Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento in proprietà si trova al 4° piano di un edificio residenziale e commerciale nel cuore del centro storico di Rendsburg.
L'edificio è stato costruito nel 1919 su progetto degli architetti Joerges & Wehde. Si tratta di una costruzione massiccia con facciata in clinker e tetto berlinese mansardato in stile Neues Bauen. Le fasce di finestre dei piani superiori sono riunite in un bovindo sporgente che si innalza fino all'altezza del colmo; al piano terra si trova una zona commerciale. Dal 24 marzo 2026 l'edificio è iscritto come monumento culturale nell'elenco dei monumenti del Land Schleswig-Holstein, la tutela riguarda l'intero immobile.
L'appartamento comprende circa 58 m² di superficie abitabile ed è parte di una comunità contenuta di sette unità residenziali e commerciali. All'appartamento appartiene una cantina privata. Negli ultimi anni è stato costantemente modernizzato ed è stato appena ristrutturato, pronto per essere abitato – una distribuzione che si adatta sia a single e coppie sia a investitori che cercano un'unità immediatamente locabile in una ricercata posizione del centro città.
Anche nelle parti comuni è stato investito: finestre, impianti e sistema di riscaldamento sono stati recentemente sottoposti a un intervento completo di manutenzione. L'amministrazione è affidata a una società di gestione immobiliare locale, ed è attivo un servizio di portineria.
La consegna avviene libero da rapporti di locazione.
- Bagno completamente ristrutturato nel 2019
- Nuova pavimentazione: laminato di alta qualità effetto rovere, posato di fresco
- Pareti e soffitti dell'intero appartamento appena tinteggiati
- Serie di interruttori e prese completamente rinnovata
- Cucina componibile presente, forno rinnovato nel 2019/2020
- Cantina privata
- Riscaldamento centrale a gasolio, ripartizione in base ai consumi
- I costi di riscaldamento e il consumo d'acqua vengono rilevati via radio – nessun appuntamento di rilevazione in appartamento
- Rilevatori di fumo installati e sottoposti a manutenzione
- Servizio di portineria per il complesso residenziale
- L'edificio non dispone di ascensore.
L'appartamento è stato appena ristrutturato e viene consegnato pronto per essere abitato. La cucina componibile esistente si trova in condizioni utilizzabili e può essere rilevata; chi desidera arredarsi nuovamente in futuro troverà qui margini di personalizzazione.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
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La Nienstadtstraße è uno degli indirizzi più ricchi di storia di Rendsburg. Nacque dopo l'incendio della città del 1286, nell'ambito della realizzazione della cosiddetta Neustadt, e un tempo conduceva alla Holstentor presso l'Obereider. L'Ufficio statale per la tutela dei monumenti la definisce oggi probabilmente come il tratto stradale continuo meglio conservato dell'isola del centro storico – una strada che ha preservato la sua impronta storica fino ai giorni nostri.
L'ambiente circostante è di conseguenza vario: case residenziali e commerciali con frontone sul lato strada dal XVI al XIX secolo nella parte occidentale, dietro di esse alcune delle più antiche case a graticcio della città; verso est edifici multipiano della fine del XIX e dell'inizio del XX secolo.
L'appartamento si trova così sull'isola del centro storico e nel centro di Rendsburg. Negozi per le necessità quotidiane, ristorazione, medici e i servizi del centro città sono raggiungibili a piedi, così come le passeggiate lungo l'Eider. Un parcheggio multipiano pubblico si trova a pochi edifici di distanza nella stessa strada ed è accessibile 24 ore su 24.
Rendsburg è il capoluogo del circondario di Rendsburg-Eckernförde con infrastrutture complete e scuole di ogni tipo. La stazione ferroviaria collega in breve tempo con Kiel e Neumünster; tramite la A210 e la B77 si ha accesso alla rete stradale sovraregionale. Il Mare del Nord e il Mar Baltico si trovano entrambi a comoda distanza per gite.
Situazione parcheggi:
Nelle immediate vicinanze si trova il parcheggio multipiano Nienstadtstraße. Lì può essere affittato – salvo disponibilità attuale e alle rispettive condizioni vigenti – un posto auto fisso con una tariffa annuale. In questo modo è disponibile anche in posizione centrale nel centro storico una soluzione pratica di parcheggio a lungo termine.
