Informazioni su questo appartamento
Questo straordinario appartamento attico duplex combina una residenza esclusiva con dotazioni di alta qualità e una posizione di prima classe nel centro di Limburg an der Lahn. Tramite un ascensore, utilizzato esclusivamente da due parti e che conduce direttamente all’appartamento, si accede comodamente al livello inferiore del duplex.
Qui si trovano tre camere da letto, due delle quali dispongono di un proprio bagno en-suite. Un pratico locale lavanderia e ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice, nonché un ampio armadio guardaroba integrato, completano questo livello.
Attraverso una scala aperta si raggiunge il vero e proprio livello dell’attico. La zona giorno, pranzo e cucina open space colpisce per la sua ampiezza, le finestre a tutta altezza e due abbaini, che garantiscono un’altezza eccezionale degli ambienti e un’atmosfera abitativa luminosa. Un camino a gas visibile da entrambi i lati separa elegantemente la zona giorno dalla sala da pranzo e crea un’atmosfera particolare.
La cucina Gaggenau di alta qualità, con isola e piano di lavoro in travertino, non lascia nulla a desiderare. La dotazione comprende, tra l’altro, piano cottura a induzione, cappa aspirante retrattile, forno, vaporiera, macchina da caffè automatica, cantinetta per vini, congelatore separato e frigorifero con distributore di cubetti di ghiaccio.
Un punto di forza particolare sono gli ampi spazi di terrazza e balcone. La terrazza parzialmente coperta con tetto in vetro e protezione laterale dal vento, insieme alla terrazza adiacente con decking in legno e idromassaggio incassato, forma un’esclusiva oasi di benessere. Da qui si gode di una vista unica sul Duomo di Limburg.
A garantire ulteriore comfort abitativo provvedono un impianto di ventilazione centralizzato con filtro per l’aria fresca, un impianto di climatizzazione nella zona giorno superiore e tapparelle o veneziane elettriche.
All’appartamento appartiene inoltre un ampio garage doppio con area parzialmente interrata.
**Nota:** La locazione avviene esclusivamente nell’ambito di un **contratto di locazione a tempo determinato con una durata massima di tre anni**.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento attico maisonette convince per le finiture di alta qualità, gli impianti domestici moderni e un progetto abitativo ben studiato.
Un ascensore conduce direttamente all’appartamento al quarto piano e viene utilizzato esclusivamente da due unità. L’accesso è possibile solo con una chiave propria, garantendo così un elevato livello di privacy e sicurezza.
Tutte le finestre e le porte sono dotate di vetri isolanti conformi allo standard EnEV (edizione 2011), con un valore (U_w) massimo di 1,3 W/(m²K). Un impianto di ventilazione centralizzato con filtro per l’aria fresca e un impianto di climatizzazione nella zona giorno superiore assicurano un clima abitativo piacevole. Tutte le finestre dispongono di tapparelle o veneziane.
Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla cucina componibile Gaggenau di alta qualità, con isola centrale e piano di lavoro in travertino. La dotazione comprende, tra l’altro, piano cottura a induzione, cappa aspirante a scomparsa, forno, forno a vapore, macchina da caffè automatica, cantinetta per vini, congelatore separato e frigorifero con distributore di cubetti di ghiaccio.
La zona giorno e pranzo open space è elegantemente separata da un camino a gas visibile da entrambi i lati. Due abbaini conferiscono inoltre agli ambienti una sensazione di maggiore ampiezza e un’atmosfera particolarmente luminosa.
L’appartamento dispone di due bagni en-suite. Uno è dotato di vasca, ampia doccia, lavabo e WC, il secondo di doccia, lavabo e WC. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno per gli ospiti separato e da un locale lavanderia o ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Particolarmente degni di nota sono gli ampi spazi esterni con terrazze e balconi perimetrali. La terrazza parzialmente coperta, con tetto in vetro, parete laterale in vetro e grande tenda da sole, offre uno spazio esterno protetto. Direttamente adiacente, la terrazza in legno con whirlpool incassato e vista unica sul Duomo di Limburg invita al relax.
All’appartamento appartiene inoltre un ampio garage doppio con area parzialmente interrata.
Nel complesso, l’appartamento offre una combinazione eccezionale di ampi spazi, finiture di alta qualità e comfort abitativo esclusivo in posizione centrale.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale molto centrale di Limburg an der Lahn e offre brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano.
La stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in pochi minuti e garantisce un eccellente collegamento con il trasporto regionale e a lunga percorrenza. A soli circa due minuti a piedi si trova il centro commerciale WERKStadt Limburg, con un’ampia offerta di supermercati, discount, drogherie, ristoranti, caffè, medici, un centro sanitario, nonché numerosi altri negozi e attività di servizi. Anche una palestra si trova nelle immediate vicinanze.
Il centro storico di Limburg, con le sue affascinanti case a graticcio, caffè, ristoranti e numerose possibilità di shopping, è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Anche asili, scuole e altre strutture pubbliche sono comodamente raggiungibili a piedi.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, anche l’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti d’auto e offre un rapido collegamento in direzione di Francoforte sul Meno, dell’aeroporto di Francoforte e di Colonia/Bonn.
La posizione coniuga i vantaggi della vita residenziale in centro città con un’infrastruttura eccellente e brevi distanze: ideale per chi desidera combinare la vita urbana con un elevato livello di comfort.
