Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo ex mulino ad acqua è un’abitazione straordinaria per persone che desiderano combinare architettura storica, ampi spazi abitativi e una posizione immersa nella natura.
L’edificio, originariamente utilizzato come mulino, è stato trasformato in una casa unifamiliare personalizzata, nel rispetto della sua struttura storica, e modernizzato in diverse aree. Sono disponibili complessivamente circa 151 m² di superficie abitabile e utile, di cui circa 130 m² di superficie abitabile. La casa si sviluppa al piano terra e su due piani superiori completamente rifiniti.
Al piano terra si trova l’ampia cucina abitabile con la stufa a legna centrale. Il livello è completato da un’area sanitaria con doccia e WC e da un locale di circa 10 m², attualmente utilizzato come ripostiglio e locale di servizio.
Il primo piano comprende due ampi locali, adatti come camere per bambini, ufficio o ulteriori camere da letto. Entrambi i locali misurano più di 20 m² ciascuno e, in caso di necessità, potrebbero essere divisi. Su questo livello si trova inoltre il bagno principale con vasca, doccia e WC.
Il secondo piano, completamente rifinito, è attualmente utilizzato come ampia camera da letto padronale e si estende su quasi tutta la superficie del piano. Le travi in legno a vista, la distribuzione personalizzata degli ambienti e i dettagli storici conservati conferiscono alla casa il suo carattere particolare.
Complessivamente sono disponibili tre camere da letto. Dividendo eventualmente i due grandi locali del primo piano, il numero delle stanze potrebbe essere ulteriormente aumentato secondo necessità.
Il terreno di circa 2.678 m² è caratterizzato da alberi secolari, aree a prato e diverse zone per soggiornare. Il Lüßbach scorre lungo un confine della proprietà e contribuisce in modo significativo all’atmosfera particolare e immersa nella natura dell’abitazione. Una piattaforma indipendente per sedersi in giardino offre un luogo riparato per rilassarsi con vista sul verde.
La proprietà dispone di quattro posti auto.
L’immobile non è affittato e può essere rilevato a breve termine.
Distribuzione degli ambienti
Piano terra:
ampia cucina abitabile con stufa a legna centrale
area sanitaria con doccia e WC
ripostiglio e locale di servizio di circa 10 m²
1° piano:
ampia camera per bambini
ufficio, camera per bambini o ulteriore camera da letto
entrambe le stanze di oltre 20 m² ciascuna e sostanzialmente divisibili
bagno con vasca, doccia e WC
2° piano
piano completamente rifinito
ampia camera da letto padronale su quasi l’intera superficie
Nell’ambito della ristrutturazione, l’edificio è stato ampiamente modernizzato senza perdere il fascino originario. Tra gli altri, sono stati effettuati i seguenti interventi:
- nuovi bagni
- nuove pavimentazioni
- nuova cucina componibile
- completo rifacimento dell’impianto elettrico
- nuove tubature dell’acqua
Riscaldamento e acqua calda:
Il riscaldamento della casa avviene tramite una stufa centrale a legna nella cucina abitabile. Il calore viene distribuito ai diversi piani e ambienti attraverso un sistema esistente di canalizzazione dell’aria calda.
Nei canali dell’aria calda si trovano elementi ad accumulo termico, che assorbono parte del calore prodotto e lo rilasciano nuovamente in un secondo momento.
Inoltre, in tutte le camere da letto sono installati radiatori elettrici. Questi possono essere utilizzati indipendentemente dalla stufa a legna e offrono un comfort aggiuntivo, ad esempio nelle stagioni intermedie o quando si desidera non utilizzare temporaneamente la stufa a legna. La produzione di acqua calda avviene separatamente tramite un boiler.
La combinazione tra la struttura storica e la tecnologia moderna garantisce un’abitazione piacevole e sicura.
Questa proprietà non è una normale casa unifamiliare, bensì un rifugio speciale per persone che desiderano combinare architettura storica, natura e individualità.
L’ex mulino ad acqua è ideale per acquirenti alla ricerca di tranquillità e privacy, che al contempo sappiano apprezzare il carattere inconfondibile di un edificio ricco di storia.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento. Per una migliore preparazione, chiediamo di fornire i dati completi di contatto e una breve indicazione dell’interesse all’acquisto.
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L’immobile si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, a est del lago di Starnberg. L’ambiente circostante è caratterizzato da boschi, prati e corsi d’acqua e offre un elevato livello di privacy e tranquillità.
Allo stesso tempo, i centri abitati circostanti e l’area metropolitana di Monaco sono facilmente raggiungibili. Questa rara combinazione di riservatezza e collegamenti rende la proprietà particolarmente interessante.
