| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 2192 m² |
|---|
| Precio de compra | 230.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.635,79 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir en el centro de Ettlingen – vivienda de 2 habitaciones sin barreras, con jardín de invierno climatizado y terraza
Bienvenido a esta cuidada vivienda en planta baja situada en una ubicación céntrica de Ettlingen. Con aprox. 63,26 m² de superficie habitable, la vivienda ofrece una distribución bien pensada con dos habitaciones, un dormitorio y un cuarto de baño.
El inmueble es adecuado tanto para inversores como para quienes desean utilizarlo personalmente y buscan una vivienda compacta en una ubicación céntrica y bien comunicada.
Una ventaja especial es su ubicación extraordinariamente céntrica. Las paradas de autobús y del tren urbano se encuentran en las inmediaciones, lo que garantiza una excelente conexión con Ettlingen y toda la región. El centro de Ettlingen, con sus tiendas, cafeterías, restaurantes y servicios para las necesidades cotidianas, se alcanza cómodamente a pie en pocos minutos.
El elemento central de la vivienda es el jardín de invierno climatizado, que aporta un confort residencial adicional y puede utilizarse agradablemente durante todo el año. Las grandes superficies acristaladas proporcionan mucha luz y un ambiente acogedor.
La terraza linda directamente con el jardín de invierno. Sobre ella existe un derecho de uso exclusivo; es decir, la superficie queda a disposición exclusiva del propietario correspondiente de esta vivienda. De este modo, las zonas interior y exterior se integran armoniosamente. Especialmente durante los meses más cálidos, la terraza amplía la zona habitable con un agradable espacio al aire libre.
La cocina abierta se integra armoniosamente en la zona de estar y crea una sensación moderna y espaciosa. La cocina equipada existente actualmente pertenece a la inquilina y no forma parte del precio de compra. Los suelos de laminado y baldosas resaltan el carácter cuidado y sencillo de la vivienda.
La vivienda se encuentra en la planta baja de un edificio de cuatro plantas y tiene acceso sin barreras. Por ello resulta interesante para un amplio grupo de destinatarios, desde personas solas y parejas hasta quienes valoran especialmente las distancias cortas y un acceso cómodo. Un trastero propio en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional.
También en lo que respecta a las reservas comunitarias, la vivienda está sólidamente posicionada. La participación calculada de la vivienda en la reserva de mantenimiento asciende a aprox. 5.974 € a fecha de 31.12.2025.
La combinación de ubicación céntrica, excelente conexión con el transporte público, distancias cortas al centro, acceso sin barreras, cocina abierta, jardín de invierno climatizado y terraza directamente anexa para uso exclusivo convierte esta vivienda en una propiedad atractiva, tanto para uso propio como inversión.
Nota sobre las fotografías interiores
Dado que el apartamento está actualmente alquilado y respetamos la privacidad de la inquilina, renunciamos deliberadamente a publicar fotografías interiores. Estaremos encantados de ofrecerle una impresión completa del apartamento en el marco de una visita personal.
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