Makelaarscourtagevrije twee-onder-een-kapwoning te koop; slechts 400 m van de S-Bahn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Courtagevrije twee-onder-een-kapwoning in Geisenbrunn/Gilching
Slechts ca. 400 m van de S-Bahn • Ruim perceel

Objectbeschrijving

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een zeer gewilde, rustige woonlocatie in Geisenbrunn bij Gilching. De woning overtuigt met een aangename indeling, een ruim perceel en uitstekende vervoersverbindingen.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 110 m². Daar komt ca. 124 m² gebruiksoppervlakte in de kelder, de zolderverdieping en de garage bij. Het perceel beslaat 533 m² en biedt daarmee voor een twee-onder-een-kapwoning uitzonderlijk veel ruimte voor een tuin, vrije tijd en individuele inrichting.
De ruime woon- en eetkamer (ca. 39m²) met directe toegang tot het terras vormt het middelpunt van de woning. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met daglicht, een ligbad en een douche. Op de begane grond bevindt zich een gastentoilet.
De kelder beschikt over een grote hobbyruimte, extra bergruimte en een was- en stookruimte.
De zolderverdieping biedt met ca. 53 m² gebruiksoppervlakte interessante uitbreidingsmogelijkheden. De schuine dakvlakken zijn al voorzien van een isolatie-/reflectielaag. De aansluitingen voor installaties zijn voorbereid; er is verwarming aanwezig. Daarmee zijn er goede voorwaarden voor een latere uitbreiding van de woonoppervlakte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras
• 3 slaapkamers
• Badkamer met daglicht, ligbad en douche
• Gastentoilet
• Grote hobbyruimte in de kelder
• Enkele garage en parkeerplaats buiten
• Centrale verwarming op olie (Viessmann-ketel, Weishaupt-brander, bouwjaar 1993)
• Ramen, balkon- en terrasdeuren grotendeels voorzien van horren en rolluiken
• Dubbele isolerende beglazing
• Satellietinstallatie
• Degelijke massieve bouwwijze

Locatie

Locatie

Gilching / Geisenbrunn
De gemeente Gilching, met ongeveer 19.000 inwoners, ligt aan de rand van het populaire Fünfseenland en biedt een zeer goede infrastructuur en een aantrekkelijke combinatie van wonen, natuur en de nabijheid van de deelstaathoofdstad München.
In de plaats en de directe omgeving zijn tal van voorzieningen voor dagelijkse behoeften beschikbaar, waaronder een basisschool, middelbare school, gymnasium, Montessorischool, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Ook huisartsen- en specialistische praktijken zijn aanwezig. Restaurants, cafés, boetieks en een bioscoop bieden extra recreatie- en winkelmogelijkheden.
Dankzij de S-Bahn-verbinding en de nabijgelegen A96 is München snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving tal van mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding in het Fünfseenland.
Het aangeboden object bevindt zich in de wijk Geisenbrunn, op ca. 2,5 km van het centrum van Gilching. De eigen S-Bahn-halte ligt op slechts ca. 400 m afstand en is te voet in ongeveer 5 minuten bereikbaar. Vanaf daar bedraagt de reistijd naar het centraal station van München ca. 28 minuten.
Ook bevindt zich een kleuterschool in Geisenbrunn, die te voet in ongeveer 5 minuten bereikbaar is.
Geisenbrunn combineert een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met uitstekende vervoersverbindingen en veel recreatiemogelijkheden.
Overige informatie
De verkoop vindt zonder courtage rechtstreeks van de eigenaar plaats. Er is geen interesse in makelaarsdiensten; graag geen vragen van makelaars.