Porzione di bifamiliare senza commissioni in vendita; solo 400 m dalla S-Bahn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Porzione di bifamiliare senza commissioni a Geisenbrunn/Gilching
Solo ca. 400 m dalla S-Bahn • Ampio terreno

Descrizione dell’immobile

Questa curata porzione di bifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta di Geisenbrunn, vicino a Gilching. La casa convince per la piacevole distribuzione degli spazi, l’ampio terreno e gli eccellenti collegamenti di trasporto.
La superficie abitabile è di ca. 110 m². Si aggiungono ca. 124 m² di superficie utile tra cantina, sottotetto e garage. Il terreno misura 533 m² e offre quindi, per una porzione di bifamiliare, uno spazio eccezionalmente ampio per il giardino, il tempo libero e una progettazione personalizzata.
L’ampia zona giorno e pranzo (ca. 39m²), con accesso diretto alla terrazza, costituisce il fulcro della casa. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno con luce naturale, vasca e doccia. Al piano terra si trova un WC ospiti.
La cantina dispone di un’ampia stanza hobby, ulteriori spazi di deposito e un locale lavanderia e caldaia.
Il sottotetto offre interessanti possibilità di ampliamento, con ca. 53 m² di superficie utile. Le falde del tetto sono già dotate di uno strato isolante/riflettente. Gli allacciamenti degli impianti sono predisposti; è presente un impianto di riscaldamento. Sussistono quindi buone condizioni per un futuro ampliamento della superficie abitabile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza
• 3 camere da letto
• Bagno con luce naturale, vasca e doccia
• WC ospiti
• Ampia stanza hobby in cantina
• Garage singolo e posto auto esterno
• Riscaldamento centralizzato a olio (caldaia Viessmann, bruciatore Weishaupt, anno di costruzione 1993)
• Finestre, porte-finestre di balcone e terrazza per la maggior parte dotate di zanzariere e tapparelle
• Doppi vetri isolanti
• Impianto satellitare
• Solida costruzione in muratura

Posizione

Dettagli della posizione

Gilching / Geisenbrunn
Il comune di Gilching, con circa 19.000 abitanti, si trova ai margini della rinomata regione dei Cinque Laghi e offre un’ottima infrastruttura nonché un’interessante combinazione di residenzialità, natura e vicinanza al capoluogo Monaco.
In loco e nei dintorni sono disponibili numerosi servizi per le necessità quotidiane, tra cui scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, liceo, scuola Montessori, asili nido e doposcuola. Sono presenti anche ambulatori di medicina generale e specialistica. Ristoranti, caffè, boutique e un cinema offrono ulteriori opportunità per il tempo libero e lo shopping.
Grazie al collegamento con la S-Bahn e alla vicina A96, Monaco è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, i dintorni offrono molteplici opportunità di svago e attività ricreative nella regione dei Cinque Laghi.
L’immobile proposto si trova nella frazione di Geisenbrunn, a circa 2,5 km dal centro di Gilching. La fermata della S-Bahn locale dista solo circa 400 m ed è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Da lì, il viaggio fino alla stazione centrale di Monaco dura circa 28 minuti.
Anche a Geisenbrunn si trova un asilo, raggiungibile a piedi in circa 5 minuti.
Geisenbrunn coniuga una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie con ottimi collegamenti e numerose opportunità per il tempo libero.
Altro
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario. Non siamo interessati ai servizi di agenzia immobiliare; si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari.