Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To mieszkanie własnościowe znajduje się na 4. piętrze budynku mieszkalno-usługowego w samym centrum starego miasta w Rendsburgu.
Budynek został wzniesiony w 1919 roku według projektu architektów Joerges & Wehde. Jest to masywna konstrukcja z elewacją z klinkieru i rozbudowanym dachem berlińskim w stylu Nowego Budownictwa. Pasy okienne na wyższych kondygnacjach są ujęte w wysuniętym wykuszu, który wznosi się aż do wysokości kalenicy; na parterze znajduje się strefa handlowa. Od 24 marca 2026 roku budynek jest wpisany na listę zabytków kraju związkowego Szlezwik-Holsztyn jako zabytek kultury; ochrona obejmuje cały obiekt.
Mieszkanie obejmuje około 58 m² powierzchni mieszkalnej i stanowi część przejrzystej wspólnoty siedmiu lokali mieszkalnych i użytkowych. Do mieszkania przynależy własne pomieszczenie piwniczne. W ostatnich latach było ono konsekwentnie modernizowane i jest świeżo odnowione, gotowe do zamieszkania – układ odpowiada zarówno singlom i parom, jak i inwestorom poszukującym lokalu możliwego do natychmiastowego wynajęcia w pożądanej lokalizacji w centrum miasta.
Wspólna własność również została objęta inwestycjami: okna, instalacje oraz system grzewczy zostały ostatnio kompleksowo odnowione. Zarządzanie pozostaje w rękach miejscowej administracji nieruchomości, a usługę dozorcy budynku zapewniono.
Przekazanie nastąpi bez najemców.
- Badezimmer 2019 komplett renoviert
- Neuer Bodenbelag: hochwertiges Laminat in Eichenoptik, frisch verlegt
- Wände und Decken in der gesamten Wohnung frisch gestrichen
- Schalter- und Steckdosenprogramm vollständig erneuert
- Einbauküche vorhanden, Backofen 2019/2020 erneuert
- Eigener Kellerraum
- Zentrale Ölheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
- Heizkosten und Wasserverbrauch werden per Funk abgelesen – keine Ablesetermine in der Wohnung
- Rauchwarnmelder installiert und gewartet
- Hausmeisterdienst für die Wohnanlage
- Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung ist frisch renoviert und wird bezugsfertig übergeben. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in gebrauchsfähigem Zustand und kann übernommen werden; wer sich langfristig neu einrichten möchte, findet hier Gestaltungsspielraum.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
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Die Nienstadtstraße gehört zu den geschichtsträchtigsten Adressen Rendsburgs. Sie entstand nach dem Stadtbrand von 1286 im Zuge der Anlage der sogenannten Neustadt und führte einst auf das Holstentor an der Obereider zu. Das Landesamt für Denkmalpflege bezeichnet sie heute als den wohl besterhaltenen zusammenhängenden Straßenraum der Altstadtinsel – eine Straße, die ihren historischen Eindruck bis in die Gegenwart bewahrt hat.
Das Umfeld ist entsprechend vielfältig: giebelständige Wohn- und Geschäftshäuser vom 16. bis 19. Jahrhundert im westlichen Abschnitt, dahinter einige der ältesten Fachwerkhäuser der Stadt; nach Osten hin mehrgeschossige Bauten des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts.
Die Wohnung liegt damit auf der Altstadtinsel und im Zentrum Rendsburgs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und die Einrichtungen der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso die Uferpromenaden an der Eider. Ein öffentliches Parkdeck befindet sich wenige Häuser entfernt in derselben Straße und ist rund um die Uhr zugänglich.
Rendsburg ist Kreisstadt des Kreises Rendsburg-Eckernförde mit vollständiger Infrastruktur und Schulen aller Formen. Der Bahnhof verbindet in kurzer Fahrzeit mit Kiel und Neumünster, über die A210 und die B77 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Nord- und Ostsee liegen jeweils in bequemer Ausflugsentfernung.
Parksituation:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parkdeck Nienstadtstraße. Dort kann – vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit und der jeweils geltenden Bedingungen – ein Dauerstellplatz gegen eine Jahresgebühr angemietet werden. Damit steht auch in zentraler Altstadtlage eine praktikable Dauerparklösung zur Verfügung.
