A propos de cet appartement
Cet appartement penthouse-maisonette exceptionnel allie un habitat exclusif, des équipements haut de gamme et une situation de premier ordre au centre-ville de Limburg an der Lahn. Un ascenseur, utilisé exclusivement par deux parties et desservant directement l’appartement, vous conduit confortablement au niveau inférieur de la maisonette.
Vous y trouverez trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains attenante. Une buanderie ou pièce de rangement pratique, avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un grand placard intégré servant de vestiaire complètent ce niveau.
Un escalier ouvert vous mène au véritable niveau du penthouse. L’espace ouvert composé du séjour, de la salle à manger et de la cuisine séduit par ses volumes généreux, ses baies vitrées pleine hauteur et ses deux lucarnes, qui offrent une hauteur sous plafond exceptionnelle et une atmosphère baignée de lumière. Une cheminée à gaz visible des deux côtés sépare élégamment le séjour et la salle à manger et crée une atmosphère particulière.
La cuisine haut de gamme Gaggenau, avec îlot central et plan de travail en travertin, ne laisse rien à désirer. Elle comprend notamment une plaque à induction, une hotte escamotable, un four, un four vapeur, une machine à café entièrement automatique, une cave à vin, un congélateur séparé ainsi qu’un réfrigérateur avec distributeur de glaçons.
Les généreuses surfaces de terrasses et de balcons constituent un point fort particulier. La terrasse partiellement couverte, avec toit en verre et protection latérale contre le vent, forme avec la terrasse adjacente en bois, dotée d’un jacuzzi encastré, une oasis de bien-être exclusive. Vous pourrez y profiter d’une vue unique sur la cathédrale de Limburg.
Pour un confort résidentiel accru, l’appartement dispose d’un système de ventilation central avec filtre à air frais, d’une climatisation dans l’espace de vie supérieur ainsi que de volets roulants ou stores électriques.
L’appartement comprend également un grand garage double avec une partie partiellement enterrée.
**Remarque :** La location s’effectue exclusivement dans le cadre d’un **contrat de location à durée déterminée d’une durée maximale de trois ans**.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement-terrasse en duplex séduit par ses équipements haut de gamme, sa technologie domestique moderne et son concept d’habitation bien pensé.
Un ascenseur mène directement à l’appartement situé au quatrième étage et est exclusivement utilisé par deux parties. L’accès n’est possible qu’avec une clé personnelle, offrant ainsi un niveau élevé d’intimité et de sécurité.
Toutes les fenêtres et portes sont équipées d’un vitrage isolant conforme à la norme EnEV (état 2011), avec une valeur (U_w) maximale de 1,3 W/(m²K). Une installation centrale de ventilation avec filtre à air frais ainsi qu’un système de climatisation dans l’espace de vie supérieur assurent un climat intérieur agréable. Toutes les fenêtres disposent de volets roulants ou de stores vénitiens.
La pièce maîtresse de l’appartement est la cuisine intégrée haut de gamme Gaggenau, avec îlot de cuisson et plan de travail en travertin. Elle comprend notamment une plaque à induction, une hotte escamotable, un four, un four vapeur, une machine à café automatique, une cave à vin, un congélateur séparé ainsi qu’un réfrigérateur avec distributeur de glaçons.
L’espace de vie et de repas ouvert est élégamment séparé par une cheminée à gaz visible des deux côtés. Deux lucarnes apportent en outre une belle sensation d’espace et une ambiance particulièrement lumineuse.
L’appartement dispose de deux salles de bains attenantes. L’une est équipée d’une baignoire, d’une douche spacieuse, d’un lavabo et de toilettes, la seconde d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. L’ensemble est complété par des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une buanderie ou pièce de rangement avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Les vastes espaces extérieurs avec terrasses et balcons périphériques méritent une mention particulière. La terrasse partiellement couverte, dotée d’un toit en verre, d’une paroi latérale en verre et d’un grand store, offre un espace extérieur protégé. La terrasse en bois attenante, avec jacuzzi encastré et vue unique sur la cathédrale de Limbourg, invite à la détente.
L’appartement comprend également un grand garage double avec une partie partiellement aménagée en sous-sol.
Dans l’ensemble, l’appartement offre une combinaison exceptionnelle de volumes généreux, d’équipements haut de gamme et de confort résidentiel exclusif dans une situation centrale.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel très central de Limburg an der Lahn et offre un accès rapide à toutes les commodités du quotidien.
La gare est accessible à pied en quelques minutes seulement et garantit une excellente desserte du trafic régional et longue distance. À environ deux minutes à pied se trouve le centre commercial WERKStadt Limburg, qui propose une offre variée de supermarchés, magasins discount, drogueries, restaurants, cafés, médecins, un centre de santé ainsi que de nombreux autres commerces et prestataires de services. Une salle de fitness se trouve également à proximité immédiate.
La vieille ville historique de Limburg, avec ses charmantes maisons à colombages, ses cafés, ses restaurants et ses nombreuses possibilités de shopping, est accessible en environ cinq minutes à pied. Les jardins d’enfants, les écoles ainsi que d’autres équipements publics sont également facilement accessibles à pied.
Grâce à la bonne desserte routière, l’autoroute A3 est également accessible en quelques minutes en voiture et offre une liaison rapide vers Francfort-sur-le-Main, l’aéroport de Francfort ainsi que Cologne/Bonn.
Cet emplacement conjugue les avantages d’un logement en centre-ville avec une excellente infrastructure et des trajets courts – idéal pour tous ceux qui souhaitent associer un mode de vie urbain à un grand confort.
