في موقع مركزي في إتلينغن – شقة من غرفتين خالية من العوائق مع حديقة شتوية وتراس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن في موقع مركزي في إتلينغن – شقة من غرفتين خالية من العوائق مع حديقة شتوية مُدفّأة وتراس

مرحبًا بكم في هذه الشقة الأنيقة الواقعة في الطابق الأرضي بموقع مركزي في إتلينغن. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 63,26 م²، توفر الشقة توزيعًا مدروسًا للمساحات مع غرفتين، وغرفة نوم، وحمام.

العقار مناسب للمستثمرين وكذلك للراغبين في السكن فيه، ممن يبحثون عن شقة مدمجة في موقع مركزي وجيد المواصلات.

ومن أبرز مزاياها موقعها المركزي للغاية. تقع محطات الحافلات وقطارات S-Bahn على مقربة مباشرة، مما يضمن اتصالًا ممتازًا بإتلينغن والمنطقة بأكملها. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى وسط مدينة إتلينغن بما يضمه من متاجر ومقاهٍ ومطاعم ومرافق الاحتياجات اليومية.

تُعد الحديقة الشتوية المُدفّأة محور الشقة، إذ توفر راحة سكنية إضافية ويمكن استخدامها بشكل مريح طوال العام. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من الضوء وأجواءً مشرقة وودودة.

يتصل التراس مباشرة بالحديقة الشتوية. ويتمتع هذا التراس بحق استخدام خاص، أي أن المساحة متاحة حصريًا لاستخدام مالك هذه الشقة المعني. وبذلك يتداخل القسم الداخلي والخارجي بانسجام. ولا سيما خلال الأشهر الأكثر دفئًا، يوسّع التراس مساحة المعيشة ليشكل مكانًا جميلًا في الهواء الطلق.

يندمج المطبخ المفتوح بانسجام مع منطقة المعيشة، ويخلق إحساسًا عصريًا ورحبًا بالمساحة. المطبخ المدمج الموجود حاليًا مملوك للمستأجرة وليس جزءًا من سعر الشراء. وتؤكد أرضيات اللامينيت والبلاط الطابع الأنيق والعملي للشقة.

تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى مكوّن من أربعة طوابق، ويمكن الوصول إليها دون عوائق. ولذلك فهي مناسبة لشريحة واسعة من المهتمين – من العازبين والأزواج إلى الأشخاص الذين يقدرون بشكل خاص قِصر المسافات وسهولة الوصول المريحة. كما توفر غرفة تخزين خاصة في القبو مساحة إضافية للتخزين.

كما أن الشقة تتمتع بوضع جيد فيما يتعلق بالاحتياطي المشترك للصيانة. وتبلغ الحصة الحسابية للشقة في احتياطي الصيانة، حتى 31.12.2025، حوالي 5.974 €.

إن الجمع بين الموقع المركزي في المدينة، والارتباط الممتاز بوسائل النقل العام، وقِصر المسافات إلى وسط المدينة، وإمكانية الوصول دون عوائق، والمطبخ المفتوح، والحديقة الشتوية المُدفّأة، والتراس المتصل مباشرة والمخصص للاستخدام الحصري يجعل هذه الشقةعقار جذاب – سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي.

ملاحظة بشأن الصور الداخلية

نظرًا لأن الشقة مؤجرة حاليًا، واحترامًا لخصوصية المستأجرة، نمتنع عمدًا عن نشر صور داخلية. ويسعدنا أن نتيح لكم، في إطار معاينة شخصية، تكوين انطباع كامل عن الشقة.

الموقع