Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ten były młyn wodny to wyjątkowa nieruchomość mieszkalna dla osób, które pragną połączyć historyczną architekturę, przestronne wnętrza i bliskość natury.
Budynek, pierwotnie wykorzystywany jako młyn, został z szacunkiem dla jego historycznej substancji przebudowany na indywidualny dom jednorodzinny i zmodernizowany w różnych obszarach. Łącznie dostępnych jest ok. 151 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, z czego ok. 130 m² stanowi powierzchnia mieszkalna. Dom obejmuje parter i dwie w pełni wykończone kondygnacje piętrowe.
Na parterze znajduje się przestronna kuchnia mieszkalna z centralnie usytuowanym piecem opalanym drewnem. Poziom ten uzupełnia pomieszczenie sanitarne z prysznicem i WC oraz pomieszczenie o powierzchni około 10 m², obecnie wykorzystywane jako schowek i pomieszczenie gospodarcze.
Pierwsze piętro obejmuje dwa przestronne pokoje, które mogą służyć jako pokoje dziecięce, biuro lub dodatkowe sypialnie. Obydwa pomieszczenia mają po ponad 20 m² i w razie potrzeby zasadniczo można je podzielić. Na tym poziomie znajduje się również główna łazienka z wanną, prysznicem i WC.
W pełni wykończone drugie piętro jest obecnie wykorzystywane jako przestronna sypialnia główna i zajmuje niemal całą powierzchnię kondygnacji. Widoczne drewniane belki, indywidualny układ pomieszczeń i zachowane historyczne detale nadają domowi wyjątkowy charakter.
Łącznie dostępne są trzy sypialnie. Dzięki możliwości podziału obu dużych pomieszczeń na pierwszym piętrze, w razie potrzeby można dodatkowo zwiększyć liczbę pokoi.
Działka o powierzchni ok. 2.678 m² charakteryzuje się starym drzewostanem, łąkami i różnymi strefami wypoczynku. Wzdłuż jednej z granic działki płynie Lüßbach, w znacznym stopniu przyczyniając się do wyjątkowej, bliskiej naturze atmosfery nieruchomości. Wolnostojąca platforma wypoczynkowa w ogrodzie oferuje osłonięte miejsce do relaksu z widokiem na zieleń.
Na działce znajdują się cztery miejsca parkingowe.
Nieruchomość nie jest wynajmowana i może zostać przejęta w krótkim terminie.
Układ pomieszczeń
Parter:
przestronna kuchnia mieszkalna z centralnie usytuowanym piecem opalanym drewnem
pomieszczenie sanitarne z prysznicem i WC
pomieszczenie gospodarcze i schowek o powierzchni ok. 10 m²
1. piętro:
przestronny pokój dziecięcy
biuro, pokój dziecięcy lub dodatkowa sypialnia
oba pokoje mają po ponad 20 m² i zasadniczo można je podzielić
łazienka z wanną, prysznicem i WC
2. piętro
w pełni wykończona kondygnacja
przestronna sypialnia główna na niemal całej powierzchni
W ramach renowacji budynek został kompleksowo zmodernizowany, nie tracąc przy tym swojego pierwotnego uroku. W szczególności przeprowadzono następujące prace:
- nowe łazienki
- nowe podłogi
- nowa zabudowana kuchnia
- całkowita wymiana instalacji elektrycznej
- nowe przewody wodociągowe
Ogrzewanie i ciepła woda:
Ogrzewanie domu zapewnia centralny piec na drewno znajdujący się w kuchni mieszkalnej. Ciepło jest rozprowadzane do poszczególnych kondygnacji i pomieszczeń za pośrednictwem istniejącego systemu kanałów ciepłego powietrza.
W kanałach ciepłego powietrza znajdują się elementy magazynujące ciepło, które pochłaniają część wytworzonego ciepła, a następnie oddają je z opóźnieniem.
Dodatkowo we wszystkich sypialniach zainstalowano grzejniki elektryczne. Mogą być używane niezależnie od pieca na drewno i zapewniają dodatkowy komfort, na przykład w okresie przejściowym lub gdy piec na drewno ma być tymczasowo nieużywany. Podgrzewanie wody odbywa się oddzielnie za pomocą zasobnika ciepłej wody.
Połączenie historycznej substancji z nowoczesną techniką zapewnia przyjemne i bezpieczne warunki mieszkania.
Ta nieruchomość nie jest zwykłym domem jednorodzinnym, lecz wyjątkowym miejscem odosobnienia dla osób, które pragną połączyć historyczną architekturę, naturę i indywidualizm.
Dawny młyn wodny idealnie nadaje się dla nabywców poszukujących spokoju i prywatności, a jednocześnie doceniających niepowtarzalny charakter budynku o ukształtowanej przez lata substancji.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. W celu lepszego przygotowania prosimy o podanie pełnych danych kontaktowych oraz krótkiej informacji na temat zainteresowania zakupem.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, bliskiej naturze lokalizacji na wschód od jeziora Starnberger See. Okolica charakteryzuje się lasami, łąkami i ciekami wodnymi oraz oferuje wysoki poziom prywatności i wypoczynku.
Jednocześnie miejscowości w okolicy oraz obszar metropolitalny Monachium są łatwo dostępne. To rzadkie połączenie spokoju i dobrego skomunikowania sprawia, że posiadłość jest szczególnie atrakcyjna.
