Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Цей колишній водяний млин є незвичайною житловою нерухомістю для людей, які прагнуть поєднати історичну архітектуру, просторе проживання та близькість до природи.
Будівлю, яка спочатку використовувалася як млин, з повагою до її історичної субстанції перебудували на індивідуальний односімейний будинок і модернізували в різних частинах. Загалом у розпорядженні є близько 151 м² житлової та корисної площі, з них близько 130 м² житлової площі. Будинок займає перший поверх і два повністю облаштовані верхні поверхи.
На першому поверсі розташована простора кухня-вітальня з центральною дров’яною піччю. Цей рівень доповнюють санітарна зона з душем і туалетом, а також приміщення площею близько 10 м², яке наразі використовується як комора та підсобне приміщення.
На другому поверсі розташовані дві просторі кімнати, які підходять як дитячі, кабінет або додаткові спальні. Кожна з них має площу понад 20 м² і за потреби в принципі може бути поділена. На цьому ж рівні знаходиться основна ванна кімната з ванною, душем і туалетом.
Повністю облаштований третій поверх наразі використовується як простора головна спальня та займає майже всю площу поверху. Видимі дерев’яні балки, індивідуальне планування приміщень і збережені історичні деталі надають будинку особливого характеру.
Загалом у розпорядженні є три спальні. Завдяки можливому поділу двох великих кімнат на другому поверсі кількість кімнат за потреби можна збільшити.
Ділянка площею близько 2 678 м² вирізняється старими деревами, луками та різними зонами для відпочинку. Люсбах протікає вздовж однієї з меж ділянки й значною мірою створює особливу природну атмосферу нерухомості. Окрема платформа для сидіння в саду пропонує захищене місце для відпочинку з видом на зелень.
На ділянці є чотири паркомісця.
Нерухомість не здається в оренду та може бути передана в короткі строки.
Планування приміщень
Перший поверх:
простора кухня-вітальня з центральною дров’яною піччю
санітарна зона з душем і туалетом
комора та підсобне приміщення площею близько 10 м²
2. Верхній поверх:
простора дитяча кімната
кабінет, дитяча кімната або додаткова спальня
обидві кімнати площею понад 20 м² кожна, загалом можуть бути поділені
ванна кімната з ванною, душем і туалетом
3. Верхній поверх
повністю облаштований поверх
простора головна спальня майже по всій площі забудови
У межах реконструкції будівлю було всебічно модернізовано без втрати первісного шарму. Зокрема, було виконано такі заходи:
- нові ванні кімнати
- нові підлогові покриття
- нова вбудована кухня
- повна заміна електропроводки
- нові водопровідні труби
Опалення та гаряче водопостачання:
Опалення будинку здійснюється за допомогою центральної дров’яної печі у житловій кухні. Тепло розподіляється по різних поверхах і приміщеннях через наявну систему каналів теплого повітря.
У каналах теплого повітря розташовані теплонакопичувальні елементи, які поглинають частину виробленого тепла та віддають його з часовою затримкою.
Крім того, у всіх спальнях встановлені електричні обігрівачі. Їх можна використовувати незалежно від дров’яної печі, що забезпечує додатковий комфорт, наприклад у перехідний період або коли піч тимчасово не планується використовувати. Гаряча вода нагрівається окремо за допомогою водонагрівача-накопичувача.
Поєднання історичної основи та сучасних технологій забезпечує комфортне й безпечне проживання.
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die historische Architektur, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten.
Die ehemalige Wassermühle eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre suchen und zugleich den unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Gebäudes zu schätzen wissen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur besseren Vorbereitung bitten wir um vollständige Kontaktdaten und eine kurze Angabe zum Kaufinteresse.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv.
