Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit appartement in eigendom ligt op de 4e verdieping van een woon- en bedrijfsgebouw midden in de oude binnenstad van Rendsburg.
Het gebouw werd in 1919 opgetrokken naar het ontwerp van de architecten Joerges & Wehde. Het betreft een massief gebouw met klinkerfaçade en uitgebouwd Berlijns dak in de stijl van het Nieuwe Bouwen. De raamstroken van de bovenverdiepingen zijn samengebracht in een uitspringende erker, die tot aan de nokhoogte oprijst; op de begane grond bevindt zich een winkelzone. Sinds 24 maart 2026 staat het gebouw als cultuurmonument ingeschreven in de monumentenlijst van de deelstaat Sleeswijk-Holstein, de bescherming omvat het gehele object.
Het appartement omvat circa 58 m² woonoppervlak en maakt deel uit van een overzichtelijke gemeenschap van zeven woon- en commerciële eenheden. Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte. Het is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en is fris gerenoveerd en direct bewoonbaar – een indeling die zowel singles en koppels als beleggers aanspreekt die een direct verhuurbare eenheid op een gewilde binnenstedelijke locatie zoeken.
Ook in het gemeenschappelijke eigendom is geïnvesteerd: ramen, leidingen en verwarmingsinstallatie zijn laatst grondig hersteld. Het beheer ligt in handen van een lokale vastgoedbeheerder, een huismeesterdienst is aanwezig.
De overdracht vindt plaats vrij van huurverhoudingen.
- Badkamer in 2019 volledig gerenoveerd
- Nieuwe vloerbedekking: hoogwaardig laminaat in eikenlook, vers gelegd
- Muren en plafonds in de gehele woning fris geschilderd
- Schakel- en stopcontactenprogramma volledig vernieuwd
- Inbouwkeuken aanwezig, oven in 2019/2020 vernieuwd
- Eigen kelderruimte
- Centrale olieverwarming, verbruiksafhankelijke afrekening
- Verwarmingskosten en waterverbruik worden via radio afgelezen – geen afleesafspraken in de woning
- Rookmelders geïnstalleerd en onderhouden
- Huismeesterdienst voor het wooncomplex
- Het gebouw beschikt niet over een lift.
De woning is fris gerenoveerd en wordt bezemschoon opgeleverd. De aanwezige inbouwkeuken bevindt zich in bruikbare staat en kan worden overgenomen; wie op lange termijn nieuw wil inrichten, vindt hier ruimte voor eigen invulling.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De Nienstadtstraße behoort tot de meest historisch beladen adressen van Rendsburg. Ze ontstond na de stadsbrand van 1286 in het kader van de aanleg van de zogenaamde Neustadt en leidde ooit naar de Holstentor aan de Obereider. Het Landesamt für Denkmalpflege beschouwt haar tegenwoordig als het waarschijnlijk best bewaarde aaneengesloten straatbeeld van het oude stadseiland – een straat die haar historische uitstraling tot op heden heeft behouden.
De omgeving is daardoor zeer veelzijdig: vrijstaande gevelhuizen van de 16e tot en met de 19e eeuw in het westelijke deel, daarachter enkele van de oudste vakwerkhuizen van de stad; in oostelijke richting meerlaagse bebouwing uit het late 19e en vroege 20e eeuw.
Het appartement ligt daarmee op het oude stadseiland en in het centrum van Rendsburg. Winkels voor de dagelijkse behoeften, horeca, artsen en de voorzieningen van het stadscentrum zijn te voet bereikbaar, evenals de promenades langs de Eider. Een openbaar parkeerdek bevindt zich enkele huizen verderop in dezelfde straat en is 24 uur per dag toegankelijk.
Rendsburg is de districtshoofdstad van de Kreis Rendsburg-Eckernförde met volledige infrastructuur en scholen van alle soorten. Het station verbindt in korte reistijd met Kiel en Neumünster; via de A210 en de B77 is aansluiting op het bovenregionale wegennet aanwezig. De Noordzee en de Oostzee liggen elk op comfortabele excursieafstand.
Parkeersituatie:
In de onmiddellijke nabijheid bevindt zich het parkeerdek Nienstadtstraße. Daar kan – onder voorbehoud van de actuele beschikbaarheid en de telkens geldende voorwaarden – een vaste parkeerplaats worden gehuurd tegen een jaarvergoeding. Daarmee staat ook op een centrale locatie in de oude stad een praktische permanente parkeeroplossing ter beschikking.
