Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsCet ancien moulin à eau est une propriété résidentielle exceptionnelle pour les personnes souhaitant associer une architecture historique, un habitat généreux et un cadre proche de la nature.
Le bâtiment, utilisé à l’origine comme moulin, a été transformé en maison individuelle personnalisée dans le respect de sa substance historique et modernisé dans différents domaines. Au total, environ 151 m² de surface habitable et utile sont disponibles, dont environ 130 m² de surface habitable. La maison s’étend sur le rez-de-chaussée et deux étages entièrement aménagés.
Au rez-de-chaussée se trouve la grande cuisine-séjour avec son poêle à bois central. Ce niveau est complété par un espace sanitaire avec douche et WC ainsi qu’une pièce d’environ 10 m² actuellement utilisée comme débarras et pièce annexe.
Le premier étage comprend deux grandes pièces pouvant servir de chambres d’enfants, de bureau ou de chambres supplémentaires. Les deux pièces font chacune plus de 20 m² et pourraient en principe être divisées si nécessaire. La salle de bains principale avec baignoire, douche et WC se trouve également à ce niveau.
Le deuxième étage entièrement aménagé est actuellement utilisé comme grande chambre parentale et s’étend sur presque toute la surface de l’étage. Les poutres en bois apparentes, les configurations personnalisées des pièces et les détails historiques conservés confèrent à la maison son caractère particulier.
Au total, trois chambres sont disponibles. En divisant éventuellement les deux grandes pièces du premier étage, il serait possible d’augmenter encore le nombre de pièces si nécessaire.
Le terrain d’environ 2 678 m² se caractérise par de vieux arbres, des espaces engazonnés et différents lieux de séjour. Le Lüßbach longe une limite de la propriété et contribue largement à l’atmosphère particulière et proche de la nature du domaine. Une plateforme indépendante installée dans le jardin offre un espace protégé pour se détendre avec vue sur la verdure.
Quatre places de stationnement se trouvent sur la propriété.
Le bien n’est pas loué et peut être repris à court terme.
Agencement
Rez-de-chaussée :
grande cuisine-séjour avec poêle à bois central
espace sanitaire avec douche et WC
débarras et pièce annexe d’environ 10 m²
1er étage :
grande chambre d’enfant
bureau, chambre d’enfant ou chambre supplémentaire
les deux pièces font chacune plus de 20 m² et peuvent en principe être divisées
salle de bains avec baignoire, douche et WC
2e étage
étage entièrement aménagé
grande chambre parentalesur la quasi-totalité de la surface au sol
Dans le cadre de la rénovation, le bâtiment a été entièrement modernisé sans perdre son charme d’origine. Les travaux suivants ont notamment été réalisés :
- nouvelles salles de bains
- nouveaux revêtements de sol
- nouvelle cuisine intégrée
- renouvellement complet de l’installation électrique
- nouvelles conduites d’eau
Chauffage et eau chaude :
Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à bois central situé dans la cuisine-séjour. La chaleur est distribuée dans les différents étages et pièces par un système existant de conduits d’air chaud.
Les conduits d’air chaud contiennent des éléments accumulateurs de chaleur qui absorbent une partie de la chaleur produite et la restituent avec un décalage dans le temps.
En outre, des radiateurs électriques sont installés dans toutes les chambres. Ils peuvent être utilisés indépendamment du poêle à bois et offrent un confort supplémentaire, par exemple durant l’intersaison ou lorsque le poêle à bois ne doit temporairement pas être utilisé. La production d’eau chaude est assurée séparément par un ballon d’eau chaude.
La combinaison de la substance historique et de la technique moderne garantit un cadre de vie agréable et sûr.
Cette propriété n’est pas une maison individuelle ordinaire, mais un refuge exceptionnel pour les personnes souhaitant associer architecture historique, nature et individualité.
L’ancien moulin à eau convient idéalement aux acquéreurs à la recherche de calme et d’intimité, tout en appréciant le caractère unique d’un bâtiment ayant mûri au fil du temps.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. Afin de mieux nous préparer, nous vous prions de fournir vos coordonnées complètes ainsi qu’une brève indication de votre intérêt pour l’achat.
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Le bien se trouve dans un environnement calme et proche de la nature, à l’est du lac de Starnberg. Les environs sont caractérisés par des forêts, des prairies et des cours d’eau, et offrent un haut degré d’intimité et de repos.
Parallèlement, les localités environnantes ainsi que la métropole de Munich sont facilement accessibles. Cette rare combinaison de retrait et de bonne desserte rend la propriété particulièrement attrayante.
