COMFORTABEL WONEN BOVEN DE DAKEN - MODERNE MAISONNETTEWONING MET 2 KAMERS OP TOPLOCATIE MET LOGGIA+PARKEERPLAATS

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit moderne en goed uitgeruste maisonnette-appartement bevindt zich in een gewilde woonwijk en valt op door zijn moderne charme en goed doordachte indeling. De woning strekt zich uit over twee etages en biedt met zijn ca. 70 qm woonoppervlakte, de royale raampartijen en schuine daken een unieke woonambiance. De met licht overgoten woon-eetruimte en de geïntegreerde loggia nodigen uit tot ontspannen en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving. De bovendien uitgebouwde zolderverdieping geeft de woning dat bijzondere extraatje en is ideaal als oase van rust.
Hier geniet u van comfort en woonkwaliteit op hoog niveau - perfect om direct in te trekken en u prettig te voelen.


INDELING:
- Woon-eetkamer: Open en royale ruimte met directe toegang tot de loggia, ideaal voor gezellige uren en samenzijn. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en de mogelijkheid om een praktische werkhoek in te richten - perfect voor thuiswerken of creatieve projecten.
- Keuken: Moderne, volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige apparatuur en voldoende opbergruimte.
- Slaapkamer: Deze ruimte op de zolderverdieping vormt een gezellige slaapkamer. Hier vindt u een rustige plek met sfeervolle schuine daken en veel daglicht.
- Badkamer met daglicht: Stijlvol ingerichte, moderne badkamer met bad, gelijkvloerse douche, moderne wastafel met praktische onderkast en groot dakraam voor natuurlijk licht. Al met al een ideale combinatie voor veel comfort.
Berging: In de woning staan u twee bergingen ter beschikking. Een daarvan is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. De andere is vanuit de hal toegankelijk en kan met weinig moeite worden omgebouwd tot gastentoilet.


OVERIG:
Kelderruimte: Bij de woning hoort een eigen kelderruimte die extra opbergruimte biedt.
Parkeermogelijkheden: Aan de woning is een parkeerplaats toegewezen (plus EUR 3.000,00). Voor uw bezoek bevinden zich in de directe omgeving voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Immo Paradise d808a250 06afdd02 478099#3755
Omgeving:
Het pand bevindt zich in het hart van Iserlohn-Wermingsen - in een populaire woonwijk met uitstekende verbindingen met het stadscentrum en de omliggende natuur.

Winkelfaciliteiten:
In de directe omgeving bevinden zich talrijke winkels, supermarkten, restaurants en cafés (ongeveer 600-1000m, ongeveer 8-10 Minuten te voet of 4 minuten met de auto), die in de dagelijkse behoeften voorzien.
Het stadscentrum van Iserlohn ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Onderwijsaanbod/vrije tijd en ontspanning:
Diverse onderwijsinstellingen zoals kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen (ca. 400-800m, ongeveer 6-10 minuten te voet of 2-3 minuten met de auto) bevinden zich in de nabijheid en zijn snel bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door meerdere parken en groene zones, die uitnodigen tot wandelingen en buitenactiviteiten. Ook sportverenigingen en culturele voorzieningen zijn goed bereikbaar en bieden een gevarieerd vrijetijdsprogramma.

Openbaar vervoer:
Haltes voor bussen en treinen zijn binnen enkele minuten te voet (200-300m, 2-5 minuten lopen) bereikbaar, wat een gemakkelijke verbinding met andere stadsdelen en omliggende steden mogelijk maakt.

Snelwegverbinding:
De nabijheid van de snelweg A46 vergemakkelijkt het pendelen en reizen, zowel binnen de regio als daarbuiten.
Kenmerken/moderniseringen:
2022: Vervanging van de vloerbedekking in de hal, woonkamer, keuken en beide bergruimtes door een moderne vinylvloer.
2022: Plaatsing van een moderne IKEA-inbouwkeuken. (Uitzondering: vaatwasser)
2022: Vervanging van alle schakelaars en stopcontacten door het Gira System 55-programma.
2015: Modernisering van de badkamer.
ENERGIECERTIFICAAT:
Er is een energiecertificaat op basis van het energieverbruik van het gebouw beschikbaar. Het eindenergieverbruik bedraagt 81,9 kWh/(qm*a) en het primaire energieverbruik 106,4 kWh/(qm*a). De techniek van de stadsverwarmingsinstallatie dateert uit 1998. Het certificaat is geldig tot 04.08.2028.


ALS DIT AANBOD UW INTERESSE WEKT, NEEM DAN BESLIST CONTACT OP VIA HET CONTACTFORMULIER. ALLEEN ZO KAN EEN SNELLE VERWERKING WORDEN GEGARANDEERD.
Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en niet-bindend. Vergissingen en tussentijdse verkoop/verhuur blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Alle gegevens zijn afkomstig van de eigenaar. Hiervoor kunnen wij geen garantie bieden.
E-mail: info@
Homepage:
Uw contactpersoon: Thomas Schrammek

Thomas Schrammek
+4923712195020, +4923712195020
Immobilien Schrammek GmbH
COMFORTABEL WONEN BOVEN DE DAKEN - MODERNE MAISONNETTE MET 2 KAMERS OP TOPLOCATIE MET LOGGIA+PARKEERPLAATS

Locatie