Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Esta antigua molina de agua es una propiedad residencial excepcional para personas que desean combinar arquitectura histórica, vivienda espaciosa y una ubicación en contacto con la naturaleza.
El edificio, utilizado originalmente como molino, fue transformado con respeto por su sustancia histórica en una casa unifamiliar individual y modernizado en diferentes áreas. En total hay aprox. 151 m² de superficie habitable y útil, de los cuales aprox. 130 m² son superficie habitable. La casa se extiende sobre la planta baja y dos plantas superiores totalmente acondicionadas.
En la planta baja se encuentra la amplia cocina-comedor con la estufa de leña central. Esta planta se completa con una zona sanitaria con ducha y WC, así como una estancia de unos 10 m² que actualmente se utiliza como trastero y espacio auxiliar.
La primera planta superior comprende dos amplias habitaciones, aptas como dormitorios infantiles, despacho o dormitorios adicionales. Ambas estancias tienen más de 20 m² cada una y podrían dividirse en principio si fuera necesario. En esta planta se encuentra además el baño principal con bañera, ducha y WC.
La segunda planta superior, completamente acondicionada, se utiliza actualmente como amplio dormitorio principal y se extiende casi por toda la superficie de la planta. Las vigas de madera visibles, las distribuciones de espacios individuales y los detalles históricos conservados confieren a la casa su carácter განსაკუთრado.
En total hay tres dormitorios disponibles. Mediante la posible división de las dos grandes habitaciones de la primera planta superior, el número de estancias podría aumentarse aún más si fuera necesario.
La parcela, de aprox. 2.678 m², está caracterizada por arbolado antiguo, zonas de pradera y distintas áreas de estancia. El Lüßbach discurre a lo largo de uno de los linderos y contribuye de manera significativa a la atmósfera especial, en contacto con la naturaleza, de la propiedad. Una plataforma de descanso independiente en el jardín ofrece un lugar protegido para relajarse con vistas al verde.
Hay cuatro plazas de aparcamiento en la parcela.
La propiedad no está alquilada y puede ocuparse a corto plazo.
Distribución de espacios
Planta baja:
amplia cocina-comedor con estufa de leña central
zona sanitaria con ducha y WC
trastero y espacio auxiliar de aprox. 10 m²
1.ª planta superior:
amplio dormitorio infantil
despacho, dormitorio infantil o dormitorio adicional
ambas habitaciones de más de 20 m² cada una y, en principio, divisibles
baño con bañera, ducha y WC
2.ª planta superior
planta completamente acondicionada
amplio dormitorio principalen casi toda la superficie
En el marco de la reforma, el edificio fue modernizado de manera integral, sin perder su encanto original. Entre otras cosas, se realizaron las siguientes medidas:
- nuevos baños
- nuevos revestimientos de suelo
- nueva cocina empotrada
- renovación completa de la instalación eléctrica
- nuevas tuberías de agua
Calefacción y agua caliente:
La calefacción de la casa se realiza mediante una estufa central de leña en la cocina-comedor. El calor se distribuye a las distintas plantas y estancias a través de un sistema de conductos de aire caliente existente.
En los conductos de aire caliente hay elementos acumuladores de calor que absorben parte del calor generado y lo liberan de nuevo con un desfase temporal.
Además, en todos los dormitorios hay instalados radiadores eléctricos. Estos pueden utilizarse independientemente de la estufa de leña y ofrecen comodidad adicional, por ejemplo, en los periodos de transición o cuando no se desea utilizar temporalmente la estufa de leña. La producción de agua caliente se realiza por separado mediante un acumulador de agua caliente.
La combinación de sustancia histórica y tecnología moderna garantiza una vivienda agradable y segura.
Esta propiedad no es una casa unifamiliar corriente, sino un refugio განსაკუთრionado para personas que desean combinar arquitectura histórica, naturaleza e individualidad.
El antiguo molino de agua es ideal para compradores que buscan tranquilidad y privacidad y que, al mismo tiempo, saben apreciar el carácter inconfundible de un edificio con historia.
Las visitas se realizan exclusivamente con cita previa. Para una mejor preparación, rogamos facilitar datos de contacto completos y una breve indicación del interés de compra.
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La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, al este del lago Starnberger See. El entorno está marcado por bosques, praderas y cursos de agua y ofrece un alto grado de privacidad y descanso.
Al mismo tiempo, las localidades de los alrededores así como la región metropolitana de Múnich son fácilmente accesibles. Esta rara combinación de retiro y conexión hace que la propiedad sea especialmente atractiva.
