| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 384 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1269 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 293,1 |
| Entrate in conto capitale | 45.720 € |
| Prezzo di acquisto | 700.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.822,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn eccezionale edificio plurifamiliare di costruzione massiccia, composto da sette appartamenti in stile casa a schiera, con ca. 384m² di superficie affittabile, situato su un terreno accorpato e molto curato di 1.269m² a Neumünster Tungendorf.
Le superfici delle terrazze computabili, nonché i capanni, ampliano la superficie abitativa e utile a ca. 474m². L’immobile da reddito è completamente affittato e offre una struttura di inquilini molto soddisfatta, con condizioni abitative chiare e ordine comune.
Le unità abitative sono in parte di dimensioni diverse e dispongono ciascuna di un accesso separato e coperto all’appartamento.
L’edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1950; nel 1969 è stata autorizzata una modifica d’uso relativa a un appartamento precedentemente utilizzato come fila di negozi.
L’area esterna, recintata e dotata di cancello scorrevole elettrico, è completamente chiusa e offre quindi agli inquilini una piacevole privacy. Inoltre, sul terreno curato si trovano diverse stalle, un garage singolo massiccio, un carport e posti auto.
È degna di nota la dotazione dell’unità più grande, che può senz’altro essere considerata una casa a schiera di testa di 110m², con 5 stanze e terreno d’angolo separato.
La superficie abitativa si estende
su più livelli e offre ampia libertà di movimento; inoltre, un camino non garantisce solo momenti accoglienti, ma anche risparmi sui costi.
Il riscaldamento delle unità abitative avviene tramite un impianto autonomo a gas, situato rispettivamente negli appartamenti.
La produzione di acqua calda avviene per la maggior parte tramite il riscaldamento, ad eccezione di due unità abitative, che producono l’acqua calda tramite un boiler.
I canoni netti annui ammontano attualmente a 45.720,-€
oltre alle spese di gestione, con tendenza in aumento.
I costi di riscaldamento, elettricità e acqua vengono fatturati direttamente dai fornitori.
Le caldaie a gas sono prevalentemente Junkers, oltre a una Vaillant, e risalgono alla fine degli anni ’90
Panoramica delle singole unità abitative:
Appartamento 1:
Piano terra, 2 stanze, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso separato
440€ canone netto + 70€ spese di gestione, riscaldamento+elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 2:
Piano terra, 2 stanze, 47m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso separato
420€ canone netto + 70€ spese di gestione, riscaldamento+elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 3:
I piano, 2 stanze, 49m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso separato
430€ canone netto + 75€ spese di gestione, riscaldamento+elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 4:
Piano terra, 1 stanza, 32m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso separato
340€ canone netto + 50€ spese di gestione, riscaldamento+elettricità vengono fatturati direttamente.
Appartamento 5:
Piano terra, 2 stanze, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso separato 420€ canone netto + 70€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità vengono conteggiati direttamente.
Appartamento 6:
I piano, 2,5 locali, 54m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso
separato
510€ canone netto + 100€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità vengono conteggiati direttamente.
Appartamento 7:
Piano terra + I piano, 5 locali, 110m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, camino,
quota di terreno, ingresso separato, posto auto,
1250€ canone netto + 160€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità vengono conteggiati direttamente.
Contratto di locazione a canone crescente 1492,57€ canone netto fino al 01.09.2031
7 unità abitative in stile RHS
Costruzione massiccia
Accesso separato agli appartamenti
Struttura del tetto a due falde
Completamente affittato
384m² di superficie affittabile
1.269m² di terreno
45,720,-€ di canoni annui netti con tendenza in aumento
Gli edifici accessori/le stalle non sono affittati
Garage singolo massiccio
Carport del 2018
Accesso carrabile con posto auto
Cancello scorrevole elettrico del 2015
Piacevole privacy
Tinteggiatura della casa del 2018
Camino
Zona residenziale molto richiesta
Ottima struttura degli inquilini
Comunità di inquilini tranquilla
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile molto promettente si trova a Neumünster
Tungendorf, in uno dei quartieri più popolari di Neumünster.
Tungendorf, un quartiere piacevole e vivibile nel nord
di Neumünster, nel cuore dello Schleswig-Holstein. Questo
quartiere offre un'infrastruttura ben sviluppata con tutte
le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, asili,
scuole, medici, farmacie, banche e attività ricreative,
nonché buoni collegamenti autostradali e in autobus.
Tungendorf è delimitato da:
- la Kieler Straße a ovest
- la Preetzer Landstraße a nord
- il torrente Dosenbek a est
- la linea ferroviaria Neumünster Ascheberg (in disuso) a sud
A Neumünster / Tungendorf vivono circa 11.700 persone.
Qui si trovano le seguenti scuole:
- Rudolf-Tonner-Schule (scuola primaria)
- Pestalozzi-Schule (scuola primaria, secondaria di primo grado e scuola media)
