Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2678 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Stove heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 21 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,769.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذا الطاحونة المائية السابقة هو عقار سكني استثنائي للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين العمارة التاريخية، والسكن الواسع، والموقع القريب من الطبيعة.
تم تحويل المبنى، الذي كان يُستخدم في الأصل كطاحونة، مع احترام مادته التاريخية إلى منزل فردي مميز وتم تحديثه في مناطق مختلفة. تتوفر إجمالاً مساحة سكنية واستعمالية تبلغ نحو 151 م²، منها نحو 130 م² مساحة سكنية. يمتد المنزل على الطابق الأرضي وطبقتين علويتين مكتملتي التجهيز.
في الطابق الأرضي توجد مطبخ المعيشة الواسع مع موقد الحطب المركزي. ويُكمل هذا المستوى قسم صحي مع دش ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة بمساحة نحو 10 م² تُستخدم حالياً كغرفة تخزين وغرفة جانبية.
يضم الطابق الأول غرفتين واسعتين تصلحان كغرف أطفال أو مكتب أو غرف نوم إضافية. تبلغ مساحة كلتا الغرفتين أكثر من 20 م²، ويمكن تقسيمهما مبدئياً عند الحاجة المناسبة. كما يوجد في هذا الطابق الحمام الرئيسي مع حوض استحمام ودش ومرحاض.
يُستخدم الطابق الثاني المكتمل التجهيز حالياً كغرفة نوم رئيسية واسعة ويمتد تقريباً على كامل مساحة الطابق. تضفي العوارض الخشبية الظاهرة، والتقسيمات المكانية المميزة، والتفاصيل التاريخية المحفوظة على المنزل طابعه الخاص.
تتوفر إجمالاً ثلاث غرف نوم. ومن خلال إمكانية تقسيم الغرفتين الكبيرتين في الطابق الأول يمكن زيادة عدد الغرف عند الحاجة.
تتسم قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 2.678 م² بالأشجار القديمة، والمساحات العشبية، ومناطق جلوس مختلفة. يمر نهر Lüßbach بمحاذاة أحد حدود الأرض ويسهم بشكل كبير في الأجواء الخاصة القريبة من الطبيعة لهذا العقار. وتوفر منصة جلوس قائمة بذاتها في الحديقة مكاناً محمياً للاسترخاء مع إطلالة على الخضرة.
توجد أربعة أماكن لركن السيارات داخل العقار.
العقار غير مؤجر ويمكن تسليمه في وقت قصير.
توزيع الغرف
الطابق الأرضي:
مطبخ معيشة واسع مع موقد حطب مركزي
قسم صحي مع دش ومرحاض
غرفة تخزين وغرفة جانبية بمساحة نحو 10 م²
الطابق الأول:
غرفة أطفال واسعة
مكتب، غرفة أطفال أو غرفة نوم إضافية
كلتا الغرفتين تزيد مساحتهما عن 20 م² ويمكن تقسيمهما مبدئياً
حمام مع حوض استحمام ودش ومرحاض
الطابق الثاني
طابق مكتمل التجهيز
غرفة نوم رئيسية واسعةعلى ما يقرب من كامل المساحة الأساسية
في إطار أعمال التجديد، تم تحديث المبنى بشكل شامل دون فقدان سحره الأصلي. ومن بين الأعمال التي أُنجزت ما يلي:
- حمامات جديدة
- أغطية أرضيات جديدة
- مطبخ مدمج جديد
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
- أنابيب مياه جديدة
التدفئة والمياه الساخنة:
يتم تدفئة المنزل عبر موقد خشبي مركزي في المطبخ-غرفة المعيشة. ويتم توزيع الحرارة عبر نظام قنوات هواء دافئ موجود إلى الطوابق والغرف المختلفة.
توجد في قنوات الهواء الدافئ عناصر مخزِّنة للحرارة تمتص جزءًا من الحرارة المتولدة وتعيد إطلاقها لاحقًا.
بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب مشعات كهربائية في جميع غرف النوم. ويمكن استخدامها بشكل مستقل عن الموقد الخشبي وتوفر راحة إضافية، على سبيل المثال في فترات الانتقال الموسمية أو عندما لا يراد تشغيل الموقد الخشبي مؤقتًا. ويتم إعداد المياه الساخنة بشكل منفصل عبر خزان مياه ساخنة.
إن الجمع بين الطابع التاريخي والتقنية الحديثة يضمن سكنًا مريحًا وآمنًا.
هذا العقار ليس منزلًا عائليًا عاديًا، بل هو ملاذ خاص للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين العمارة التاريخية والطبيعة والفرادة.
الطاحونة المائية السابقة مناسبة بشكل مثالي للمشترين الذين يبحثون عن الهدوء والخصوصية، ويقدّرون في الوقت نفسه الطابع الفريد لمبنى عريق.
تتم المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق. ولتحضير أفضل، نرجو تزويدنا ببيانات اتصال كاملة وإشارة قصيرة إلى الاهتمام بالشراء.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في موقع هادئ قريب من الطبيعة شرق بحيرة شتارنبرغ. وتتميز المنطقة المحيطة بالغابات والمروج والمجاري المائية، وتوفر مستوى عالٍ من الخصوصية والاستجمام.
وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى الأماكن المجاورة ومنطقة ميونخ الحضرية. ويجعل هذا الجمع النادر بين العزلة والاتصال بالمناطق المحيطة هذا العقار جذابًا بشكل خاص.
