Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Deze voormalige watermolen is een uitzonderlijk woonobject voor mensen die historische architectuur, royaal wonen en een ligging dicht bij de natuur met elkaar willen combineren.
Het gebouw, dat oorspronkelijk als molen werd gebruikt, is met respect voor de historische substantiële elementen verbouwd tot een individuele eengezinswoning en op verschillende punten gemoderniseerd. In totaal is er ca. 151 m² woon- en gebruiksoppervlakte beschikbaar, waarvan ca. 130 m² woonoppervlakte. Het huis strekt zich uit over de begane grond en twee volledig uitgebouwde verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken met de centrale houtkachel. Deze verdieping wordt aangevuld met een sanitaire ruimte met douche en wc en een ruimte van ongeveer 10 m², die momenteel als berg- en nevenruimte wordt gebruikt.
De eerste verdieping omvat twee royale kamers die geschikt zijn als kinderkamer, kantoor of extra slaapkamer. Beide ruimtes zijn elk groter dan 20 m² en zouden bij behoefte in principe kunnen worden opgesplitst. Op deze verdieping bevindt zich bovendien de hoofdbadkamer met bad, douche en wc.
De volledig uitgebouwde tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als ruime masterbedroom en beslaat vrijwel de gehele verdiepingsoppervlakte. Zichtbare houten balken, individuele ruimte-indelingen en behouden historische details geven het huis zijn bijzondere karakter.
In totaal zijn er drie slaapkamers beschikbaar. Door de mogelijke opsplitsing van de twee grote kamers op de eerste verdieping zou het aantal kamers indien gewenst verder kunnen worden verhoogd.
Het perceel van ca. 2.678 m² wordt gekenmerkt door oude bomen, grasvelden en verschillende verblijfsruimtes. De Lüßbach loopt langs een perceelsgrens en draagt wezenlijk bij aan de bijzondere, natuurlijke sfeer van het geheel. Een vrijstaande zitplateau in de tuin biedt een beschutte plek om te ontspannen met uitzicht op het groen.
Vier parkeerplaatsen bevinden zich op het terrein.
De woning is niet verhuurd en kan op korte termijn worden overgedragen.
Indeling
Begane grond:
ruime woonkeuken met centrale houtkachel
sanitaire ruimte met douche en wc
ca. 10 m² grote berg- en nevenruimte
1e verdieping:
ruime kinderkamer
kantoor, kinderkamer of extra slaapkamer
beide kamers elk groter dan 20 m² en in principe deelbaar
badkamer met bad, douche en wc
2e verdieping
volledig uitgebouwde verdieping
ruime masterbedroom over vrijwel de gehele vloeroppervlakte
In het kader van de renovatie werd het gebouw grondig gemoderniseerd, zonder zijn oorspronkelijke charme te verliezen. Onder andere werden de volgende maatregelen uitgevoerd:
- nieuwe badkamers
- nieuwe vloerbekledingen
- nieuwe inbouwkeuken
- volledige vernieuwing van de elektriciteit
- nieuwe waterleidingen
Verwarming en warm water:
De verwarming van het huis gebeurt via een centrale houtkachel in de woonkeuken. De warmte wordt via een aanwezig heteluchtkanalensysteem naar de verschillende verdiepingen en ruimtes verdeeld.
In de heteluchtkanalen bevinden zich warmteopslagende elementen die een deel van de opgewekte warmte opnemen en met vertraging weer afgeven.
Daarnaast zijn in alle slaapkamers elektrische radiatoren geïnstalleerd. Deze kunnen onafhankelijk van de houtkachel worden gebruikt en bieden extra comfort, bijvoorbeeld in de overgangsperiode of wanneer de houtkachel tijdelijk niet in gebruik moet zijn. De warmwaterbereiding gebeurt apart via een warmwateropslag.
De combinatie van historische structuur en moderne techniek zorgt voor aangenaam en veilig wonen.
Dit landgoed is geen gewoon eengezinshuis, maar een bijzondere plek om zich terug te trekken voor mensen die historische architectuur, natuur en individualiteit met elkaar willen verbinden.
De voormalige watermolen is ideaal voor kopers die rust en privacy zoeken en tegelijk het onmiskenbare karakter van een gegroeid gebouw weten te waarderen.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Voor een betere voorbereiding verzoeken wij om volledige contactgegevens en een korte vermelding van de koopinteresse.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het onroerend goed bevindt zich op een rustige, natuurrijke locatie ten oosten van de Starnberger See. De omgeving wordt gekenmerkt door bossen, weiden en waterlopen en biedt een hoge mate van privacy en ontspanning.
Tegelijkertijd zijn de plaatsen in de omgeving en de metropoolregio München goed bereikbaar. Deze zeldzame combinatie van afzondering en aansluiting maakt het landgoed bijzonder aantrekkelijk.
