Pubblicato il 28/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Superficie di trama | 688 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1935 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 290 m² |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa plurifamiliare completamente ristrutturata in una posizione residenziale attraente a Heroldsberg, vicino a Norimberga. Negli ultimi anni l’edificio è stato modernizzato con grande cura e materiali di alta qualità e oggi si presenta in condizioni molto ben curate.
L’immobile dispone di tre unità abitative con una superficie abitabile complessiva di ca. 295 m², su un terreno di ca. 626 m². Sono inoltre disponibili tre garage con nuove porte elettriche e nuovo intonaco esterno, nonché ampie aree esterne.
Tutti gli appartamenti sono modernizzati e completamente affittati. L’attuale canone annuo netto è di 52.200 € (4.350 € mensili) e offre al nuovo proprietario entrate locative immediate e pianificabili.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l’altro, gli infissi, l’impianto elettrico, i rivestimenti di piastrelle e pavimenti, nonché numerosi altri elementi. Sono stati inoltre eseguiti ampi lavori di tinteggiatura, intonacatura, costruzione a secco e falegnameria, oltre alla sistemazione delle aree esterne.
La casa plurifamiliare è ideale come investimento a lungo termine. La combinazione di posizione ricercata, ottime condizioni dopo la ristrutturazione, entrate locative stabili e ulteriore potenziale di crescita del valore rende questo immobile un’opportunità rara nell’area metropolitana di Norimberga.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Heroldsberg, una delle zone residenziali più richieste dell’area metropolitana di Norimberga. Il comune unisce una vita tranquilla e immersa nella natura con un’eccellente infrastruttura e ottimi collegamenti con la regione metropolitana di Norimberga.
Negozi, medici, farmacie, asili, scuole e numerose attività ricreative e sportive sono raggiungibili in pochi minuti. I trasporti pubblici e i rapidi collegamenti con la B2 e le autostrade consentono brevi tempi di percorrenza verso Norimberga, Erlangen, Fürth e Herzogenaurach.
L’elevata qualità della vita, la forza economica della regione e la domanda costantemente elevata di abitazioni rendono Heroldsberg una località attraente per inquilini e investitori. Grazie alla vicinanza a importanti datori di lavoro come Siemens, adidas, Puma, Schaeffler e l’Ospedale universitario di Erlangen, la posizione offre i presupposti ideali per una locazione stabile a lungo termine e una crescita sostenibile del valore.
