Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Продаётся полностью отремонтированный многоквартирный дом в привлекательном жилом районе Херольдсберга близ Нюрнберга. В последние годы здание с большой тщательностью и использованием высококачественных материалов было модернизировано и сегодня находится в очень ухоженном состоянии.
Объект располагает тремя жилыми единицами общей жилой площадью около 295 м² на земельном участке площадью около 626 м². Кроме того, имеются три гаража с новыми электрическими воротами, новая наружная штукатурка, а также достаточно открытых площадей.
Все квартиры модернизированы и полностью сданы в аренду. Текущая годовая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 52 200 € (4 350 € в месяц), что обеспечивает новому владельцу немедленный и планируемый доход от аренды.
В рамках ремонта были, в частности, заменены окна, электропроводка, плитка и напольные покрытия, а также выполнены многочисленные другие работы. В большом объёме также проведены малярные, штукатурные, сухие строительные и столярные работы, а также благоустройство прилегающей территории.
Многоквартирный дом прекрасно подходит для долгосрочного капиталовложения. Сочетание востребованного местоположения, высококачественного состояния после ремонта, стабильных доходов от аренды и дальнейшего потенциала роста стоимости делает этот объект редкой возможностью в регионе Большого Нюрнберга.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Объект находится в Херольдсберге — одном из наиболее востребованных жилых районов региона Большого Нюрнберга. Муниципалитет сочетает спокойную жизнь в окружении природы с отличной инфраструктурой и превосходным сообщением с метропольным регионом Нюрнберга.
Магазины, врачи, аптеки, детские сады, школы, а также многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом находятся в нескольких минутах езды. Общественный транспорт, а также быстрое сообщение с трассой B2 и автомагистралями обеспечивают короткое время в пути до Нюрнберга, Эрлангена, Фюрта и Херцогенаураха.
Высокое качество жизни, экономически сильный регион, а также стабильно высокий спрос на жильё делают Херольдсберг привлекательным местом для арендаторов и инвесторов. Благодаря близости к таким известным работодателям, как Siemens, adidas, Puma, Schaeffler и Университетская клиника Эрлангена, местоположение предоставляет лучшие условия для долгосрочно стабильной сдачи в аренду и устойчивого роста стоимости.
