Centraal in Ettlingen – drempelvrije 2-kamerwoning met wintertuin & terras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Centraal wonen in Ettlingen – drempelvrije 2-kamerwoning met verwarmde serre en terras

Welkom in deze goed onderhouden gelijkvloerswoning op een centrale locatie in Ettlingen. Op ca. 63,26 m² woonoppervlak biedt de woning een doordachte indeling met twee kamers, een slaapkamer en een badkamer.

Het object is zowel geschikt voor beleggers als voor eigen gebruikers die een compacte woning op een centrale en goed ontsloten locatie zoeken.

Een bijzonder pluspunt is de uitgesproken centrale ligging. Bushaltes en haltes van de S-Bahn bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor een zeer goede verbinding met Ettlingen en de gehele regio gewaarborgd is. Het centrum van Ettlingen met zijn winkels, cafés, restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is binnen enkele minuten gemakkelijk te voet bereikbaar.

Het hart van de woning is de verwarmde serre, die extra wooncomfort biedt en het hele jaar door aangenaam kan worden gebruikt. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een vriendelijke sfeer.

Direct aan de serre grenst het terras. Hiervoor bestaat een exclusief gebruiksrecht; dat betekent dat de ruimte uitsluitend ter beschikking staat van de betreffende eigenaar van deze woning. Hierdoor vloeien de binnen- en buitenruimte aangenaam in elkaar over. Vooral in de warmere maanden breidt het terras de woonruimte uit met een mooie plek in de buitenlucht.

De open keuken past harmonieus in de woonruimte en creëert een moderne, royale ruimtelijke beleving. De momenteel aanwezige inbouwkeuken is eigendom van de huurster en maakt geen deel uit van de koopprijs. Laminaat- en tegelvloeren benadrukken het goed onderhouden en ongecompliceerde karakter van de woning.

De woning bevindt zich op de begane grond van een gebouw met vier verdiepingen en is drempelvrij toegankelijk. Daarmee is zij interessant voor een brede doelgroep – van alleenstaanden en stellen tot mensen die bijzonder veel waarde hechten aan korte afstanden en een comfortabele toegang. Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte.

Ook wat betreft de gemeenschappelijke voorzieningen voor toekomstig onderhoud is de woning solide gepositioneerd. Het rekenkundige aandeel van de woning in de onderhoudsreserve bedraagt per 31-12-2025 ca. 5.974 €.

De combinatie van de centrale ligging in de stad, de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer, de korte afstanden naar het centrum, de drempelvrije toegang, de open keuken, de verwarmde serre en het direct aangrenzende terras voor uitsluitend gebruik maakt deze woning tot een aantrekkelijke woning – zowel voor eigen gebruik als als investering.

Opmerking over de interieurfoto’s

Omdat de woning momenteel verhuurd is en wij de privacy van de huurster respecteren, zien wij er bewust van af interieurfoto’s te publiceren. Graag geven wij u tijdens een persoonlijke bezichtiging een volledig beeld van de woning.

Locatie