| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 384 m² |
| Año construido | 1950 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1269 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 293,1 |
| Ingresos por alquiler | 45.720 € |
| Precio de compra | 700.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.822,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna excepcional casa plurifamiliar de construcción maciza, con siete viviendas en estilo adosado, con
aprox. 384m² de superficie alquilable, situada en una parcela de 1.269m²,
completa y muy bien cuidada, en Neumünster
Tungendorf.
Las superficies de terrazas computables, así como los cobertizos, amplían la
superficie habitable y útil a aprox. 474m². La casa de inversión está totalmente
alquilada y ofrece una estructura de inquilinos muy satisfecha, con
condiciones de vivienda claras y orden comunitario.
Las unidades residenciales son en parte de distintos tamaños y disponen
cada una de un acceso independiente y cubierto al apartamento.
La casa plurifamiliar fue construida en 1950; en 1969 se aprobó un cambio de uso respecto a un
apartamento que anteriormente se utilizaba como una hilera de locales comerciales.
La zona exterior, con su vallado y puerta corredera eléctrica,
está completamente cerrada y ofrece así a los inquilinos
una agradable privacidad. Además, en la
cuidada parcela se encuentran diversos establos, un garaje individual macizo, carport y plazas de aparcamiento para coches.
Cabe destacar el equipamiento de la unidad más grande, que sin duda puede considerarse como una casa adosada final con 110m²
5 habitaciones y parcela en esquina independiente.
La superficie habitable se extiende
por varios niveles y ofrece amplitud, asimismo
una chimenea no solo proporciona momentos acogedores, sino
que también permite ahorrar costes.
La calefacción de las unidades residenciales se realiza mediante una caldera de gas independiente, estas se encuentran en cada uno de los apartamentos.
La producción de agua caliente se realiza en su mayor parte a través de la calefacción,
excepto en dos unidades residenciales, que obtienen el
agua caliente mediante un termo.
Los ingresos netos por alquiler al año ascienden actualmente a 45.720,-€
más gastos de explotación, con tendencia al alza.
Los costes de calefacción y también los de electricidad, así como el agua, se facturan directamente con las empresas suministradoras.
Las calderas de gas son mayoritariamente Junkers, así como una Vaillant, y son de finales de los años 90
Resumen de algunas unidades residenciales:
Apartamento 1:
planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
440€ alquiler neto + 70€ gastos comunitarios, calefacción + electricidad se facturan directamente.
Apartamento 2:
planta baja, 2 habitaciones, 47m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
420€ alquiler neto + 70€ gastos comunitarios, calefacción + electricidad se facturan directamente.
Apartamento 3:
1ª planta, 2 habitaciones, 49m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
430€ alquiler neto + 75€ gastos comunitarios, calefacción + electricidad se facturan directamente.
Apartamento 4:
planta baja, 1 habitación, 32m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
340€ alquiler neto + 50€ gastos comunitarios, calefacción + electricidad se facturan directamente.
Apartamento 5:
planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada sep. 420€ KM + 70€ BK, HK+electricidad se facturan directamente.
Vivienda 6:
I planta alta, 2,5 habitaciones, 54m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, sep.
Entrada
510€ KM + 100€ BK, HK+electricidad se facturan directamente.
Vivienda 7:
planta baja + I planta alta, 5 habitaciones, 110m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, chimenea,
participación en el terreno, entrada sep., plaza de aparcamiento,
1250€ KM + 160€ BK, HK+electricidad se facturan directamente.
Contrato de alquiler escalonado 1492,57€ KM hasta 01.09.2031
7 unidades residenciales en estilo RHS
Construcción maciza
Acceso sep. a la vivienda
Construcción de tejado a dos aguas
Totalmente alquilado
384m² de superficie alquilable
1.269m² de terreno
45,720,-€ de ingresos netos anuales por alquiler con tendencia al alza
Los edificios anexos/establos no están alquilados
Garaje individual macizo
2018 cochera
Entrada de acceso junto con plaza de aparcamiento
2015 portón corredero eléctrico
Privacidad agradable
2018 pintura de la casa
chimenea
Zona residencial demandada
Estructura de inquilinos de primera
Comunidad de alquiler tranquila
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La prometedora propiedad se encuentra en Neumünster
Tungendorf, en uno de los barrios más populares de Neumünster.
Tungendorf, un barrio querido y agradable para vivir en el norte
de Neumünster en pleno corazón de Schleswig-Holstein. Este
barrio ofrece una infraestructura consolidada con todas las
opciones de compra para las necesidades diarias, guarderías,
escuelas, médicos, farmacias, bancos y actividades de ocio,
así como una buena conexión a la autopista y al autobús.
Tungendorf está सीमitado por:
- la Kieler Straße al oeste
- la Preetzer Landstraße al norte
- el arroyo Dosenbek al este
- la línea ferroviaria (desactivada) Neumünster Ascheberg al sur
En Neumünster / Tungendorf viven alrededor de 11.700 personas.
Las siguientes escuelas se encuentran aquí:
- Rudolf-Tonner-Schule (escuela primaria)
- Pestalozzi-Schule (escuela primaria, secundaria básica y real)
