| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 2192 m² |
|---|
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 635,79 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter au centre d’Ettlingen – appartement accessible de 2 pièces avec véranda chauffée et terrasse
Bienvenue dans cet appartement soigné au rez-de-chaussée, situé dans un emplacement central d’Ettlingen. Sur environ 63,26 m² de surface habitable, l’appartement offre une distribution bien pensée avec deux pièces, une chambre et une salle de bains.
Le bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant y habiter et recherchant un appartement compact dans un emplacement central et bien desservi.
Un atout particulier réside dans son emplacement exceptionnellement central. Les arrêts de bus et de S-Bahn se trouvent à proximité immédiate, garantissant ainsi une très bonne desserte d’Ettlingen et de toute la région. Le centre-ville d’Ettlingen, avec ses commerces, cafés, restaurants et services du quotidien, est facilement accessible à pied en quelques minutes.
La pièce maîtresse de l’appartement est la véranda chauffée, qui offre un confort supplémentaire et peut être utilisée agréablement toute l’année. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière et créent une atmosphère accueillante.
La terrasse est directement attenante à la véranda. Elle bénéficie d’un droit d’usage exclusif, ce qui signifie que sa surface est réservée à l’usage exclusif du propriétaire respectif de cet appartement. L’espace intérieur et extérieur se prolongent ainsi harmonieusement. Pendant les mois les plus chauds, la terrasse agrandit l’espace de vie en offrant un agréable espace extérieur.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et crée une sensation d’espace moderne et généreuse. La cuisine équipée actuellement présente appartient à la locataire et ne fait pas partie du prix d’achat. Les sols stratifiés et carrelés soulignent le caractère soigné et facile d’entretien de l’appartement.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages et est accessible sans obstacles. Il s’adresse ainsi à un large public – des célibataires et couples aux personnes accordant une importance particulière aux trajets courts et à un accès confortable. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
En matière de provisions communes, l’appartement est également bien positionné. La quote-part calculée de l’appartement dans le fonds de réserve pour travaux s’élève à environ 5.974 € au 31.12.2025.
La combinaison d’un emplacement central en ville, d’une très bonne desserte par les transports publics, de trajets courts vers le centre-ville, d’un accès sans obstacles, d’une cuisine ouverte, d’une véranda chauffée et de la terrasse directement attenante à usage exclusif fait de cet appartement un un bien immobilier attrayant – tant pour une utilisation personnelle que comme investissement.
Remarque concernant les photos intérieures
L’appartement étant actuellement loué et afin de respecter la vie privée de la locataire, nous renonçons délibérément à publier des photos intérieures. Nous nous ferons un plaisir de vous donner une impression complète de l’appartement dans le cadre d’une visite personnelle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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