Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Bu eski su değirmeni, tarihî mimariyi, geniş yaşam alanlarını ve doğayla iç içe bir konumu bir arada yaşamak isteyenler için olağanüstü bir konut mülküdür.
Başlangıçta değirmen olarak kullanılan yapı, tarihî dokusuna saygı gösterilerek kişisel bir müstakil eve dönüştürülmüş ve çeşitli alanlarda modernize edilmiştir. Toplamda yaklaşık 151 m² yaşam ve kullanım alanı mevcuttur, bunun yaklaşık 130 m²'si yaşam alanıdır. Ev, zemin kat ve tamamen bitirilmiş iki üst kattan oluşmaktadır.
Zemin katta merkezi odun sobasının bulunduğu geniş yaşam mutfağı yer almaktadır. Bu kata, duş ve WC'li bir banyo alanı ile şu anda depo ve ek oda olarak kullanılan yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir oda da dahildir.
Birinci katta çocuk odası, çalışma odası veya ek yatak odası olarak uygun iki geniş oda bulunmaktadır. Her iki oda da ayrı ayrı 20 m²'nin üzerindedir ve ihtiyaç halinde prensipte bölünebilir. Bu katta ayrıca küvet, duş ve WC içeren ana banyo yer almaktadır.
Tamamen bitirilmiş ikinci kat şu anda geniş bir master bedroom olarak kullanılmakta olup neredeyse tüm kat alanını kaplamaktadır. Görünür ahşap kirişler, özgün oda planları ve korunmuş tarihî detaylar eve özel karakterini vermektedir.
Toplamda üç yatak odası mevcuttur. Birinci kattaki iki büyük odanın bölünebilme ihtimali sayesinde, gerekirse oda sayısı daha da artırılabilir.
Yaklaşık 2.678 m² büyüklüğündeki arsa, eski ağaçlar, çayır alanları ve çeşitli oturma alanlarıyla karakterizedir. Lüßbach, arsa sınırlarından biri boyunca uzanır ve mülkün özel, doğayla iç içe atmosferine önemli ölçüde katkıda bulunur. Bahçedeki bağımsız oturma platformu, yeşilliklere bakarak dinlenmek için korunaklı bir yer sunar.
Arazi üzerinde dört park yeri bulunmaktadır.
Mülk kirada değildir ve kısa sürede devralınabilir.
Oda dağılımı
Zemin kat:
merkezi odun sobalı geniş yaşam mutfağı
duş ve WC'li banyo alanı
yaklaşık 10 m² büyüklüğünde depo ve ek oda
1. Kat:
geniş çocuk odası
çalışma odası, çocuk odası veya ek yatak odası
her iki oda da ayrı ayrı 20 m²'nin üzerinde ve prensipte bölünebilir
küvet, duş ve WC'li banyo
2. Kat
tamamen bitirilmiş kat
geniş master bedroomneredeyse tüm taban alanı boyunca
Yenileme kapsamında bina, özgün cazibesini kaybetmeden kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Diğer hususların yanı sıra aşağıdaki önlemler uygulanmıştır:
- yeni banyolar
- yeni zemin kaplamaları
- yeni ankastre mutfak
- elektriğin tamamen yenilenmesi
- yeni su boruları
Isıtma ve sıcak su:
Evin ısıtılması, oturma mutfağındaki merkezi bir odun sobası ile sağlanmaktadır. Isı, mevcut bir sıcak hava kanalı sistemi üzerinden farklı katlara ve odalara dağıtılmaktadır.
Sıcak hava kanallarında, üretilen ısının bir kısmını depolayan ve zaman gecikmeli olarak yeniden veren ısı depolayıcı elemanlar bulunmaktadır.
Buna ek olarak, tüm yatak odalarına elektrikli radyatörler kurulmuştur. Bunlar odun sobasından bağımsız olarak kullanılabilir ve örneğin geçiş döneminde veya odun sobasının geçici olarak çalıştırılmaması istendiğinde ek konfor sağlar. Sıcak su hazırlanması ise ayrı olarak bir sıcak su deposu üzerinden yapılmaktadır.
Tarihi yapı dokusu ile modern teknolojinin birleşimi, keyifli ve güvenli bir yaşam sağlar.
Bu mülk sıradan bir müstakil ev değil, tarihi mimariyi, doğayı ve bireyselliği bir arada yaşamak isteyen insanlar için özel bir sığınaktır.
Eski su değirmeni, huzur ve mahremiyet arayan ve aynı zamanda köklü bir yapının kendine özgü karakterini takdir eden alıcılar için idealdir.
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilmektedir. Daha iyi hazırlık için, eksiksiz iletişim bilgileri ve satın alma ilgisine dair kısa bir bilgi rica ediyoruz.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Gayrimenkul, Starnberger See’nin doğusunda, sakin ve doğaya yakın bir konumda yer almaktadır. Çevre; ormanlar, çayırlar ve su yolları ile karakterizedir ve yüksek düzeyde mahremiyet ve dinlenme imkânı sunar.
Aynı zamanda çevredeki yerleşim yerleri ve Münih metropol bölgesine iyi ulaşılabilmektedir. Geri çekilme ile bağlantının bu nadir birleşimi, mülkü özellikle cazip kılmaktadır.
