| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 384 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1269 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 293,1 |
| Recettes provenant de loyers | 45.720 € |
| Prix d'achat | 700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 822,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn immeuble résidentiel collectif exceptionnel, construit en maçonnerie massive, comprenant sept logements de style maisons mitoyennes, avec env. 384m² de surface louable, situé sur un terrain arrondi de 1.269m², très bien entretenu, à Neumünster Tungendorf.
Les surfaces de terrasses prises en compte ainsi que les remises portent la surface habitable et utile à env. 474m². L’immeuble de rapport est entièrement loué et offre une structure locative très satisfaisante, avec des conditions d’habitation claires et un ordre collectif.
Les logements sont de tailles partiellement différentes et disposent chacun d’un accès séparé et couvert.
L’immeuble collectif a été construit en 1950 ; en 1969, une modification d’affectation a été autorisée concernant un logement qui était auparavant utilisé comme galerie de magasins.
L’aménagement extérieur, clôturé et équipé d’un portail coulissant électrique, est entièrement clos et offre ainsi aux locataires une agréable intimité. En outre, le terrain bien entretenu comprend diverses écuries, un garage individuel massif, un carport et des places de stationnement pour voitures.
Il convient de mentionner l’équipement du plus grand logement, qui peut tout à fait être considéré comme une maison mitoyenne d’extrémité de 110m², avec 5 pièces et un terrain d’angle séparé.
La surface habitable s’étend
sur plusieurs niveaux et offre une grande liberté d’espace ; une cheminée assure également non seulement des moments agréables, mais aussi des économies.
Le chauffage des logements est assuré par un chauffage au gaz séparé, situé dans chaque logement.
La production d’eau chaude est assurée en grande partie par le chauffage, à l’exception de deux logements qui produisent l’eau chaude au moyen d’un ballon.
Les revenus locatifs nets annuels s’élèvent actuellement à 45.720,-€
hors charges, tendance à la hausse.
Les frais de chauffage et d’électricité ainsi que l’eau sont facturés directement par les fournisseurs.
Les chaudières à gaz sont principalement de marque Junkers, ainsi qu’une Vaillant, et datent de la fin des années 90
Aperçu des différents logements :
Appartement 1 :
RDC, 2 pièces, 46m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
440€ loyer hors charges + 70€ charges, chauffage+électricité facturés directement.
Appartement 2 :
RDC, 2 pièces, 47m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
420€ loyer hors charges + 70€ charges, chauffage+électricité facturés directement.
Appartement 3 :
1er étage, 2 pièces, 49m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
430€ loyer hors charges + 75€ charges, chauffage+électricité facturés directement.
Appartement 4 :
RDC, 1 pièce, 32m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
340€ loyer hors charges + 50€ charges, chauffage+électricité facturés directement.
Appartement 5 :
RDC, 2 pièces, 46m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée 420€ loyer net + 70€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 6 :
1er étage, 2,5 pièces, 54m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
510€ loyer net + 100€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Appartement 7 :
Rez-de-chaussée + 1er étage, 5 pièces, 110m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, cheminée,
quote-part de terrain, entrée séparée, place de stationnement pour voiture,
1250€ loyer net + 160€ charges, chauffage + électricité facturés directement.
Contrat de location à paliers 1492,57€ de loyer net jusqu’au 01.09.2031
7 unités d’habitation de style RHS
Construction massive
Accès séparé aux logements
Construction avec toiture à deux pans
Entièrement loué
384m² de surface locative
1.269m² de terrain
45,720,-€ de revenus locatifs nets annuels en progression
Les bâtiments annexes/écuries ne sont pas loués
Garage individuel massif
Carport de 2018
Allée avec place de stationnement pour voiture
Portail coulissant électrique de 2015
Intimité agréable
Peinture extérieure de la maison en 2018
Cheminée
Situation résidentielle recherchée
Excellente structure de locataires
Communauté de locataires calme
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier prometteur se trouve à Neumünster
Tungendorf, dans l’un des quartiers les plus prisés de Neumünster.
Tungendorf, un quartier agréable à vivre et attachant au nord
de Neumünster, au cœur du Schleswig-Holstein. Ce
quartier dispose d’une infrastructure développée avec toutes
les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, des jardins
d’enfants, des écoles, des médecins, des pharmacies, des banques et
des activités de loisirs,
ainsi qu’une bonne desserte autoroutière et de bus.
Tungendorf est délimité par :
- la Kieler Straße à l’ouest
- la Preetzer Landstraße au nord
- le ruisseau Dosenbek à l’est
- la ligne ferroviaire (désaffectée) Neumünster–Ascheberg au sud
Environ 11.700 personnes vivent à Neumünster / Tungendorf.
Les établissements scolaires suivants se trouvent ici :
- Rudolf-Tonner-Schule (école primaire)
- Pestalozzi-Schule (école primaire, collège et lycée professionnel)
