In posizione eccellente, moderno trilocale con ampio balcone in vendita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita il mio trilocale situato in posizione centrale ma comunque immerso nel verde, con ampio balcone, elegante nuova cucina componibile, bagno con luce naturale e distribuzione degli spazi funzionale.

Nel soggiorno, nella cameretta/studio e nella camera da letto è stato posato parquet pregiato in legno massello di faggio o noce, mentre nel bagno e nella cucina vi sono piastrelle di design temperate.

In cucina, oltre alla lavastoviglie, al frigorifero e al piano cottura con induzione, è integrata anche una lavatrice; l’asciugatrice si trova nella nicchia del corridoio. Gli elettrodomestici sono di marca Bosch o AEG.

Le spese condominiali includono già il riscaldamento. Il certificato energetico vale per l’intero edificio/complesso; tuttavia, il valore reale riferito all’appartamento dovrebbe essere molto più basso, poiché due anni fa sono state sostituite le finestre/i vetri (standard elevato di isolamento termico e sicurezza).

Sono state installate porte di alta qualità di Köhnlein (vedi foto). Completamente insonorizzate e semplicemente un vero elemento d’attrazione estetico.

L’edificio è già collegato alla rete in fibra ottica di Telekom.

Il complesso residenziale, composto da sei edifici, è stato costruito nel 1963. Nel 2004 il tetto è stato completamente rinnovato, l’involucro esterno è stato dotato di isolamento termico integrale, i balconi esistenti sono stati ampliati e sono state posate le nuove colonne montanti elettriche. La ristrutturazione completa dell’appartamento è stata effettuata nel 2009/2010.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento, suddiviso funzionalmente e ristrutturato integralmente secondo standard elevati, dispone di un balcone di quasi 12m², che nella stagione più calda invita al relax (sole da mezzogiorno fino al tramonto), così come il soggiorno. Al mattino, invece, si viene accolti dal sole nella camera da letto e in cucina. Il balcone è accessibile dal soggiorno di 20 m². Il bagno dispone di una grande finestra, vasca e separé doccia in vetro. Dal corridoio si accede direttamente a tutte le stanze. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento, mentre l’acqua calda in bagno e cucina viene prodotta da uno scaldabagno istantaneo. All’appartamento appartiene anche una cantina asciutta. Per la comunità è disponibile una cantina per biciclette.

Altri

L’appartamento sarà libero nell’estate del 2025 e potrà quindi essere utilizzato personalmente o affittato. Su richiesta è possibile rilevare anche i mobili/gli elettrodomestici (sarebbero inclusi nel prezzo d’acquisto).

Il prezzo d’acquisto indicato è tuttavia un prezzo fisso!

In compenso non ci sono costi nascosti né provvigioni d’agenzia, e le spese condominiali comprendono già i costi del riscaldamento, della pulizia dell’edificio e del servizio di sgombero della neve.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova vicino al centro e tuttavia in una zona tranquilla, nelle vicinanze del complesso Rechenberganlage-Erlenstegen, l’ambiente ideale per recuperare le energie dallo stress quotidiano. A soli 5 minuti a piedi si trova il lago Wöhrder See, che invita a praticare sport o a fare passeggiate. Il parco Rechenbergpark comprende, oltre a un campo da basket e a un campo da calcio, anche un grande parco giochi, che offre non solo ai più piccoli la possibilità di sfogarsi.