VIVRE CONFORTABLEMENT AU-DESSUS DES TOITS - APPARTEMENT-MAISONNETTE MODERNE DE 2 PIÈCES DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX AVEC LOGGIA+PLACE DE PARKING

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement moderne et bien équipé en duplex se trouve dans un quartier résidentiel prisé et séduit par son charme moderne ainsi que par une distribution des pièces bien pensée. L’appartement s’étend sur deux étages et offre, avec ses env. 70 m² de surface habitable, ses grandes baies vitrées et ses plafonds mansardés, une ambiance résidentielle unique. Le séjour-salle à manger baigné de lumière ainsi que la loggia intégrée invitent à la détente et offrent une magnifique vue sur les environs. Les combles aménagés en complément confèrent à l’appartement un atout particulier et sont idéaux comme havre de paix.
Vous profitez ici d’un confort et d’une qualité de vie de haut niveau – parfait pour emménager et se sentir bien.


DISTRIBUTION :
- Séjour-salle à manger : Pièce ouverte et spacieuse avec accès direct à la loggia, idéale pour passer des moments agréables et recevoir en toute convivialité. La pièce offre suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi que la possibilité d’aménager un espace de travail pratique – parfait pour le télétravail ou les projets créatifs.
- Cuisine : Cuisine moderne entièrement équipée avec appareils de qualité et suffisamment d’espace de rangement.
- Chambre : Cette pièce située dans les combles aménagés constitue une chambre confortable. Vous y trouverez un espace de retraite paisible avec des plafonds mansardés agréables et beaucoup de lumière naturelle.
- Salle de bains avec lumière naturelle : Salle de bains moderne et élégamment équipée avec baignoire, douche de plain-pied, meuble vasque moderne avec meuble bas pratique et grande fenêtre de toit pour une lumière naturelle. Une combinaison idéale pour un grand confort.
Pièces de rangement : Deux pièces de rangement sont à votre disposition dans l’appartement. L’une d’elles est accessible depuis la cuisine et dispose d’un raccordement pour lave-linge. L’autre est accessible depuis le couloir et peut être transformée en toilettes invités avec peu d’efforts.


AUTRES :
Cave : Un espace de cave privatif est associé à l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire.
Possibilités de stationnement : Une place de parking est attribuée à l’appartement (en sus : 3 000,00 EUR). Pour vos visiteurs, suffisamment de possibilités de stationnement se trouvent à proximité dans l’espace public.

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Environnement :
Le bien se trouve au cœur d’Iserlohn-Wermingsen, dans un quartier résidentiel prisé bénéficiant d’une excellente liaison avec le centre-ville ainsi qu’avec la nature environnante.

Commerces :
Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux magasins, supermarchés, restaurants et cafés (environ 600-1000 m, environ 8-10 Minutes à pied ou 4 minutes en voiture), qui couvrent les besoins quotidiens.
Le centre-ville d’Iserlohn se trouve à seulement quelques minutes et offre un large choix de commerces, de restaurants et d’établissements culturels.

Offre éducative/loisirs et détente :
Divers établissements scolaires tels que des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires (env. 400-800m, environ 6-10 minutes à pied ou 2-3 minutes en voiture) se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles. Les environs sont caractérisés par plusieurs parcs et espaces verts qui invitent aux promenades et aux activités de plein air. Les clubs sportifs et les établissements culturels sont également facilement accessibles et proposent un programme de loisirs varié.

Transports publics :
Les arrêts de bus et de train sont accessibles en quelques minutes à pied (200-300m, 2-5 minutes à pied), ce qui permet une liaison pratique avec les autres quartiers et les villes environnantes.

Accès à l’autoroute :
La proximité de l’autoroute A46 facilite les trajets domicile-travail et les déplacements, aussi bien dans la région qu’au-delà.
Caractéristiques/Modernisations :
2022 : Remplacement des revêtements de sol dans le couloir, le salon, la cuisine et les deux débarras par un revêtement de sol moderne en vinyle.
2022 : Installation d’une cuisine équipée moderne IKEA. (Exception : lave-vaisselle)
2022 : Remplacement de tous les interrupteurs et prises par la gamme Gira System 55.
2015 : Modernisation de la salle de bains.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Un certificat énergétique basé sur la consommation énergétique du bâtiment est disponible. La consommation d’énergie finale s’élève à 81,9 kWh/(m²*a), et la consommation d’énergie primaire à 106,4 kWh/(m²*a). La technologie de l’installation de chauffage urbain date de 1998. Le certificat est valable jusqu’au 04.08.2028.


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Thomas Schrammek
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