Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Rendsburger Altstadt.
Das Gebäude wurde 1919 nach dem Entwurf der Architekten Joerges & Wehde errichtet. Es handelt sich um einen Massivbau mit Klinkerfassade und ausgebautem Berliner Dach im Stil des Neuen Bauens. Die Fensterbänder der Obergeschosse sind in einem vorkragenden Erker zusammengefasst, der bis zur Firsthöhe aufsteigt; im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenzone. Seit dem 24. März 2026 ist das Gebäude als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen, der Schutz umfasst das gesamte Objekt.
Die Wohnung umfasst rund 58 m² Wohnfläche und ist Teil einer überschaubaren Gemeinschaft von sieben Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Sie wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und ist frisch renoviert bezugsfertig – ein Zuschnitt, der Singles und Paaren ebenso entgegenkommt wie Kapitalanlegern, die eine sofort vermietbare Einheit in gefragter Innenstadtlage suchen.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Die Verwaltung liegt in den Händen einer ortsansässigen Hausverwaltung, ein Hausmeisterdienst ist eingerichtet.
Die Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen.
- Baño completamente renovado en 2019
- Nuevo revestimiento de suelo: laminado de alta calidad con aspecto de roble, recién instalado
- Paredes y techos de toda la vivienda recién pintados
- Programa de interruptores y enchufes completamente renovado
- Cocina empotrada disponible, horno renovado en 2019/2020
- Trastero propio en el sótano
- Calefacción central de gasóleo, facturación según consumo
- Los costes de calefacción y el consumo de agua se leen por radio – no hay citas de lectura en la vivienda
- Detectores de humo instalados y mantenidos
- Servicio de conserjería para el conjunto residencial
- El edificio no dispone de ascensor.
La vivienda está recién renovada y se entrega lista para entrar a vivir. La cocina empotrada existente se encuentra en estado utilizable y puede ser asumida; quien desee amueblar de nuevo a largo plazo encontrará aquí margen de diseño.
Para inversores
La vivienda se entrega libre de contratos de arrendamiento y, una vez finalizados los trabajos de renovación, podrá volver a alquilarse de inmediato. Por tanto, el alquiler inicial puede orientarse libremente al nivel actual del mercado.
Con una superficie habitable de aprox. 58 m² y un alquiler neto acorde con el mercado de 12,00 a 13,00 €/m², resulta un alquiler neto mensual de aprox. 696 a 754 €. Esto corresponde a un alquiler neto anual de aprox. 8.352 a 9.048 € y a una rentabilidad bruta del alquiler de alrededor del 6,1 al 6,6 %, calculada sobre el precio de compra de 137.400 €.
De los gastos mensuales de la comunidad, aproximadamente 88 € no son repercutibles al inquilino.
Sobre la clase de eficiencia energética
El valor energético de 209 kWh/(m²·a) corresponde a la clase de eficiencia energética G y no es inusual para un edificio de esta antigüedad constructiva. Dos aspectos relativizan considerablemente este valor:
En primer lugar, la comunidad de propietarios ya ha completado actuaciones importantes. Las ventanas, las instalaciones y el sistema de calefacción fueron renovados recientemente de forma integral. Por tanto, actualmente ya no quedan pendientes las partidas de saneamiento que habitualmente suelen ser las más importantes.
En segundo lugar, la Ley alemana de energía de los edificios establece amplias facilidades para los monumentos protegidos. Puede prescindirse de las obligaciones de adaptación energética y de los requisitos aplicables a los elementos constructivos cuando su ejecución pudiera perjudicar la sustancia o el aspecto del edificio. La protección patrimonial reduce así una parte esencial de la presión de modernización energética a la que, de otro modo, podrían estar sometidos los edificios existentes sin renovar de esta antigüedad constructiva. El alcance concreto deberá coordinarse en cada caso con la autoridad competente inferior de protección patrimonial.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La Nienstadtstraße pertenece a las direcciones con más historia de Rendsburg. Surgió después del incendio de la ciudad de 1286 en el marco de la creación de la llamada Neustadt y en su día conducía al Holstentor en el Obereider. La Oficina Estatal de Conservación de Monumentos la califica hoy como el espacio vial continuo probablemente mejor conservado de la isla del casco antiguo: una calle que ha պահպանido su carácter histórico hasta la actualidad.
El entorno es, en consecuencia, muy variado: casas residenciales y comerciales con hastial del siglo XVI al XIX en el tramo occidental, detrás algunas de las casas de entramado de madera más antiguas de la ciudad; hacia el este, edificios de varias plantas de finales del siglo XIX y principios del XX.
Así, el apartamento se encuentra en la isla del casco antiguo y en el centro de Rendsburg. Tiendas para las necesidades diarias, gastronomía, médicos y los servicios del centro están a poca distancia a pie, al igual que los paseos ribereños del Eider. Un aparcamiento público en altura se encuentra a pocas casas de distancia en la misma calle y es accesible las 24 horas del día.
Rendsburg es la ciudad cabecera del distrito de Rendsburg-Eckernförde, con infraestructura completa y escuelas de todas las modalidades. La estación de tren conecta en poco tiempo con Kiel y Neumünster; a través de la A210 y la B77 existe conexión con la red viaria suprarregional. El Mar del Norte y el Mar Báltico se encuentran ambos a una cómoda distancia para excursiones.
Situación de aparcamiento:
En las inmediaciones se encuentra el aparcamiento en altura Nienstadtstraße. Allí puede —sujeto a la disponibilidad actual y a las condiciones vigentes en cada caso— alquilarse una plaza permanente mediante una tarifa anual. Así, también en una ubicación céntrica del casco antiguo hay disponible una solución práctica de aparcamiento permanente.
