Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 688 m² |
|---|---|
| Year built | 1935 |
| Condition | Fully renovated |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Satışa sunulan mülk, Nürnberg yakınlarındaki Heroldsberg’in cazip bir yerleşim bölgesinde bulunan, kapsamlı şekilde yenilenmiş çok aileli bir binadır. Bina, geçtiğimiz yıllarda büyük özen ve yüksek kaliteli malzemelerle modernize edilmiş olup bugün son derece bakımlı durumdadır.
Mülkte, yaklaşık 626 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 295 m² konut alanına sahip üç konut birimi bulunmaktadır. Ayrıca yeni elektrikli kapılara sahip üç garaj ve yeterli dış alan mevcuttur.
Tüm daireler modernize edilmiş ve tamamen kiraya verilmiştir. Mevcut yıllık net kira geliri 52.200 € (aylık 4.350 €) olup yeni malike hemen ve planlanabilir kira geliri sunmaktadır.
Yenileme kapsamında pencereler, elektrik tesisatı, fayans ve zemin kaplamaları ile çok sayıda diğer yapı unsuru yenilenmiştir. Ayrıca boyama, sıva, kuru yapı ve marangozluk işleri ile dış alanların düzenlenmesi de kapsamlı şekilde gerçekleştirilmiştir.
Çok aileli bina, uzun vadeli bir yatırım olarak mükemmel şekilde uygundur. Talep gören konum, yüksek kaliteli yenileme durumu, istikrarlı kira gelirleri ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin birleşimi, bu mülkü Nürnberg metropol bölgesinde nadir bir fırsat haline getirmektedir.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Mülk, Nürnberg metropol bölgesinin en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Heroldsberg’de bulunmaktadır. Belediye, sakin ve doğayla iç içe yaşamı mükemmel altyapı ve Nürnberg metropol bölgesine mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları, okullar ile çok sayıda boş zaman ve spor imkânına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşıma ile B2 ve otoyollara hızlı bağlantı, Nürnberg, Erlangen, Fürth ve Herzogenaurach’a kısa ulaşım süreleri sağlamaktadır.
Yüksek yaşam kalitesi, ekonomik açıdan güçlü bölge ve konutlara sürekli yüksek talep, Heroldsberg’i kiracılar ve yatırımcılar için cazip bir konum haline getirmektedir. Siemens, adidas, Puma, Schaeffler ve Erlangen Üniversite Hastanesi gibi tanınmış işverenlere yakınlığı sayesinde konum, uzun vadede istikrarlı kiralama ve sürdürülebilir değer gelişimi için en iyi koşulları sunmaktadır.
