONI:
- Superficie abitabile: 120 m²
- 4 locali
- Balcone presente
- Cantina inclusa
- WC per gli ospiti con mobiletto sottolavabo presente
- Pavimentazioni: laminato nei locali abitabili, piastrelle in cucina e bagno
- Riscaldamento: centralizzato
- Finestre: grandi finestre per molta luce naturale
- Bagno con vasca e finestra
- Rubinetteria moderna in cucina e bagno
- WC per gli ospiti separato
- Accesso al balcone dalla cucina
- Nel 2025 l’appartamento è stato completamente ristrutturato (nuovi pavimenti, soffitti e pareti ridipinti o tappezzati, nuovi mobili da bagno, illuminazione a soffitto inclusa ovunque, nuove maniglie delle porte).
In caso di interesse non esitate a contattarci e a fissare un appuntamento senza impegno.
Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana.

In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni.

Attestato di prestazione energetica: in elaborazione, GAS, anno di costruzione dell’edificio 1970, anno di costruzione della caldaia a gas 1998.

Referente: FALC Immobilien Aschaffenburg, Sig. Frank Bablick, Römerstr.46, 63785 Obernburg

Posizione