Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsمعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات تم تجديده بالكامل في موقع سكني جذاب في هيرولدسبرغ بالقرب من نورنبرغ. خضع المبنى خلال السنوات الماضية للتحديث بعناية كبيرة وباستخدام مواد عالية الجودة، ويظهر اليوم بحالة جيدة للغاية.
يضم العقار ثلاث وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ حوالي 295 م² على أرض تبلغ مساحتها حوالي 626 م². بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة مرائب بأبواب كهربائية جديدة وطبقة لياسة خارجية جديدة، فضلًا عن مساحات خارجية كافية.
جميع الشقق حديثة ومؤجرة بالكامل. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 52.200 € (4.350 € شهريًا)، ويوفر للمالك الجديد دخلًا إيجاريًا فوريًا وقابلًا للتخطيط.
في إطار أعمال التجديد، تم تجديد النوافذ، والتركيبات الكهربائية، وكسوات البلاط والأرضيات، فضلًا عن العديد من الأعمال الأخرى. كما نُفذت أعمال الدهان، واللياسة، والبناء الجاف، والنجارة، وتصميم المساحات الخارجية على نطاق واسع.
يُعد هذا المبنى السكني متعدد الوحدات استثمارًا رأسماليًا ممتازًا على المدى الطويل. إن الجمع بين الموقع المطلوب، وحالة التجديد عالية الجودة، ودخل الإيجار المستقر، وإمكانات زيادة القيمة مستقبلًا، يجعل هذا العقار فرصة نادرة في منطقة نورنبرغ الكبرى.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في هيرولدسبرغ، إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في منطقة نورنبرغ الكبرى. تجمع البلدية بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة والاتصال المتميز بمنطقة نورنبرغ الحضرية.
يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس، فضلًا عن العديد من عروض الترفيه والرياضة، في غضون دقائق قليلة. كما يتيح النقل العام والاتصال السريع بالطريق B2 والطرق السريعة أوقات وصول قصيرة إلى نورنبرغ وإرلانغن وفورث وهرتسوغن آوراخ.
إن جودة الحياة العالية، والمنطقة القوية اقتصاديًا، والطلب المرتفع المستمر على المساكن، تجعل من هيرولدسبرغ موقعًا جذابًا للمستأجرين والمستثمرين العقاريين. وبفضل القرب من أصحاب العمل المعروفين مثل سيمنز وأديداس وبوما وشيفلر والمستشفى الجامعي في إرلانغن، يوفر الموقع أفضل الشروط لتأجير مستقر طويل الأجل وزيادة مستدامة في القيمة.
