Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsTe koop staat een grondig gerenoveerd appartementsgebouw op een aantrekkelijke woonlocatie in Heroldsberg bij Neurenberg. Het gebouw is de afgelopen jaren met veel zorg en hoogwaardige materialen gemoderniseerd en verkeert vandaag de dag in zeer goed onderhouden staat.
Het pand beschikt over drie wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 295 m² op een perceel van ca. 626 m². Daarnaast zijn er drie garages met nieuwe elektrische deuren en nieuw buitenpleisterwerk, evenals voldoende buitenruimte.
Alle woningen zijn gemoderniseerd en volledig verhuurd. De huidige jaarlijkse kale huur bedraagt 52.200 € (4.350 € per maand) en biedt de nieuwe eigenaar direct beschikbare en planbare huurinkomsten.
In het kader van de renovatie zijn onder andere de ramen, de elektrische installatie, tegel- en vloerafwerkingen en talrijke andere werkzaamheden vernieuwd. Ook schilder-, pleister-, droogbouw- en timmerwerkzaamheden, evenals de inrichting van de buitenanlagen, zijn uitgebreid uitgevoerd.
Het appartementsgebouw is uitstekend geschikt als langetermijnbelegging. De combinatie van de gewilde locatie, hoogwaardige renovatiestaat, stabiele huurinkomsten en verdere waardestijgingsmogelijkheden maakt dit object tot een zeldzame kans in de regio Neurenberg.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het pand bevindt zich in Heroldsberg, een van de meest gewilde woonlocaties in de regio Neurenberg. De gemeente combineert rustig, natuurrijk wonen met een uitstekende infrastructuur en een uitstekende verbinding met de metropoolregio Neurenberg.
Winkels, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen en talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer en de snelle aansluiting op de B2 en de snelwegen maken korte reistijden naar Neurenberg, Erlangen, Fürth en Herzogenaurach mogelijk.
De hoge levenskwaliteit, de economisch sterke regio en de blijvend grote vraag naar woonruimte maken Heroldsberg tot een aantrekkelijke locatie voor huurders en beleggers. Dankzij de nabijheid van gerenommeerde werkgevers zoals Siemens, adidas, Puma, Schaeffler en het Universitair Ziekenhuis Erlangen biedt de locatie de beste voorwaarden voor langdurig stabiele verhuur en duurzame waardegroei.
