Published on 12/12/2025 · Last checked on 12/12/2025
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 384 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1269 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 45.720 € |
| Selling Price | 700.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,822.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in massiver
Bauausführung samt sieben Wohnungen im Reihenhausstil mit
ca. 384m² vermietbarer Fläche, gelegen auf einem 1.269m²
arrondierten und sehr gepflegten Grundstück in Neumünster
Tungendorf.
Anrechenbare Terrassenflächen sowie Schuppen, erweitern die
Wohn –und Nutzfläche auf ca. 474m². Das Zinshaus ist voll
vermietet und bietet eine sehr zufriedene Mieterstruktur mit
klaren Wohnverhältnissen und gemeinschaftlicher Ordnung.
Die Wohneinheiten sind teilweise unterschiedlich groß und verfügen
jeweils über einen sep. und überdachten Wohnungszugang.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1950, 1969 genehmigte man eine Nutzungsänderung hinsichtlich einer
Wohnung, die zuvor als eine Ladenzeile genutzt wurde.
Die Außenanlage ist mit ihrer Einzäunung und elektrischem
Schiebetor, in sich eingeschlossen und bietet somit den Mietern
eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dem
gepflegten Grundstück, diverse Stallungen, eine massive Einzelgarage, Carport und PKW-Stellplätze.
Erwähnenswert ist die Ausstattung der größten Einheit die sich durchaus als Endreihenhaus mit 110m²
5 Zimmer und sep. Eckgrundstück sehen lässt.
Die Wohnfläche erstreckt sich
über mehrere Ebenen und bietet Ellenbogenfreiheit, ebenso
sorgt ein Kamin, nicht nur für gemütliche Augenblicke, sondern
auch für Kostenersparnisse.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine sep. Gasheizung, diese befinden sich jeweils in den Wohnungen.
Die Warmwasserzubereitung wird zum größten Teil über die Heizung
produziert, ausschließlich zweier Wohneinheiten, die das
Warmwasser über einen Boiler gewinnt.
Die Nettomieteinnahmen p.A. belaufen sich zur Zeit auf 45.720,-€
zzgl. Betriebskosten, Tendenz steigend.
Heiz –sowie Stromkosten und auch Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die Gasthermen sind überwiegend Junkers sowie eine Vaillant und aus Ende der 90er
Übersicht einzelner Wohneinheiten:
Wohnung 1:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
440€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 2:
EG, 2 Zimmer, 47m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 3:
I OG, 2 Zimmer, 49m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
430€ KM + 75€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 4:
EG, 1 Zimmer, 32m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang
340€ KM + 50€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 5:
EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 6:
I OG, 2,5 Zimmer, 54m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep.
Eingang
510€ KM + 100€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Wohnung 7:
EG + I OG, 5 Zimmer, 110m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, Kamin,
Grundstücksanteil, sep. Eingang, PkW-Stellplatz,
1250€ KM + 160€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet.
Staffelmietvertrag 1492,57€ KM bis 01.09.2031
7 Wohneinheiten im RHS Stil
Massive Bauweise
Sep. Wohnungszugang
Satteldachkonstruktion
Voll vermietet
384m² vermietbare Fläche
1.269m² Grundstück
45,720,-€ Jahresnettomieteinnahmen mit steigender Tendenz
Nebengebäude/Stallungen sind nicht vermietet
Massive Einzelgarage
2018 Carport
Auffahrt nebst PKW-Stellplatz
2015 Elektrisches Schiebetor
Angenehme Privatsphäre
2018 Hausanstrich
Kamin
Nachgefragte Wohnlage
Top Mieterstruktur
Ruhige Mietergemeinschaft
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die viel versprechende Immobilie befindet sich in Neumünster
Tungendorf, in eines der beliebtesten Stadtteilen Neumünsters.
Tungendorf, ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Norden
von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig-Holstein. Dieser
Stadtteil bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten,
Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen,
sowie eine Gute Autobahn -und Busanbindung.
Tungendorf wird begrenzt durch:
- die Kieler Straße im Westen
- die Preetzer Landstraße im Norden
- den Bach Dosenbek im Osten
- die (stillgelegte) Bahnstrecke Neumünster Ascheberg im Süden
In Neumünster / Tungendorf leben rund 11.700 Menschen.
Folgende Schulen befinden sich hier:
- Rudolf-Tonner-Schule (Grundschule)
- Pestalozzi-Schule (Grund, -Haupt -und Realschule)
