Уникальный односемейный дом в популярном островном квартале Schortens

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот дом — уникальное предложение в востребованном районе Inselviertel в Шортенсе.
Он сочетает очарование 1950-х годов с современными пристройками, модернизациями и энергоэффективными деталями.

Здесь говорится: заезжай и чувствуй себя как дома — без больших затрат на ремонт.

Объект идеально подходит для небольшой семьи или одиноких, которые ищут спокойный дом с комфортом и пространством, но при этом ценят преимущества центрального расположения с короткими расстояниями до города и разнообразных возможностей для отдыха.

Особенно привлекает близость к Klosterpark, природному открытому бассейну Schortens, а также к школам, детским садам и магазинам. Благодаря хорошему транспортному сообщению вы быстро и без труда доберётесь и до окрестностей — а Северное море находится всего в нескольких км на автомобиле, независимо от того, хотите ли вы отправиться на экскурсию в Hooksiel или на южный пляж Wilhelmshaven.

Ещё один плюс: Шортенс — признанный государством курорт.
Здесь вы пользуетесь особым преимуществом — можете совершать покупки даже по воскресеньям и в праздничные дни.

Осуществите мечту о собственном доме в приятном соседстве, в окружении хороших людей, зелёной природы и всего, что нужно для повседневной жизни.

Этот дом предлагает вам полный пакет без забот: ухоженный, модернизированный собственный дом в одном из самых популярных районов Шортенса.

С удовольствием убедитесь в этом при осмотре.



Основные данные:



- Местоположение: Inselviertel, Шортенс – очень популярная, тихая жилая улица


- Год постройки: 1951 (постоянно модернизировался и расширялся) пристройка 2023 года, включая новую крышу и утепление.


- Жилая площадь: ок. 110 м²


- Участок: 748 м² (участок в наследственной аренде)


- Комнаты: 4 комнаты, кухня, ванная


- Подвал: 2 (один с конденсационным котлом от 2015 года + внешний, у террасы)


- Парковка: подъездная дорожка для до 4 автомобилей или автодома


- Энергетический паспорт по потребности (запрошен, будет размещён онлайн, как только станет доступен)








Ремонт и модернизация



- 2010: окна заменены на стеклопакеты с двойным остеклением


- 2015: установлен конденсационный котёл, включая новые радиаторы и трубопроводы.


- 2016: крыша окрашена и пропитана


- 2017: полный ремонт всех помещений, гладкие стены, подвесные потолки со встроенными LED-спотами, новые покрытия и кухня.


- 2021: терраса накрыта


- 2022: заменены подвальные окна на тройное остекление и все двери.


- 2023: новая пристройка (вход из кухни), ремонт крыши, включая Утепление и балконная электростанция, чердак утеплён.


- 2024: фасад свежевыкрашен, благодаря двухслойной кладке здесь также возможно задувное утепление для дальнейшей экономии энергии.
При повреждении штормом также была обновлена дымовая труба.
Новый пол в ванной комнате и на кухне.




Особенности дома



- Гостиная: просторная, современная, светлая благодаря большим окнам с электрическими рольставнями, стильная кирпичная арка, непрямое освещение и камин, приглашающий к уютным вечерам.


- Кухня: высококачественная изготовленная на заказ встроенная кухня с кухонным островом и техникой (обязательное приобретение, 6.000 €), кроме того, электр. рольставни, прямой выход в залитую светом пристройку, из которой можно попасть в сад.


- Пристройка: универсального использования (например, как кабинет или гостевая комната), с прямым выходом в сад


- Верхний этаж: спальня со сплит-кондиционером (обогрев и охлаждение), ещё одна комната (детская/рабочий кабинет), обе с наружными рольставнями


- Сад: неприхотливый в уходе, с солнечной террасой, садовым сараем и дополнительным хозяйственным зданием


- Подъездная дорожка: просторная, место до 4 автомобилей или одного жилого прицепа




Преимущества рынка и локации



- Очень востребованное и тихое расположение в квартале Inselviertel


- Подходит для семей благодаря близости к школам, детским садам и детским площадкам


- Разнообразные возможности для досуга: Klosterpark, природный открытый бассейн, парк для собак


- Центр города и супермаркеты всего в нескольких минутах езды


- Хорошая транспортная связь с регионом


Расположение:


Schortens — это постоянно растущий город с более чем 21.000 жителями в районе Friesland. Особенно квартал Inselviertel относится к самым востребованным жилым районам: тихий, зелёный, подходящий для семей — и одновременно в непосредственной близости от центра города, магазинов и мест для отдыха.




Цена договорная.
Это частное предложение!
А значит, вы экономите здесь 3,57 % комиссии маклера !

Правовая оговорка

Этот экспозе был составлен по мере лучших знаний и убеждений.
За достоверность и полноту сведений ответственность не несётся.

Location