Over dit appartement
Dit buitengewone maisonette-penthouse combineert exclusief wonen met hoogwaardige voorzieningen en een eersteklas locatie in het stadscentrum van Limburg an der Lahn. Via een lift die uitsluitend door twee partijen wordt gebruikt en rechtstreeks naar de woning leidt, bereikt u comfortabel het onderste gedeelte van de maisonette.
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee over een eigen en-suite badkamer beschikken. Een praktische bijkeuken c.q. berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een royaal geïntegreerde garderobekast completeren deze verdieping.
Via een open trap bereikt u het eigenlijke penthouseniveau. De open vormgegeven woon-, eet- en keukenruimte maakt indruk door haar royale afmetingen, kamerhoge raampartijen en twee dakkapellen, die zorgen voor een buitengewone plafondhoogte en een lichte woonambiance. Een aan beide zijden zichtbare gashaard scheidt de woon- en eetruimte op elegante wijze en creëert een bijzondere sfeer.
De hoogwaardige Gaggenau-keuken met kookeiland en travertijnen werkblad laat niets te wensen over. Tot de voorzieningen behoren onder andere een inductiekookplaat, een verzinkbare afzuigkap, oven, stoomoven, volautomatische koffiemachine, wijnkoeler, aparte vriezer en een koelkast met ijsblokjesdispenser.
Een bijzonder hoogtepunt zijn de royale terras- en balkonoppervlakken. Het gedeeltelijk overdekte terras met glazen dak en windbescherming aan de zijkant vormt samen met het aangrenzende houten terras, inclusief ingebouwde whirlpool, een exclusieve oase van welzijn. Vanaf hier geniet u van een uniek uitzicht op de Dom van Limburg.
Voor extra wooncomfort zorgen een centraal ventilatiesysteem met frisse-luchtfilter, airconditioning in het bovenste woongedeelte en elektrische rolluiken c.q. jaloezieën.
Bij de woning hoort bovendien een grote dubbele garage met een gedeeltelijk onderkelderd gedeelte.
**Opmerking:** De verhuur vindt uitsluitend plaats op basis van een **tijdelijk huurcontract met een looptijd van maximaal drie jaar**.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het maisonnette-penthouse overtuigt met hoogwaardige afwerking, moderne installatietechniek en een doordacht woonconcept.
Een lift leidt rechtstreeks naar de woning op de vierde verdieping en wordt uitsluitend door twee partijen gebruikt. De toegang is alleen mogelijk met een eigen sleutel en biedt daardoor een hoge mate van privacy en veiligheid.
Alle ramen en deuren zijn voorzien van isolerende beglazing volgens de EnEV-norm (stand 2011), met een (U_w)-waarde van maximaal 1,3 W/(m²K). Voor een aangenaam binnenklimaat zorgen een centraal ventilatiesysteem met frisse-luchtfilter en een airconditioning in het bovenste woongedeelte. Alle ramen beschikken over rolluiken dan wel jaloezieën.
Het hart van de woning wordt gevormd door de hoogwaardige Gaggenau-inbouwkeuken met kookeiland en travertijnen werkblad. Tot de uitrusting behoren onder andere een inductiekookplaat, een verzinkbare afzuigkap, oven, stoomoven, volautomatische koffiemachine, wijnkoeler, aparte vriezer en een koelkast met ijsblokjesdispenser.
De open vormgegeven woon- en eetruimte wordt stijlvol van elkaar gescheiden door een aan beide zijden zichtbare gashaard. Twee dakkapellen zorgen bovendien voor een ruimtelijke uitstraling en een bijzonder lichte woonambiance.
De woning beschikt over twee en-suitebadkamers. Eén is uitgerust met een ligbad, ruime douche, wastafel en toilet, de tweede met douche, wastafel en toilet. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet en een huishoud-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bijzonder opmerkelijk zijn de ruime buitenruimtes met rondom lopende terrassen en balkons. Het gedeeltelijk overdekte terras met glazen dak, glazen zijwand en grote zonneluifel biedt een beschutte plek buiten. Direct aansluitend nodigt het houten terrasterras met ingebouwde whirlpool en uniek uitzicht op de Dom van Limburg uit tot ontspanning.
Bij de woning hoort bovendien een grote dubbele garage met een gedeeltelijk onderkelderde ruimte.
In totaal biedt de woning een buitengewone combinatie van royaal ruimteaanbod, hoogwaardige afwerking en exclusief wooncomfort op een centrale locatie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het appartement bevindt zich op een zeer centrale woonlocatie in Limburg an der Lahn en biedt korte afstanden tot alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Het station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en zorgt voor een uitstekende aansluiting op het regionale en langeafstandsverkeer. Op slechts ongeveer twee minuten lopen ligt het winkelcentrum WERKStadt Limburg met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, discountwinkels, drogisterijen, restaurants, cafés, artsen, een gezondheidscentrum en talrijke andere winkels en dienstverlenende bedrijven. Ook een fitnessstudio bevindt zich in de directe omgeving.
De historische binnenstad van Limburg met haar charmante vakwerkhuizen, cafés, restaurants en diverse winkelmogelijkheden bereikt u in ongeveer vijf minuten lopen. Kinderdagverblijven, scholen en andere openbare voorzieningen zijn eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar.
Dankzij de goede verkeersverbinding is ook de snelweg A3 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en biedt deze een snelle verbinding richting Frankfurt am Main, de luchthaven van Frankfurt en Keulen/Bonn.
De locatie combineert de voordelen van wonen in de binnenstad met een uitstekende infrastructuur en korte afstanden – ideaal voor iedereen die stedelijk wonen wil combineren met een hoge mate van comfort.
