Uniek eengezinswoning in de geliefde Inselwijk van Schortens

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit huis is een uniek aanbod in de gewilde wijk Inselviertel van Schortens.
Het verenigt de charme van de jaren 1950 met eigentijdse uitbreidingen, moderne renovaties en energiezuinige details.

Hier geldt: intrekken en je thuis voelen – zonder grote renovatiewerkzaamheden.

Het object is perfect geschikt voor een klein gezin of alleenstaanden die op zoek zijn naar een rustig thuis met comfort en ruimte, maar daarbij de voordelen waarderen van een centrale ligging met korte afstanden naar de stad en diverse recreatiemogelijkheden.

Bijzonder overtuigend is de nabijheid van het Klosterpark, het natuurzwembad Schortens en scholen, kinderdagverblijven en winkels. Dankzij de goede verkeersverbinding bereikt u ook de omliggende regio snel en eenvoudig – en de Noordzee ligt op slechts enkele KM met de auto, of u nu een uitstapje naar Hooksiel of naar het Zuidstrand van Wilhelmshaven wilt maken.

Een ander pluspunt: Schortens is een officieel erkend kuuroord.
Hier geniet u van het bijzondere voordeel dat u ook op zon- en feestdagen kunt winkelen.

Maak uw droom van een eigen thuis waar in een fijne buurt, omgeven door aardige mensen, een groene omgeving en alles wat u voor het dagelijks leven nodig heeft.

Dit huis biedt u het allround zorgeloze pakket: een verzorgd, gemoderniseerd eigen huis op een van de populairste locaties van Schortens.

Laat u tijdens een bezichtiging graag overtuigen.



Kenmerken:



- Ligging: Inselviertel, Schortens – zeer geliefde, rustige woonstraat


- Bouwjaar: 1951 (voortdurend gemoderniseerd & uitgebreid) aanbouw van 2023 incl. nieuw dak en isolatie.


- Woonoppervlakte: ca. 110 m²


- Perceel: 748 m² (erfpachtperceel)


- Ruimtes: 4 kamers, keuken, badkamer


- Kelder: 2 (Eén met HR-ketel van 2015 + buiten gelegen aan het terras)


- Parkeerplaatsen: oprit voor maximaal 4 PKW of caravan


- Energieverbruikscertificaat (aangevraagd, wordt online geplaatst zodra beschikbaar)








Renovaties & moderniseringen



- 2010: ramen vervangen door 2-voudige isolatiebeglazing


- 2015: HR-ketel geïnstalleerd incl. nieuwe verwarmingen en leidingen.


- 2016: dak gelakt en geïmpregneerd


- 2017: volledige renovatie van alle ruimtes, gladde muren, verlaagde plafonds met ingebouwde LED-spots, nieuwe schilderwerken, nieuwe vloeren en keuken.


- 2021: terras overkapt


- 2022: kelderramen met 3-voudige beglazing en alle deuren werden vernieuwd.


- 2023: nieuwe aanbouw (toegang vanuit de keuken), dakrenovatie incl. Isolatie & balkoncentrale, zolder geïsoleerd.


- 2024: gevel vers geverfd, dankzij 2-schalig metselwerk zou hier ook spouwmuurisolatie mogelijk zijn om verder energie te besparen.
Bij een stormschade werd toen ook de schoorsteen vernieuwd.
Nieuwe vloer in de badkamer en in de keuken.




Bijzonderheden van het huis



- Woonkamer: ruim, modern, licht door grote ramen met elektrische rolluiken, stijlvolle muurboog, indirecte verlichting en een open haard die uitnodigt tot gezellige avonden.


- Keuken: hoogwaardige op maat gemaakte inbouwkeuken met kookeiland en apparatuur (overname verplicht, 6.000 €) bovendien elektrische rolluiken, directe toegang tot de lichte aanbouw van waaruit u de tuin bereikt.


- Aanbouw: veelzijdig te gebruiken (bijv. als kantoor of logeerkamer), met directe toegang tot de tuin


- Verdieping: slaapkamer met split-airco (verwarmen & koelen), verdere kamer (kinder-/werkkamer), beide met buitenrolluiken


- Tuin: onderhoudsvriendelijk, met zonneterras, gereedschapsschuur en extra bijgebouw


- Oprit: ruim, plaats voor maximaal 4 voertuigen of een caravan




Markt- en locatievoordelen



- Zeer gewilde en rustige ligging in het Inselviertel


- Gezinsvriendelijk door de nabijheid van scholen, kinderopvang en speelplaatsen


- Veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden: kloosterpark, natuurzwembad, hondenpark


- Centrum en supermarkten slechts enkele minuten verwijderd


- Goede verkeersverbinding in de regio


Ligging:


Schortens is met meer dan 21.000 inwoners een voortdurend groeiende stad in de Landkreis Friesland. Vooral het Inselviertel behoort tot de meest gewilde woonlocaties: rustig, groen, gezinsvriendelijk – en tegelijkertijd in directe nabijheid van het centrum, winkelmogelijkheden en vrijetijdsaanbod.




De prijs is onderhandelbaar.
Het betreft hier een particulier aanbod!
Dat betekent dat u hier 3,57 % makelaarscourtage bespaart !

Juridische mededeling

Dit exposé is naar beste weten en geweten opgesteld.
Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Location