VIVIENDA CONFORTABLE SOBRE LOS TEJADOS: MODERNO DÚPLEX DE 2 HABITACIONES EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA CON LOGIA+PLAZA DE APARCAMIENTO

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este moderno y bien equipado apartamento dúplex se encuentra en una zona residencial muy solicitada y destaca por su encanto moderno, así como por una distribución bien pensada. La vivienda se extiende por dos plantas y ofrece, con sus aprox. 70 m² de superficie habitable, sus amplias superficies acristaladas y sus techos inclinados, un ambiente residencial único. La luminosa zona de salón-comedor, así como la logia integrada, invitan a relajarse y ofrecen una hermosa vista de los alrededores. El ático abuhardillado adicionalmente acondicionado aporta a la vivienda ese toque especial y es ideal como oasis de tranquilidad.
Aquí disfrutará de comodidad y calidad de vida a un alto nivel: perfecto para mudarse y sentirse a gusto.


DISTRIBUCIÓN:
- Salón-comedor: Espacio abierto y amplio con acceso directo a la logia, ideal para pasar momentos agradables y reunirse en compañía. La estancia ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar, así como la posibilidad de habilitar un práctico rincón de trabajo, perfecto para trabajar desde casa o realizar proyectos creativos.
- Cocina: Cocina moderna totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad y suficiente espacio de almacenamiento.
- Dormitorio: Esta estancia en el ático abuhardillado constituye un acogedor dormitorio. Aquí encontrará un tranquilo refugio con agradables techos inclinados y mucha luz natural.
- Baño con luz natural: Baño moderno y elegantemente equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo moderno con práctico mueble inferior y gran ventana de tejado para obtener luz natural. En conjunto, una combinación ideal para disfrutar de una gran comodidad.
Trasteros: La vivienda dispone de dos trasteros. Uno de ellos tiene acceso desde la cocina y cuenta con una conexión para lavadora. El otro es accesible desde el pasillo y puede transformarse en un aseo de invitados con poco esfuerzo.


OTROS:
Trastero en el sótano: La vivienda incluye un trastero propio en el sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Plazas de aparcamiento: A la vivienda le corresponde una plaza de aparcamiento (más EUR 3.000,00). Para sus visitas, hay suficientes posibilidades de aparcamiento en los alrededores, en la vía pública.

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Entorno:
El inmueble se encuentra en el corazón de Iserlohn-Wermingsen, en una zona residencial popular con excelentes conexiones con el centro de la ciudad y la naturaleza circundante.

Opciones de compra:
En las inmediaciones hay numerosas tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías (aprox. 600-1000 m, aprox. 8-10 Minutos a pie o 4 minutos en coche), que cubren las necesidades diarias.
El centro de Iserlohn se encuentra a solo unos minutos y ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes e instalaciones culturales.

Oferta educativa/ocio y recreación:
Diversas instituciones educativas, como guarderías, escuelas primarias y escuelas secundarias (aprox. 400-800 m, unos 6-10 minutos a pie o 2-3 minutos en coche), se encuentran cerca y son rápidamente accesibles. El entorno está caracterizado por varios parques y zonas verdes que invitan a pasear y realizar actividades al aire libre. También se puede acceder fácilmente a clubes deportivos e instalaciones culturales, que ofrecen un variado programa de ocio.

Transporte público:
Las paradas de autobús y tren se encuentran a pocos minutos a pie (200-300 m, 2-5 minutos a pie), lo que permite una cómoda conexión con otros barrios y ciudades circundantes.

Acceso a la autopista:
La proximidad a la autopista A46 facilita los desplazamientos diarios y los viajes, tanto dentro de la región como más allá.
Características del equipamiento/modernizaciones:
2022: Sustitución de los revestimientos del suelo del pasillo, salón, cocina y los dos trasteros por un moderno suelo de vinilo.
2022: Instalación de una moderna cocina empotrada IKEA. (Excepción: lavavajillas)
2022: Sustitución de todos los interruptores y enchufes por el programa Gira System 55.
2015: Modernización del baño.
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Se dispone de un certificado energético basado en el consumo energético del edificio. El consumo energético final es de 81,9 kWh/(m²*a), y el consumo de energía primaria de 106,4 kWh/(m²*a). La tecnología de la instalación de calefacción urbana data de 1998. El certificado es válido hasta el 04.08.2028.


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Thomas Schrammek
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