Zeer gunstig gelegen, supermoderne 3-kamerwoning met groot balkon te koop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden wordt mijn centraal maar toch groen gelegen 3-kamerwoning met groot balkon, stijlvolle nieuwe inbouwkeuken, badkamer met daglicht en praktische indeling.

In de woonkamer, kinder-/werkkamer en slaapkamer ligt hoogwaardig massief beuken- respectievelijk notenhouten parket, in de badkamer en keuken verwarmde designtegels.

In de keuken zijn naast de vaatwasser, koelkast en het fornuis met inductiekookplaat ook een wasmachine geïntegreerd; de wasdroger bevindt zich in de nis in de hal. Het gaat om merkapparatuur van Bosch respectievelijk AEG.

De verwarming is al inbegrepen in de servicekosten. Het energiecertificaat geldt voor het gehele gebouw/complex, maar de werkelijke waarde voor de woning zal aanzienlijk lager liggen, omdat twee jaar geleden de ramen/ruiten zijn vervangen (verhoogde warmte- en veiligheidsstandaard).

Er zijn hoogwaardige deuren van Köhnlein geplaatst (zie foto). Volledig geluiddicht en optisch gewoon een blikvanger.

Het huis is al aangesloten op het glasvezelnetwerk van Telekom.

Het wooncomplex, bestaande uit zes huizen, is gebouwd in 1963. In 2004 is het dak volledig vernieuwd, de buitengevel voorzien van volledige warmte-isolatie, de bestaande balkons vergroot en de nieuwe elektrische stijgleidingen aangelegd. De grondige renovatie van de woning zelf vond plaats in 2009/2010.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De functioneel ingedeelde en volgens een hogere standaard volledig gerenoveerde woning beschikt over een balkon van bijna 12 m², dat in het warmere seizoen uitnodigt om te ontspannen (zon vanaf ’s middags tot zonsondergang ’s avonds); hetzelfde geldt voor de woonkamer. Daar staat tegenover dat u ’s ochtends in de slaapkamer en keuken door de zon wordt begroet. Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer van 20 m². De badkamer heeft een groot raam, een ligbad en een glazen douchewand. Vanuit de hal zijn alle kamers rechtstreeks bereikbaar. De warmtevoorziening vindt plaats via stadsverwarming, de warmwatervoorziening in de badkamer en keuken via een doorstroomverwarmer. Bij de woning hoort ook een droge kelderberging. Voor de gemeenschap is er een fietsenkelder beschikbaar.

Overige gevallen

De woning komt in de zomer van 2025 vrij en kan dan zelf worden gebruikt of verhuurd. Op verzoek kunnen ook de meubels/apparaten worden overgenomen (deze zouden bij de koopprijs inbegrepen zijn).

De vermelde koopprijs is echter een vaste prijs!

Daarvoor geen verborgen kosten, geen makelaarscourtage en de servicekosten bevatten al de kosten voor de verwarming, de schoonmaak van het gebouw en de sneeuwruimdienst.

Locatie

Locatie

De woning ligt dicht bij het centrum en toch rustig nabij de Rechenberganlage-Erlenstegen, de ideale omgeving om te herstellen van de dagelijkse stress. Op slechts 5 minuten lopen ligt de Wöhrder See, die uitnodigt tot sporten of wandelen. Het Rechenbergpark beschikt naast een basketbalveld en een trapveldje ook over een grote speeltuin, die niet alleen de kleintjes de mogelijkheid biedt om zich uit te leven.