بنتهاوس دوبلكس استثنائي في موقع متميز بمدينة ليمبورغ

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذه الإقامة

تجمع شقة البنتهاوس الدوبلكس الاستثنائية هذه بين السكن الحصري والتجهيزات عالية الجودة والموقع الممتاز في وسط مدينة ليمبورغ آن دير لاهن. ويمكنكم الوصول بسهولة إلى الطابق السفلي من الدوبلكس عبر مصعد يُستخدم حصريًا من قِبل طرفين فقط ويؤدي مباشرةً إلى الشقة.

يوجد هنا ثلاث غرف نوم، اثنتان منها مزودتان بحمام خاص en-suite. كما يكمّل هذا الطابقَ مخزن عملي للأعمال المنزلية أو التخزين، مزود بتوصيلات للغسالة والمجفف، بالإضافة إلى خزانة ملابس مدمجة واسعة.

ومن خلال درج مفتوح تصلون إلى مستوى البنتهاوس الفعلي. وتتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ ذات التصميم المفتوح برحابتها، ونوافذها الممتدة حتى الأرض، ونافذتي السقف اللتين توفران ارتفاعًا استثنائيًا للسقف وأجواء معيشية غامرة بالضوء. ويفصل مدفأة غاز مرئية من كلا الجانبين بين منطقتي المعيشة وتناول الطعام بطريقة أنيقة، ويضفي أجواءً مميزة.

ولا يترك مطبخ Gaggenau عالي الجودة، المزود بجزيرة طهي وسطح عمل من الترافرتين، أي رغبة دون تحقيق. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، موقد حث، وشفاطًا قابلًا للسحب، وفرنًا، وفرنًا للبخار، وآلة أوتوماتيكية بالكامل لإعداد القهوة، ومبردًا للنبيذ، ومجمّدًا منفصلًا، بالإضافة إلى ثلاجة مزودة بموزع مكعبات الثلج.

ومن أبرز المزايا مساحات التراسات والشرفات الواسعة. فالتراس المغطى جزئيًا بسقف زجاجي وحاجز جانبي للحماية من الرياح، إلى جانب تراس السطح الخشبي المجاور المزود بحوض جاكوزي مدمج، يشكلان واحة حصرية للراحة والاسترخاء. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة فريدة على كاتدرائية ليمبورغ.

وتوفر التهوية المركزية المزودة بفلتر للهواء النقي، ومكيف الهواء في منطقة المعيشة العلوية، بالإضافة إلى الستائر الدوارة أو المصاريع الكهربائية، مزيدًا من الراحة السكنية.

كما تضم الشقة مرآبًا مزدوجًا كبيرًا مع مساحة يقع جزء منها في القبو.

**ملاحظة:** يتم التأجير حصريًا في إطار **عقد إيجار محدد المدة بمدة أقصاها ثلاث سنوات**.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز شقة البنتهاوس الدوبلكس بتجهيزات عالية الجودة، وتقنيات منزلية حديثة، ومفهوم سكني مدروس بعناية.

يقود مصعد مباشرةً إلى الشقة الواقعة في الطابق الرابع، ولا يستخدمه سوى طرفين. ولا يمكن الدخول إلا باستخدام مفتاح خاص، مما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية والأمان.

جميع النوافذ والأبواب مزودة بزجاج عازل وفقاً لمعيار EnEV (إصدار 2011)، بقيمة (U_w) قصوى تبلغ 1,3 واط/(م²ك). وتوفر أجواءً سكنية مريحة منظومة تهوية مركزية مزودة بمرشح للهواء النقي، بالإضافة إلى نظام تكييف في منطقة المعيشة العلوية. وجميع النوافذ مزودة بمصاريع أو ستائر خارجية.

يشكل المطبخ المدمج الفاخر من Gaggenau، المزود بجزيرة طهي وسطح عمل من الحجر الجيري الترافرتين، محور الشقة. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، موقد حثي، وشفاطاً قابلاً للإخفاء، وفرناً، وفرناً للبخار، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل، ومبرداً للنبيذ، ومجمداً منفصلاً، بالإضافة إلى ثلاجة مزودة بموزع مكعبات الثلج.

تفصل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بأناقة مدفأة غاز يمكن رؤيتها من الجانبين. كما توفر نافذتان سقفيتان إحساساً إضافياً بالرحابة وأجواءً سكنية مشرقة بشكل خاص.

تضم الشقة حمامين متصلين بغرفتي النوم. أحدهما مجهز بحوض استحمام، ودش واسع، ومغسلة، ومرحاض، بينما يضم الثاني دشاً، ومغسلة، ومرحاضاً. ويكتمل توزيع المساحات بمرحاض ضيوف منفصل، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية أو تخزين مزودة بتوصيلات لغسالة الملابس والمجفف.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المساحات الخارجية الواسعة، مع تراسات وشرفات ممتدة حول الشقة. ويوفر التراس المغطى جزئياً بسقف زجاجي وجدار زجاجي جانبي ومظلة كبيرة مكاناً محمياً للإقامة في الهواء الطلق. وبجواره مباشرةً يدعو تراس السطح الخشبي المزود بحوض استحمام ساخن مدمج وإطلالة فريدة على كاتدرائية ليمبورغ إلى الاسترخاء.

كما تشمل الشقة مرآباً مزدوجاً كبيراً مع مساحة سفلية جزئياً.

وبشكل عام، توفر الشقة مزيجاً استثنائياً من المساحات الرحبة، والتجهيزات عالية الجودة، والراحة السكنية الحصرية في موقع مركزي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية مركزية للغاية في ليمبورغ آن دير لان، وتوفر مسافات قصيرة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
يمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة، مما يضمن اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل الإقليمية وبعيدة المدى. وعلى بُعد نحو دقيقتين سيرًا فقط يقع مركز التسوق WERKStadt Limburg، الذي يضم مجموعة متنوعة من محلات السوبرماركت، والمتاجر المخفضة، ومتاجر مستلزمات العناية، والمطاعم، والمقاهي، والأطباء، ومركزًا صحيًا، فضلًا عن العديد من المتاجر ومقدمي الخدمات الآخرين. كما يقع مركز للياقة البدنية في الجوار المباشر.
يمكن الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية في ليمبورغ، بمنازلها الساحرة ذات الهياكل الخشبية، ومقاهيها، ومطاعمها، وخيارات التسوق المتنوعة، في نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى رياض الأطفال والمدارس وسائر المرافق العامة.
بفضل المواصلات الجيدة، يمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يوفر اتصالًا سريعًا باتجاه فرانكفورت أم ماين، ومطار فرانكفورت، وكذلك كولونيا/بون.
يجمع الموقع بين مزايا السكن داخل المدينة والبنية التحتية الممتازة والمسافات القصيرة، وهو مثالي لجميع من يرغبون في الجمع بين السكن الحضري ودرجة عالية من الراحة.