Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement en copropriété est situé au 4e étage d’un immeuble d’habitation et commercial en plein cœur de la vieille ville de Rendsburg.
Le bâtiment a été érigé en 1919 d’après les plans des architectes Joerges & Wehde. Il s’agit d’une construction massive avec façade en clinker et toit berlinois aménagé, dans le style du Neues Bauen. Les bandes de fenêtres des étages supérieurs sont regroupées dans une avancée en encorbellement qui s’élève jusqu’à la hauteur du faîtage ; au rez-de-chaussée se trouve une zone commerciale. Depuis le 24 mars 2026, le bâtiment est inscrit sur la liste des monuments du Land de Schleswig-Holstein en tant que monument culturel, la protection couvrant l’ensemble du bien.
L’appartement comprend environ 58 m² de surface habitable et fait partie d’une petite copropriété de sept lots d’habitation et commerciaux. L’appartement dispose de sa propre cave. Il a été modernisé en continu au cours des dernières années et est fraîchement rénové, prêt à être occupé – une configuration qui convient aussi bien aux célibataires et aux couples qu’aux investisseurs à la recherche d’un lot immédiatement louable dans un emplacement central très recherché.
Des investissements ont également été réalisés dans les parties communes : les fenêtres, les conduites et le système de chauffage ont récemment fait l’objet d’une remise en état complète. La gestion est assurée par une administration locale, et un service de conciergerie est en place.
La remise se fait libre de toute location.
- Salle de bains entièrement rénovée en 2019
- Nouveau revêtement de sol : stratifié de haute qualité aspect chêne, fraîchement posé
- Murs et plafonds de tout l’appartement fraîchement peints
- Programme d’interrupteurs et de prises entièrement renouvelé
- Cuisine équipée existante, four renouvelé en 2019/2020
- Cave privative
- Chauffage central au fioul, facturation selon la consommation
- Les frais de chauffage et la consommation d’eau sont relevés par radio – aucun rendez-vous de relevé dans l’appartement
- Détecteurs de fumée installés et entretenus
- Service de conciergerie pour l’ensemble résidentiel
- Le bâtiment ne dispose pas d’ascenseur.
L’appartement est fraîchement rénové et sera remis prêt à être occupé. La cuisine équipée existante est en état fonctionnel et peut être reprise ; ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un nouveau cadre trouveront ici une marge de manœuvre pour l’aménagement.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
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La Nienstadtstraße compte parmi les adresses les plus chargées d’histoire de Rendsburg. Elle a vu le jour après l’incendie de la ville de 1286, dans le cadre de l’aménagement de la dite Nouvelle Ville, et menait autrefois au Holstentor sur l’Obereider. L’Office régional pour la conservation des monuments la qualifie aujourd’hui de probablement l’espace de rue continu le mieux conservé de l’île de la vieille ville – une rue qui a préservé jusqu’à aujourd’hui son caractère historique.
L’environnement est donc particulièrement varié : des maisons d’habitation et commerciales à pignon des XVIe au XIXe siècle dans la partie ouest, derrière lesquelles se trouvent quelques-unes des plus anciennes maisons à colombages de la ville ; vers l’est, des immeubles de plusieurs étages de la fin du XIXe et du début du XXe siècle.
L’appartement se situe ainsi sur l’île de la vieille ville et au centre de Rendsburg. Les commerces de première nécessité, la restauration, les médecins et les équipements du centre-ville sont accessibles à pied, tout comme les promenades le long de l’Eider. Un parking public à étages se trouve à quelques maisons de là, dans la même rue, et est accessible 24 heures sur 24.
Rendsburg est la ville chef-lieu de l’arrondissement de Rendsburg-Eckernförde, avec une infrastructure complète et tous les types d’écoles. La gare relie en peu de temps Kiel et Neumünster ; l’A210 et la B77 donnent accès au réseau routier suprarégional. La mer du Nord et la mer Baltique se trouvent chacune à une distance idéale pour une excursion.
Situation de stationnement :
À proximité immédiate se trouve le parking à étages Nienstadtstraße. Là, sous réserve de disponibilité actuelle et des conditions en vigueur, une place de stationnement permanente peut être louée moyennant une redevance annuelle. Ainsi, même dans un emplacement central de la vieille ville, une solution de stationnement permanent pratique est disponible.
