Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Rendsburger Altstadt.
Das Gebäude wurde 1919 nach dem Entwurf der Architekten Joerges & Wehde errichtet. Es handelt sich um einen Massivbau mit Klinkerfassade und ausgebautem Berliner Dach im Stil des Neuen Bauens. Die Fensterbänder der Obergeschosse sind in einem vorkragenden Erker zusammengefasst, der bis zur Firsthöhe aufsteigt; im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenzone. Seit dem 24. März 2026 ist das Gebäude als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen, der Schutz umfasst das gesamte Objekt.
Die Wohnung umfasst rund 58 m² Wohnfläche und ist Teil einer überschaubaren Gemeinschaft von sieben Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Sie wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und ist frisch renoviert bezugsfertig – ein Zuschnitt, der Singles und Paaren ebenso entgegenkommt wie Kapitalanlegern, die eine sofort vermietbare Einheit in gefragter Innenstadtlage suchen.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Die Verwaltung liegt in den Händen einer ortsansässigen Hausverwaltung, ein Hausmeisterdienst ist eingerichtet.
Die Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen.
- Banyo 2019’da tamamen yenilendi
- Yeni zemin kaplaması: meşe görünümlü yüksek kaliteli laminat, yeni döşendi
- Tüm dairede duvarlar ve tavanlar yeni boyandı
- Anahtar ve priz serisi tamamen yenilendi
- Gömme mutfak mevcut, fırın 2019/2020’de yenilendi
- Özel bodrum odası
- Merkezi mazotlu ısıtma, tüketim esaslı faturalandırma
- Isıtma giderleri ve su tüketimi radyo ile okunur – dairede okuma randevusu yok
- Duman uyarı cihazları kurulu ve bakımlı
- Konut sitesi için kapıcı hizmeti
- Binada asansör bulunmamaktadır.
Daire yeni yenilenmiş olup oturmaya hazır şekilde teslim edilecektir. Mevcut gömme mutfak kullanılır durumdadır ve devralınabilir; uzun vadede yeni bir düzen kurmak isteyenler burada tasarım esnekliği bulacaktır.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nienstadtstraße, Rendsburg’un en tarihî adreslerinden biridir. 1286’daki şehir yangınından sonra, sözde Neustadt’ın kurulması kapsamında ortaya çıkmış ve bir zamanlar Obereider üzerindeki Holstentor’a kadar uzanmıştır. Anıt koruma dairesi bugün onu, eski şehir adasının muhtemelen en iyi korunmuş kesintisiz sokak alanı olarak tanımlamaktadır – tarihî izlenimini günümüze kadar korumuş bir sokak.
Çevresi de buna uygun olarak çeşitlidir: batı kesimde 16. yüzyıldan 19. yüzyıla kadar uzanan alınlıklı konut ve ticaret yapıları, arkalarında şehrin en eski yarı ahşap evlerinden bazıları; doğuya doğru ise 19. yüzyılın sonu ve 20. yüzyılın başına ait çok katlı yapılar.
Bu daire böylece eski şehir adasında ve Rendsburg merkezinde yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, gastronomi, doktorlar ve şehir merkezindeki tesisler yürüme mesafesindedir; Eider kıyısındaki sahil yürüyüş yolları da aynı şekilde. Kamusal bir otopark katı birkaç bina ötede, aynı sokakta bulunmaktadır ve günün her saati erişilebilirdir.
Rendsburg, tüm altyapıya ve her tür okuluna sahip Rendsburg-Eckernförde ilçesinin ilçe merkezidir. Tren istasyonu, kısa sürede Kiel ve Neumünster’e bağlantı sağlar, A210 ve B77 üzerinden bölgesel karayolu ağına bağlantı vardır. Kuzey ve Baltık denizleri, her biri rahat bir gezi mesafesindedir.
Otopark durumu:
Yakın çevrede Nienstadtstraße otopark katı bulunmaktadır. Orada – güncel uygunluk ve geçerli koşullara bağlı olarak – yıllık ücret karşılığında sürekli bir park yeri kiralanabilir. Böylece merkezi eski şehir konumunda da pratik bir uzun süreli park çözümü mevcuttur.
