Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця квартира у власності розташована на 4-му поверсі житлово-комерційного будинку в самому центрі старого міста Рендсбурга.
Будівлю було зведено у 1919 році за проєктом архітекторів Joerges & Wehde. Це масивна будівля з клінкерним фасадом і облаштованим берлінським дахом у стилі Нового будівництва. Смуги вікон верхніх поверхів об’єднані у виступний еркер, що піднімається до рівня коника даху; на першому поверсі розташована торговельна зона. З 24 березня 2026 року будівля внесена до списку пам’яток землі Шлезвіг-Гольштейн як об’єкт культурної спадщини, охорона поширюється на весь об’єкт.
Квартира має близько 58 м² житлової площі та є частиною невеликого співтовариства з семи житлових і комерційних одиниць. До квартири належить власне підвальне приміщення. Протягом останніх років її безперервно модернізували, і вона щойно відремонтована та готова до заселення – планування, яке однаково підходить одинакам і парам, а також інвесторам, які шукають об’єкт, готовий до негайної здачі в оренду в затребуваному центральному районі міста.
У спільне майно також інвестували: вікна, комунікації та система опалення нещодавно були комплексно відновлені. Управління здійснює місцева керуюча компанія, передбачено службу догляду за будинком.
Передача відбувається вільною від орендних відносин.
- Ванна кімната у 2019 році повністю відремонтована
- Нове підлогове покриття: високоякісний ламінат з імітацією дуба, щойно укладений
- Стіни та стелі у всій квартирі свіжо пофарбовані
- Програма вимикачів і розеток повністю оновлена
- Вбудована кухня наявна, духова шафа оновлена у 2019/2020
- Власна комора в підвалі
- Центральне масляне опалення, розрахунок за фактичним споживанням
- Витрати на опалення та споживання води зчитуються дистанційно – без необхідності призначати в квартирі терміни зняття показників
- Датчики диму встановлені та обслуговуються
- Послуги двірника для житлового комплексу
- Будівля не має ліфта.
Квартира свіжо відремонтована і буде передана готовою до заселення. Наявна вбудована кухня перебуває у придатному для використання стані та може бути прийнята; той, хто хоче облаштуватися новим чином у довгостроковій перспективі, знайде тут простір для власного оформлення.
Для капіталовкладників
Квартира передається вільною від орендних відносин і після завершення ремонтних робіт може бути одразу повторно здана в оренду. Початкову орендну плату можна тому вільно орієнтувати на поточний ринковий рівень.
За житлової площі близько 58 м² та ринково обґрунтованої холодної орендної плати 12,00 до 13,00 €/m², щомісячна холодна орендна плата становить близько 696 до 754 €. Це відповідає річній холодній орендній платі близько 8.352 до 9.048 € та валовій дохідності від оренди близько 6,1 до 6,6 %, щодо ціни купівлі 137.400 €.
Із щомісячного будинкового збору близько 88 € не можуть бути перекладені на орендаря.
Щодо класу енергоефективності
Енергетичний показник 209 kWh/(m²·a) відповідає класу енергоефективності G і для наявного будівельного фонду такого віку є не незвичним. Два моменти суттєво знижують значення цього показника:
По-перше, співвласники вже опрацювали основні позиції. Вікна, трубопроводи та система опалення нещодавно були комплексно відремонтовані. Таким чином, найбільші зазвичай витрати на санацію наразі вже відсутні.
По-друге, для пам’яток архітектури згідно із Законом про енергетику будівель діють широкі послаблення. Від вимог щодо енергетичного дооснащення та вимог до елементів будівлі можна відступати, якщо їх виконання погіршувало б конструкцію або зовнішній вигляд будівлі. Охорона пам’яток таким чином зменшує значну частину енергетичного тиску на модернізацію, якому в іншому разі можуть бути піддані несановані об’єкти цього вікового класу. Конкретний обсяг узгоджується в кожному окремому випадку з компетентним Нижнім органом охорони пам’яток.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Вулиця Nienstadtstraße належить до адрес Rendsburg із найбагатшою історією. Вона виникла після міської пожежі 1286 року в ході облаштування так званого Neustadt і колись вела до Holstentor на Obereider. Земельне відомство з охорони пам’яток сьогодні називає її, ймовірно, найкраще збереженим суцільним вуличним простором на острові старого міста – вулицею, що зберегла свій історичний вигляд до сьогодення.
Оточення відповідно різноманітне: житлові та комерційні будинки з фронтонами, датовані 16–19 століттями, у західній частині, позаду — деякі з найдавніших фахверкових будинків міста; на схід — багатоповерхові будівлі пізнього 19-го та початку 20-го століть.
Отже, квартира розташована на острові старого міста та в центрі Rendsburg. Магазини для щоденних потреб, заклади харчування, лікарі та об’єкти центру міста доступні пішки, так само як і набережні на Eider. Громадський паркінг-платформа розташований за кілька будинків у цій самій вулиці та доступний цілодобово.
Rendsburg є районним центром району Rendsburg-Eckernförde з повною інфраструктурою та школами всіх типів. Залізничний вокзал забезпечує швидке сполучення з Kiel і Neumünster, а через A210 і B77 є вихід на міжрегіональну дорожню мережу. Північне та Балтійське моря розташовані на зручній відстані для поїздок.
Проблема паркування:
Безпосередньо поблизу розташований паркінг Nienstadtstraße. Там можна – за умови актуальної наявності та відповідних чинних умов – орендувати постійне паркомісце за річну плату. Таким чином і в центральній частині старого міста доступне практичне довгострокове рішення для паркування.
