Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Продається повністю відремонтований багатоквартирний будинок у привабливому житловому районі Герольдсберга поблизу Нюрнберга. Протягом останніх років будівлю було модернізовано з великою ретельністю та використанням високоякісних матеріалів; сьогодні вона перебуває у дуже доглянутому стані.
Об’єкт нерухомості має три житлові одиниці із загальною житловою площею близько 295 м² на земельній ділянці площею близько 626 м². Додатково є три гаражі з новими електричними воротами та новою зовнішньою штукатуркою, а також достатньо відкритої території.
Усі квартири модернізовані та повністю здані в оренду. Поточна річна орендна плата без урахування комунальних витрат становить 52.200 € (4.350 € щомісяця) і забезпечує новому власнику негайні та прогнозовані орендні надходження.
У рамках ремонту, зокрема, було замінено вікна, електропроводку, плитку та підлогові покриття, а також виконано численні інші роботи. Також у значному обсязі проведено малярні, штукатурні, сухі будівельні та столярні роботи, а також благоустрій прибудинкової території.
Багатоквартирний будинок чудово підходить як довгострокова інвестиція. Поєднання затребуваного розташування, високоякісного стану після ремонту, стабільних орендних надходжень і подальшого потенціалу зростання вартості робить цей об’єкт рідкісною можливістю у Великому Нюрнберзькому регіоні.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Об’єкт нерухомості розташований у Герольдсберзі — одному з найбільш затребуваних житлових районів Великого Нюрнберзького регіону. Громада поєднує спокійне життя в оточенні природи з чудовою інфраструктурою та відмінним сполученням із Нюрнберзькою агломерацією.
Магазини, лікарі, аптеки, дитячі садки, школи, а також численні можливості для дозвілля та спорту розташовані за кілька хвилин їзди. Громадський транспорт, а також швидкий доступ до автомагістралей B2 та інших автобанів забезпечують короткий час у дорозі до Нюрнберга, Ерлангена, Фюрта та Герцогенаураха.
Висока якість життя, економічно сильний регіон, а також стабільно високий попит на житло роблять Герольдсберг привабливим місцем для орендарів та інвесторів. Завдяки близькості до таких відомих роботодавців, як Siemens, adidas, Puma, Schaeffler та Університетська клініка Ерлангена, це розташування забезпечує найкращі умови для довгострокової стабільної оренди та сталого зростання вартості.
