Publié le 28/07/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 250 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Zone de terrain | 688 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1935 |
| État | Entièrement rénové |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 290 m² |
| Salles de bains | 3 |
| Prix d'achat | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 400,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel comprenant plusieurs logements, entièrement rénové, situé dans un quartier résidentiel attrayant de Heroldsberg, près de Nuremberg. Le bâtiment a été modernisé ces dernières années avec beaucoup de soin et des matériaux de qualité, et se présente aujourd’hui dans un très bon état d’entretien.
Le bien dispose de trois logements totalisant environ 295 m² habitables, sur un terrain d’environ 626 m². Trois garages dotés de nouvelles portes électriques et d’un nouvel enduit extérieur, ainsi que d’importantes surfaces extérieures, sont également disponibles.
Tous les logements sont modernisés et entièrement loués. Le loyer annuel actuel hors charges s’élève à 52 200 € (4 350 € par mois) et offre au nouveau propriétaire des revenus locatifs immédiats et prévisibles.
Dans le cadre de la rénovation, les fenêtres, l’installation électrique, les carrelages et revêtements de sol, ainsi que de nombreux autres corps de métier, ont notamment été renouvelés. Des travaux de peinture, d’enduit, de cloisonnement à sec et de menuiserie, ainsi que l’aménagement des espaces extérieurs, ont également été réalisés de manière extensive.
Cet immeuble résidentiel constitue un excellent investissement à long terme. La combinaison d’un emplacement recherché, d’un état de rénovation de qualité, de revenus locatifs stables et d’un potentiel supplémentaire de valorisation fait de ce bien une opportunité rare dans la région de Nuremberg.
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Le bien est situé à Heroldsberg, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région de Nuremberg. La commune allie un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente infrastructure et à une très bonne desserte de la métropole de Nuremberg.
Les commerces, médecins, pharmacies, jardins d’enfants, écoles ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de sport sont accessibles en quelques minutes. Les transports en commun ainsi que l’accès rapide à la B2 et aux autoroutes permettent de rejoindre rapidement Nuremberg, Erlangen, Fürth et Herzogenaurach.
La grande qualité de vie, la puissance économique de la région ainsi que la demande durablement élevée en logements font de Heroldsberg un emplacement attrayant pour les locataires et les investisseurs. Grâce à la proximité d’employeurs renommés tels que Siemens, adidas, Puma, Schaeffler et le centre hospitalier universitaire d’Erlangen, cet emplacement offre les meilleures conditions pour une location stable à long terme et une valorisation durable.
