1-2 gezinswoning nabij Grimma

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop aangeboden: de voormalige kantorij van de kerkgemeente Cannewitz – een bijzonder onroerend goed met historische charme binnen een beschermd dorpsgezicht, gebouwd in 1857.

De erfpachtcanon voor het perceel bedraagt slechts 507,00 EUR per jaar. Het erfpachtcontract wordt met u opnieuw afgesloten voor 75 jaar.

Het gebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor investeerders die het karakter van een monumentaal huis weten te waarderen.



In de afgelopen jaren (ca. 2010) zijn al eerste moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Ongeveer 15 jaar geleden zijn meerdere ramen vervangen en de badkamers gerenoveerd. Daarnaast is een deel van de elektrische installatie vernieuwd. Het gebouw verkeert over het geheel genomen in een solide staat, maar biedt verdere moderniserings- en renovatiebehoefte, met name in het woongedeelte van de bovenverdieping.


De woning op de bovenverdieping werd tot voor kort nog bewoond. Deze beschikt over een klassieke kachelverwarming en verkeert in sterk verwaarloosde staat, waardoor een grondige renovatie noodzakelijk is.


De begane grond wordt momenteel gebruikt als jongerencentrum en is verhuurd aan de gemeente.
De huidige netto kale huur bedraagt 2,40 EUR/m², waardoor er al lopende huuropbrengsten worden gerealiseerd.



Indeling
:

Begane grond (ca. 73 m²)

3 kamers,
Badkamer
Bovenverdieping (ca. 77,71 m²) 4 kamers,
Keuken,
Badkamer
Zolder (ca. 113,75 m² vloeroppervlak) niet uitgebouwd


Het gebouw beschikt bovendien over een gedeeltelijke kelder met een oppervlakte van ca. 36,66 m², die extra bergruimte biedt.


Volgens de huidige kennis zijn er geen dakschades bekend. Afhankelijk van de bouwrechtelijke mogelijkheden biedt dit gedeelte bovendien extra uitbreidingspotentieel.



Direct aan het woonhuis grenst een schuur met een oppervlakte van ca. 23 m², die ideaal kan worden gebruikt als opslag-, werkplaats- of bergruimte.


Het perceel is volledig omheind. Aan de zijde van de kerk wordt het begrensd door een massieve muur, die pas onlangs vakkundig is gerenoveerd. Hierdoor verkeert de omheining in zeer goede staat en benadrukt deze het historische karakter van het geheel.


Dit onroerend goed biedt een zeldzame gelegenheid om een historisch gebouw met ruime oppervlakken en veelzijdige gebruiksmogelijkheden te verwerven. Met een zorgvuldige modernisering kan de bijzondere charme van de voormalige kantorij behouden blijven en tegelijkertijd eigentijds Woon- of gebruiksruimte creëren.

Location