Sobre este apartamento
Este excepcional ático dúplex combina una vivienda exclusiva con un equipamiento de alta calidad y una ubicación privilegiada en pleno centro de Limburg an der Lahn. Mediante un ascensor de uso exclusivo para dos partes y que conduce directamente a la vivienda, se accede cómodamente a la zona inferior del dúplex.
Aquí se encuentran tres dormitorios, dos de los cuales disponen de su propio baño en suite. Un práctico cuarto de servicio o trastero con conexiones para lavadora y secadora, así como un amplio armario ropero integrado, completan esta planta.
A través de una escalera abierta se accede al auténtico nivel del ático. La zona de estar, comedor y cocina, diseñada como un espacio abierto, impresiona por su amplitud, sus ventanales de suelo a techo y dos buhardillas, que proporcionan una altura excepcional y un ambiente luminoso. Una chimenea de gas visible desde ambos lados separa elegantemente la zona de estar y el comedor, creando una atmósfera especial.
La cocina Gaggenau de alta calidad, con isla de cocina y encimera de travertino, no deja nada que desear. El equipamiento incluye, entre otros, placa de inducción, campana extractora escamoteable, horno, horno de vapor, cafetera automática, enfriador de vinos, congelador independiente y frigorífico con dispensador de cubitos de hielo.
Un aspecto destacado son las amplias superficies de terrazas y balcones. La terraza parcialmente cubierta, con techo de cristal y protección lateral contra el viento, forma junto con la terraza contigua de tarima de madera, con jacuzzi integrado, un exclusivo oasis de bienestar. Desde aquí se disfruta de una vista única de la catedral de Limburg.
Para un confort residencial adicional, la vivienda dispone de un sistema central de ventilación con filtro de aire fresco, aire acondicionado en la zona superior de estar, así como persianas enrollables o venecianas eléctricas.
La vivienda incluye además un amplio garaje doble con una zona parcialmente sótano.
**Nota:** El alquiler se realiza exclusivamente mediante un **contrato de arrendamiento de duración determinada con un plazo máximo de tres años**.
Ajustes y características, como se describe
El piso ático dúplex convence por sus acabados de alta calidad, su moderna tecnología doméstica y un concepto residencial bien diseñado.
Un ascensor conduce directamente al piso situado en la cuarta planta y es utilizado exclusivamente por dos propietarios. El acceso solo es posible con una llave propia, lo que ofrece un alto grado de privacidad y seguridad.
Todas las ventanas y puertas están equipadas con acristalamiento aislante conforme a la normativa EnEV (versión de 2011), con un valor (U_w) máximo de 1,3 W/(m²K). Para garantizar un clima interior agradable, dispone de un sistema central de ventilación con filtro de aire fresco, así como de aire acondicionado en la zona superior de la vivienda. Todas las ventanas cuentan con persianas enrollables o venecianas.
El elemento central de la vivienda es la cocina empotrada Gaggenau de alta calidad, con isla de cocina y encimera de travertino. El equipamiento incluye, entre otros, placa de inducción, campana extractora escamoteable, horno, horno de vapor, cafetera totalmente automática, vinoteca, congelador independiente y frigorífico con dispensador de cubitos de hielo.
La zona diáfana de salón y comedor está elegantemente separada por una chimenea de gas visible por ambos lados. Dos buhardillas proporcionan además una sensación de amplitud y un ambiente especialmente luminoso.
La vivienda dispone de dos cuartos de baño en suite. Uno está equipado con bañera, ducha espaciosa, lavabo e inodoro; el segundo, con ducha, lavabo e inodoro. La distribución se completa con un aseo independiente para invitados y un cuarto de servicio o trastero con conexiones para lavadora y secadora.
Destacan especialmente las amplias zonas exteriores, con terrazas y balcones perimetrales. La terraza parcialmente cubierta, con techo de cristal, pared lateral de cristal y un gran toldo, ofrece un espacio exterior protegido. Justo al lado, la terraza de tarima de madera, con jacuzzi integrado y vistas únicas a la catedral de Limburgo, invita a relajarse.
La vivienda incluye además un amplio garaje doble con una zona parcialmente sótano.
En conjunto, la vivienda ofrece una combinación excepcional de amplios espacios, equipamiento de alta calidad y un confort residencial exclusivo en una ubicación céntrica.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en una zona residencial muy céntrica de Limburg an der Lahn y ofrece trayectos cortos a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana.
La estación de tren se alcanza a pie en pocos minutos y garantiza una excelente conexión con el transporte regional y de larga distancia. A solo unos dos minutos a pie se encuentra el centro comercial WERKStadt Limburg, con una amplia oferta de supermercados, tiendas de descuento, droguerías, restaurantes, cafeterías, médicos, un centro de salud, así como numerosos comercios y empresas de servicios. También hay un gimnasio en las inmediaciones.
El casco antiguo histórico de Limburg, con sus encantadoras casas de entramado de madera, cafeterías, restaurantes y variadas posibilidades de compras, se alcanza en unos cinco minutos a pie. Los jardines de infancia, las escuelas y otras instituciones públicas también se encuentran cómodamente a poca distancia a pie.
Gracias a las buenas conexiones de transporte, la autopista A3 también se alcanza en pocos minutos en coche y ofrece una conexión rápida hacia Fráncfort del Meno, el aeropuerto de Fráncfort y Colonia/Bonn.
La ubicación combina las ventajas de vivir en el centro de la ciudad con una excelente infraestructura y trayectos cortos, ideal para quienes desean combinar una vida urbana con un alto nivel de comodidad.
