Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1919 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,368.97 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта квартира в собственности расположена на 4-м этаже жилого и коммерческого дома в самом центре старого города Рендсбурга.
Здание было возведено в 1919 году по проекту архитекторов Joerges & Wehde. Это капитальное строение с клинкерным фасадом и обустроенной берлинской крышей в стиле Neues Bauen. Оконные ленты верхних этажей объединены в выступающем эркере, поднимающемся до высоты конька; на первом этаже находится торговая зона. С 24 марта 2026 года здание внесено в список памятников земли Шлезвиг-Гольштейн как объект культурного наследия, охрана распространяется на весь объект.
Квартира включает около 58 м² жилой площади и является частью небольшой общности из семи жилых и коммерческих единиц. К квартире относится собственное подвальное помещение. В последние годы она постоянно модернизировалась и после свежего ремонта готова к заселению — планировка, которая подходит как одиноким, так и парам, а также инвесторам, ищущим объект, который можно сразу сдавать в востребованном месте в центре города.
В общее имущество также вкладывались средства: окна, коммуникации и отопительная система недавно были полностью отремонтированы. Управление осуществляется местной управляющей компанией, предусмотрена услуга домового обслуживания.
Передача осуществляется без действующих договоров аренды.
- Ванная комната в 2019 году полностью отремонтирована
- Новое напольное покрытие: высококачественный ламинат под дуб, уложен недавно
- Стены и потолки во всей квартире свежевыкрашены
- Полностью обновлены выключатели и розетки
- Встроенная кухня имеется, духовой шкаф обновлён в 2019/2020 году
- Собственное подвальное помещение
- Центральное масляное отопление, расчёт по фактическому потреблению
- Расходы на отопление и потребление воды снимаются по радиосигналу — без визитов для снятия показаний в квартире
- Установлены и обслуживаются датчики дыма
- Служба домового обслуживания для жилого комплекса
- В здании нет лифта.
Квартира свежо отремонтирована и будет передана в состоянии, готовом к заселению. Имеющаяся встроенная кухня находится в пригодном для использования состоянии и может быть принята; тем, кто в долгосрочной перспективе хочет обустроиться заново, здесь предоставляется пространство для оформления.
Für Kapitalanleger
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten unmittelbar neu vermietbar. Die Anfangsmiete kann daher frei am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden.
Bei einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer marktgerechten Kaltmiete von 12,00 bis 13,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 696 bis 754 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.352 bis 9.048 € und einer Bruttomietrendite von rund 6,1 bis 6,6 %, bezogen auf den Kaufpreis von 137.400 €.
Vom monatlichen Hausgeld sind rund 88 € nicht auf den Mieter umlagefähig.
Zur Energieeffizienzklasse
Der Energiekennwert von 209 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse G und ist für einen Baubestand dieser Baualtersklasse nicht ungewöhnlich. Zwei Punkte relativieren den Kennwert deutlich:
Erstens hat die Eigentümergemeinschaft wesentliche Positionen bereits abgearbeitet. Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden zuletzt umfassend instand gesetzt. Damit stehen die üblicherweise größten Sanierungsposten derzeit nicht mehr aus.
Zweitens gelten für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz weitreichende Erleichterungen. Von energetischen Nachrüstpflichten und Anforderungen an Bauteile kann abgewichen werden, soweit deren Umsetzung die Substanz oder das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Der Denkmalschutz reduziert damit einen wesentlichen Teil des energetischen Modernisierungsdrucks, dem unsanierte Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse ansonsten ausgesetzt sein können. Der konkrete Umfang ist im Einzelfall mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Улица Nienstadtstraße относится к числу адресов Рендсбурга с богатой историей. Она возникла после городского пожара 1286 года в ходе создания так называемого Нойштадта и когда-то вела к Holstentor на Obereider. Сегодня земельное ведомство по охране памятников характеризует ее как, пожалуй, наиболее хорошо сохранившееся непрерывное уличное пространство острова старого города – улицу, которая сохранила свой исторический облик до наших дней.
Окружение, соответственно, отличается разнообразием: жилые и коммерческие дома с фронтонами XVI–XIX веков в западной части, за ними некоторые из старейших фахверковых домов города; к востоку — многоэтажные здания конца XIX и начала XX веков.
Таким образом, квартира расположена на острове старого города и в центре Рендсбурга. Магазины повседневного спроса, заведения общественного питания, врачи и учреждения центра города находятся в шаговой доступности, как и набережные на Эйдере. Общественная парковочная платформа находится в нескольких домах от квартиры на той же улице и доступна круглосуточно.
Рендсбург является административным центром округа Rendsburg-Eckernförde с полной инфраструктурой и школами всех типов. Железнодорожный вокзал обеспечивает быстрое сообщение с Килем и Ноймюнстером; через A210 и B77 имеется выезд на региональную дорожную сеть. Северное и Балтийское моря находятся в удобной для однодневных поездок доступности.
Парковка:
В непосредственной близости находится парковочная платформа Nienstadtstraße. Там можно – при условии текущей доступности и действующих на тот момент условий – арендовать постоянное парковочное место за годовую плату. Таким образом, даже в центральной части старого города имеется практичное решение для долгосрочной парковки.
