| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 384 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1269 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 293,1 |
| Huurinkomsten | 45.720 € |
| Aankoopprijs | 700.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.822,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen buitengewoon meergezinswoning in massieve
bouwuitvoering, bestaande uit zeven appartementen in rijtjeshuisstijl met
ca. 384m² verhuurbaar oppervlak, gelegen op een 1.269m²
aaneengesloten en zeer goed onderhouden perceel in Neumünster
Tungendorf.
Toerekenbare terrasoppervlakken evenals schuren breiden de
woon- en gebruiksoppervlakte uit tot ca. 474m². Het beleggingspand is volledig
verhuurd en biedt een zeer tevreden huurdersbestand met
duidelijke woonverhoudingen en gemeenschappelijke orde.
De wooneenheden zijn deels verschillend van grootte en beschikken
elk over een afzonderlijke en overdekte toegang tot de woning.
Het meergezinswoning werd gebouwd in 1950; in 1969 werd een wijziging van het gebruik goedgekeurd voor een
woning die eerder als winkelgalerij werd gebruikt.
Het buitenterrein is door de omheining en elektrische
schuifpoort volledig afgesloten en biedt de huurders daardoor
aangename privacy. Daarnaast bevinden zich op het goed onderhouden perceel diverse stallen, een massieve vrijstaande garage, carport en parkeerplaatsen.
Vermeldenswaardig is de uitrusting van de grootste eenheid, die zich zeker als eindwoning met 110m²,
5 kamers en een afzonderlijk hoekperceel laat beschouwen.
De woonoppervlakte strekt zich uit
over meerdere niveaus en biedt veel bewegingsvrijheid; ook
zorgt een open haard niet alleen voor gezellige momenten, maar
ook voor kostenbesparingen.
De verwarming van de wooneenheden gebeurt via een afzonderlijke gasverwarming; deze bevindt zich telkens in de woningen.
De warmwaterbereiding wordt grotendeels via de verwarming
geproduceerd, met uitzondering van twee wooneenheden die het
warme water via een boiler verkrijgen.
De nettohuurinkomsten p.j. bedragen momenteel 45.720,-€
excl. bijkomende kosten, met stijgende tendens.
Verwarmings- evenals elektriciteitskosten en ook water worden rechtstreeks met de leveranciers afgerekend.
De gasgeisers zijn overwegend van Junkers, evenals één van Vaillant, en dateren uit het einde van de jaren 90
Overzicht van afzonderlijke wooneenheden:
Woning 1:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, afzonderlijke ingang
440€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 2:
Begane grond, 2 kamers, 47m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, afzonderlijke ingang
420€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 3:
1e verdieping, 2 kamers, 49m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, afzonderlijke ingang
430€ kale huur + 75€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 4:
Begane grond, 1 kamer, 32m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, afzonderlijke ingang
340€ kale huur + 50€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 5:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang 420€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 6:
1e verdieping, 2,5 kamers, 54m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte
ingang
510€ kale huur + 100€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 7:
begane grond + 1e verdieping, 5 kamers, 110m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, open haard,
grondaandeel, aparte ingang, parkeerplaats,
1250€ kale huur + 160€ bijkomende kosten, verwarmingskosten + elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Staffelhuurovereenkomst 1492,57€ kale huur tot 01-09-2031
7 wooneenheden in RHS-stijl
Massieve bouwwijze
Aparte toegang tot de woningen
Zadeldakconstructie
Volledig verhuurd
384m² verhuurbare oppervlakte
1.269m² perceel
45.720,-€ jaarlijkse nettohuurinkomsten met stijgende tendens
Bijgebouwen/stallen zijn niet verhuurd
Massieve vrijstaande garage
Carport uit 2018
Oprit met parkeerplaats
Elektrische schuifpoort uit 2015
Aangename privacy
Schilderwerk aan het huis uit 2018
Open haard
Gewilde woonlocatie
Topstructuur van huurders
Rustige huurdersgemeenschap
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het veelbelovende vastgoed bevindt zich in Neumünster
Tungendorf, in een van de populairste stadsdelen van Neumünster.
Tungendorf, een geliefd en leefbaar stadsdeel in het noorden
van Neumünster, midden in het hart van Sleeswijk-Holstein. Dit
stadsdeel biedt een uitgebreide infrastructuur met alle
mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, kinderdagverblijven,
scholen, artsen, apotheken, banken en vrijetijdsactiviteiten,
evenals een goede snelweg- en busverbinding.
Tungendorf wordt begrensd door:
- de Kieler Straße in het westen
- de Preetzer Landstraße in het noorden
- de beek Dosenbek in het oosten
- de (stilgelegde) spoorlijn Neumünster Ascheberg in het zuiden
In Neumünster / Tungendorf wonen ongeveer 11.700 mensen.
De volgende scholen bevinden zich hier:
- Rudolf-Tonner-Schule (basisschool)
- Pestalozzi-Schule (basis-, hoofd- en middelbare school)
