Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Na sprzedaż jest gruntownie odnowiony dom wielorodzinny w atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej w Heroldsberg koło Norymbergi. Budynek został w ostatnich latach z dużą starannością i przy użyciu wysokiej jakości materiałów zmodernizowany i dziś prezentuje się w bardzo zadbanym stanie.
Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 295 m² na działce o powierzchni ok. 626 m². Dodatkowo do dyspozycji są trzy garaże z nowymi elektrycznymi bramami oraz nowy tynk zewnętrzny, a także wystarczające powierzchnie zewnętrzne.
Wszystkie mieszkania są zmodernizowane i w pełni wynajęte. Aktualny roczny czynsz netto wynosi 52.200 € (4.350 € miesięcznie) i zapewnia nowemu właścicielowi natychmiastowe i przewidywalne wpływy z najmu.
W ramach remontu odnowiono między innymi okna, instalację elektryczną, okładziny z płytek i podłóg, a także liczne inne branże. W szerokim zakresie wykonano również prace malarskie, tynkarskie, suchej zabudowy i stolarskie oraz zagospodarowanie terenu zewnętrznego.
Dom wielorodzinny doskonale nadaje się jako długoterminowa lokata kapitału. Połączenie poszukiwanej lokalizacji, wysokiej jakości stanu po remoncie, stabilnych dochodów z najmu i dalszego potencjału wzrostu wartości sprawia, że ta nieruchomość jest rzadką okazją w aglomeracji norymberskiej.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nieruchomość znajduje się w Heroldsberg, jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji norymberskiej. Gmina łączy spokojne, bliskie naturze zamieszkiwanie z doskonałą infrastrukturą i znakomitym połączeniem z metropolią Norymbergi.
Sklepy, lekarze, apteki, przedszkola, szkoły oraz liczne oferty spędzania wolnego czasu i sportu są dostępne w kilka minut. Transport publiczny oraz szybkie połączenie z B2 i autostradami umożliwiają krótkie czasy dojazdu do Norymbergi, Erlangen, Fürth i Herzogenaurach.
Wysoka jakość życia, silny gospodarczo region oraz stale duży popyt na mieszkania sprawiają, że Heroldsberg jest atrakcyjną lokalizacją dla najemców i inwestorów. Dzięki bliskości renomowanych pracodawców, takich jak Siemens, adidas, Puma, Schaeffler i Uniwersytecki Szpital w Erlangen, lokalizacja oferuje najlepsze warunki do długoterminowo stabilnego wynajmu i trwałego wzrostu wartości.
