Unica casa unifamiliare nel popolare quartiere Inselviertel di Schortens

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa è un'offerta unica nell'ambito quartiere Inselviertel di Schortens.
Unisce il fascino degli anni '50 con ampliamenti contemporanei, ristrutturazioni moderne e dettagli efficienti dal punto di vista energetico.

Qui significa: trasferirsi e sentirsi subito a proprio agio – senza grandi lavori di ristrutturazione.

L'immobile è perfetto per una piccola famiglia o per single che cercano una casa tranquilla, confortevole e spaziosa, apprezzando al contempo i vantaggi di una posizione centrale con brevi distanze dalla città e numerose possibilità per il tempo libero.

Particolarmente convincente è la vicinanza al Klosterpark, alla piscina naturale all'aperto di Schortens, nonché a scuole, asili e negozi. Grazie ai buoni collegamenti stradali, anche i dintorni sono raggiungibili rapidamente e senza complicazioni – e il Mare del Nord dista solo pochi KM in auto, sia che vogliate fare un'escursione a Hooksiel o alla spiaggia meridionale di Wilhelmshaven.

Un ulteriore punto di forza: Schortens è una località termale riconosciuta dallo Stato.
Qui potrete godere del particolare vantaggio di poter fare acquisti anche la domenica e nei giorni festivi.

Realizzate il sogno di una casa di proprietà in un piacevole vicinato, circondati da persone cordiali, un ambiente verde e tutto ciò di cui avete bisogno per la vita quotidiana.

Questa casa vi offre un pacchetto completo senza pensieri: una casa di proprietà ben tenuta e modernizzata in una delle posizioni più apprezzate di Schortens.

Saremo lieti di convincervene durante una visita.



Dati principali:



- Posizione: Inselviertel, Schortens – strada residenziale molto apprezzata e tranquilla


- Anno di costruzione: 1951 (costantemente modernizzata e ampliata) Ampliamento del 2023 incl. nuovo tetto e isolamento.


- Superficie abitabile: ca. 110 m²


- Terreno: 748 m² (terreno in enfiteusi)


- Ambienti: 4 stanze, cucina, bagno


- Cantine: 2 (una con caldaia a condensazione del 2015 + una esterna presso la terrazza)


- Posti auto: accesso carrabile per un massimo di 4 autovetture o roulotte


- Attestato del fabbisogno energetico (richiesto, sarà pubblicato online non appena disponibile)








Ristrutturazioni e ammodernamenti



- 2010: sostituzione delle finestre con doppi vetri isolanti


- 2015: installazione della caldaia a condensazione incl. nuovi radiatori e tubazioni.


- 2016: tetto verniciato e impermeabilizzato


- 2017: ristrutturazione completa di tutti gli ambienti, pareti lisce, controsoffitti con faretti LED integrati, nuove pitture, nuovi pavimenti e cucina.


- 2021: terrazza coperta


- 2022: sostituzione delle finestre della cantina con tripli vetri e di tutte le porte.


- 2023: nuovo ampliamento (accesso dalla cucina), ristrutturazione del tetto incl. Isolamento e impianto fotovoltaico da balcone, sottotetto coibentato.


- 2024: facciata appena tinteggiata; grazie alla muratura a due strati sarebbe inoltre possibile realizzare un isolamento insufflato per risparmiare ulteriore energia.
In seguito a un danno causato da una tempesta è stato rinnovato anche il camino.
Nuovo pavimento nel bagno e in cucina.




Particolarità della casa



- Soggiorno: spazioso, moderno e luminoso grazie alle grandi finestre con tapparelle elettriche, elegante arco in muratura, illuminazione indiretta e un camino che invita a trascorrere serate piacevoli.


- Cucina: cucina componibile di alta qualità realizzata su misura, con isola e elettrodomestici (subentro obbligatorio, 6.000 €), inoltre tapparelle elettriche, accesso diretto all’ampliamento pieno di luce, dal quale si accede al giardino.


- Ampliamento: utilizzabile in vari modi (ad es. come ufficio o camera degli ospiti), con accesso diretto al giardino


- Piano superiore: camera da letto con impianto di climatizzazione split (riscaldamento e raffrescamento), ulteriore stanza (camera dei bambini/studio), entrambe con tapparelle esterne


- Giardino: di facile manutenzione, con terrazza solarium, capanno per gli attrezzi e ulteriore edificio accessorio


- Accesso carrabile: spazioso, posto per un massimo di 4 veicoli o una roulotte




Vantaggi del mercato e della posizione



- Posizione molto ambita e tranquilla nel quartiere Inselviertel


- Adatta alle famiglie grazie alla vicinanza a scuole, asili nido e parchi giochi


- Numerose possibilità per il tempo libero: Klosterpark, piscina naturale all’aperto, parco per cani


- Centro città e supermercati a pochi minuti di distanza


- Buoni collegamenti stradali con la regione


Posizione:


Schortens, con oltre 21.000 abitanti, è una città in continua crescita nel distretto di Friesland. In particolare, il quartiere Inselviertel è tra le zone residenziali più richieste: tranquillo, verde, adatto alle famiglie e al contempo nelle immediate vicinanze del centro città, delle possibilità di acquisto e delle offerte per il tempo libero.




Il prezzo è trattabile.
Si tratta di un’offerta privata!
Ciò significa che risparmiate il 3,57 % di provvigione d’agenzia!

Avvertenza legale

Il presente prospetto è stato redatto secondo scienza e coscienza.
Non si assume alcuna responsabilità per l’esattezza e la completezza dei dati.

Posizione